Дата актуализации: 19 апреля 2025 г.
Государственный кадастровый учет (ГКУ), обязательная процедура, в результате которой объект недвижимости получает уникальный кадастровый номер и официально вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без постановки на кадастровый учет невозможна ни регистрация права собственности, ни любые сделки с объектом. Ниже приведён самый свежий алгоритм, с учетом изменений, вступивших в силу с 26 декабря 2024 г. (Федеральный закон № 487-ФЗ).
Что считается объектом кадастрового учета
- Земельные участки (в т. ч. лесные, сельхоз- и иные категории земель)
- Здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства (ОНС)
- Единые недвижимые комплексы
- Подземные и надземные объекты, в т.ч. инженерные сети
Основные нововведения 2024–2025 годов
| Что изменилось | До | После (487-ФЗ) |
|---|---|---|
| ОНС (объекты незавершённого строительства) | Учет возможен только после ввода в эксплуатацию | ОНС ставятся на ГКУ до окончания строительства; упрощена процедура через МФЦ и Росреестр онлайн |
| Сроки приостановления | Не регламентированы, могли затягиваться | Максимум 30 календарных дней; предусмотрен внесудебный порядок обжалования |
| Документы для лесных участков | Отдельный лесной кадастр, сложный пакет | Единая процедура через ЕГРН, сокращённый перечень документов |
| Внесение изменений | Только лично в Росреестре | Достаточно электронной подписи и подачи в ЕСИА |
Пошаговый алгоритм постановки на кадастровый учет
Шаг 1. Подготовка технического плана или межевого плана
Кто готовит: кадастровый инженер, внесённый в реестр саморегулируемой организации (СРО).
Срок: 5–10 рабочих дней (зависит от сложности объекта).
Шаг 2. Сбор документов
- Заявление по форме Росреестра (скачать PDF)
- Технический/межевой план (электронный, в формате XML)
- Правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о праве, выписка ЕГРН и т. д.)
- Паспорт заявителя, ИНН, СНИЛС (для физлиц); ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для компаний)
- Согласие всех собственников (если объект долевой)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для ОНС после завершения строительства)
Шаг 3. Подача заявления
Способы:
- Онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра (электронная подпись обязательна)
- Через любой МФЦ (живо́й приём, бесплатно)
- В отделении Росреестра (запись онлайн или очередь)
Шаг 4. Оплата госпошлины
| Категория | Сумма |
|---|---|
| Физлица (земельный участок) | 350 ₽ |
| Физлица (здание/помещение) | 350 ₽ |
| Юрлица | 2 000 ₽ |
Шаг 5. Кадастровый учет и выдача номера
После проверки документов Росреестр присваивает объекту уникальный кадастровый номер, а сведения поступают в ЕГРН. Заявитель получает электронную выписку в течение 3 рабочих дней.
Сроки проведения процедуры
- Стандартный срок: 10 рабочих дней с даты регистрации заявления в Росреестре.
- ОНС (незавершённое строительство): 7 рабочих дней, если технический план заверен кадастровым инженером.
- Приостановление: максимум 30 календарных дней (по новым правилам). В течение этого срока заявитель может устранить замечания без суда.
- Электронная подача: зачастую номер присваивается на 2–3 дня раньше, чем при очной подаче.
Частые причины отказа и как их избежать
| Причина отказа | Как исправить |
|---|---|
| Несоответствие площади в техплане и ЕГРН | Проверьте акты технической инвентаризации и закажите корректный техплан |
| Нет разрешения на ввод (для ОНС) | Получите разрешение в органах МЧС и Госстройнадзора |
| Долг по налогам | Погасите задолженность и приложите квитанцию |
| Ошибки в координатах | Проверьте межевой план кадастровым инженером и повторно сдайте в Росреестр |
Где отслеживать статус заявления
- rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные сервисы» → «Проверка статуса заявления»
- Госуслуги → «Мои заявления»
- СМС/Email-уведомления (подключаются при подаче заявления)
✅ Закажите техплан у проверенного кадастрового инженера — ошибки в границах или площади приводят к приостановлению.
✅ Отдавайте предпочтение электронной подаче через Госуслуги или личный кабинет Росреестра.
✅ Следите за сроками: не допускайте 30-дневного «морока» с приостановлением.
✅ Актуализируйте выписку ЕГРН за 2–3 дня до подачи заявления — это уменьшит риск расхождений.
Если останутся вопросы, обратитесь в МФЦ вашего региона или позвоните на горячую линию Росреестра: 8 (800) -00-34-34. Удачной регистрации!