Имущественный налоговый вычет – один из самых популярных способов сэкономить при покупке жилья. В 2026 году правила вычета претерпели существенные изменения: увеличены лимиты, изменён порядок подачи документов, а также добавлен новый сервис «Налоговый вычет» в каталоге «Жизненные ситуации» на портале Госуслуги. Ниже подробно описаны все этапы подачи заявления, необходимые документы и типичные ошибки, которые стоит избежать.
Содержание
- Что такое имущественный налоговый вычет?
- Ключевые изменения в 2026 году
- Кто имеет право и какие условия
- Перечень документов
- Пошаговая инструкция на портале Госуслуг
- Что происходит после подачи и как отслеживать статус
- Часто задаваемые вопросы
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет позволяет вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) за счет расходов, связанных с покупкой (или строительством) жилой недвижимости. Ставка вычета составляет 13 % от суммы расходов, но не более установленного лимита.
Ключевые изменения в 2026 году
- Увеличение лимита: теперь максимальная сумма расходов, подлежащих вычету, составляет 5 млн руб. (ранее 2 млн руб.). Это позволяет получить возврат до 650 000 руб..
- Новый формат подачи документов: все документы принимаются в электронном виде через сервис «Налоговый вычет» на Госуслугах. Копии бумажных документов более не требуются.
- Упрощённый порядок для многократных покупок: если у вас уже был получен вычет, в заявке достаточно указать дополнительные расходы, а не загружать весь пакет документов заново.
- Сокращение сроков проверки: камеральная проверка теперь занимает в среднем 20 рабочих дней (ранее 30‑45 дней).
Кто имеет право и какие условия
Для получения вычета необходимо соответствовать следующим требованиям:
- Наличие подтверждённого дохода, облагаемого НДФЛ по ставке 13 % (для резидентов РФ).
- Покупка (или строительство) жилой недвижимости, которая будет использоваться как основное жильё.
- Оплата недвижимости из собственных средств (кредит, ипотека – тоже учитываются, но только уплаченные проценты).
- Наличие ИНН и СНИЛС (для автоматической сверки данных).
- Отсутствие ранее полученного полного вычета за те же расходы.
Перечень документов
Все документы загружаются в виде сканов (PDF, JPG, PNG) размером не более 10 МБ каждый.
| # | Документ | Что проверяется |
|---|---|---|
| 1 | Копия паспорта (страница с данными) | Подтверждение личности заявителя |
| 2 | ИНН и СНИЛС | Идентификация в налоговой системе |
| 3 | Договор купли‑продажи (или договор подряда на строительство) | Подтверждение факта покупки/строительства |
| 4 | Акт приема‑передачи недвижимости | Подтверждение перехода права собственности |
| 5 | Квитанции/платёжные поручения об оплате (банковские выписки) | Подтверждение расходов, подлежащих вычету |
| 6 | Справка 2‑НДФЛ (за последний налоговый период) | Подтверждение уплаченного НДФЛ |
| 7 | Справка о погашении ипотечного кредита (при наличии) | Подтверждение уплаченных процентов (если вычет на проценты) |
Пошаговая инструкция на портале Госуслуг
Шаг 1. Авторизация
- Перейдите на gosuslugi.ru.
- Войдите в личный кабинет с помощью Электронной подписи (ЕС) или логина/пароля + СМС‑кода.
Шаг 2. Выбор услуги
- В главном меню откройте раздел «Жизненные ситуации».
- Найдите пункт «Налоговый вычет» (можно воспользоваться поиском).
- Выберите подкатегорию «Имущественный налоговый вычет за покупку квартиры».
Шаг 3. Заполнение онлайн‑формы
Форма разделена на несколько блоков:
- Персональные данные – автоматически подставляются из вашего профиля, проверьте актуальность.
- Сведения о недвижимости – введите адрес, кадастровый номер, дату регистрации прав.
- Финансовые данные – укажите общую сумму расходов, процентную ставку по ипотеке (если применимо) и сумму НДФЛ, подлежащую возврату.
- Документы – загрузите сканы из раздела «Перечень документов». При загрузке система проверит формат и размер файлов.
Шаг 4. Подтверждение и отправка
- После заполнения всех полей нажмите кнопку «Отправить заявление».
- Система сгенерирует Код подтверждения, который будет отправлен в ваш Электронный ящик (e‑mail) и/или СМС. Введите код в специальное поле.
- Нажмите «Подтвердить и отправить». На экран будет выведено подтверждение с номером заявки.
Шаг 5. Сохранение справки о подаче
Скачайте PDF‑версию квитанции (в ней указан номер заявки, дата и список приложенных документов). Этот документ пригодится в случае запросов от налоговой службы.
Что происходит после подачи и как отслеживать статус
- Автоматическая проверка – в течение 1‑2 дней система сверит ИНН, СНИЛС и Справку 2‑НДФЛ.
- Камеральная проверка – налоговая служба изучит предоставленные документы. По новым правилам в 2026 году средний срок – 20 рабочих дней.
- Уведомление о результате – вы получите сообщение в личный кабинет и на электронную почту:
- «Заявка одобрена» – в течение 5‑10 дней деньги будут перечислены на указанный банковский счёт.
- «Запрос дополнительных документов» – в заявке будет указано, какие документы необходимо доработать.
- Отслеживание статуса – в личном кабинете открывается вкладка «Мои заявки», где отображается текущий статус («В обработке», «Требуются уточнения», «Одобрено», «Отказ»).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить вычет, если часть квартиры куплена в ипотеку?
Да. Вычет рассчитывается на основе сумм, уплаченных из собственных средств (первоначальный взнос) и процентов по ипотеке. При подаче заявления указываются обе категории расходов.
Какой срок действия заявления?
После подачи заявка действует 3 года. Если в течение этого периода налоговая служба запросит дополнительные документы, их необходимо предоставить в течение 30 дней, иначе заявка будет аннулирована.
Можно ли получить вычет за несколько объектов недвижимости?
Да, но суммарный размер расходов не может превышать лимит 5 млн руб. за весь период получения вычетов.
Что делать, если деньги не поступили в срок?
Проверьте статус заявки в личном кабинете.
Откройте «История операций» в банке, чтобы убедиться, что перевод не был отклонён.
При отсутствии информации – подайте запрос в ФНС через раздел «Обращения» на портале Госуслуг.
Можно ли оформить вычет через нотариуса?
С 2026 года все документы принимаются в электронном виде, поэтому нотариальное заверение не требуется. Однако при подаче через банковскую систему иногда требуется нотариальное подтверждение оригинала договора – это зависит от банка.
С 2026 года процесс получения имущественного налогового вычета стал более доступным и быстрым благодаря новому сервису «Налоговый вычет» на портале Госуслуги. Главное – собрать полный пакет документов, правильно заполнить онлайн‑форму и внимательно следить за статусом заявки. При соблюдении всех требований вы сможете вернуть до 650 000 руб. от уплаченного налога.
Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обращаться в службу поддержки портала Госуслуг или в ваш Налоговый орган.