Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 15:22:20

Правовая основа

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) и государственная регистрация прав (ГРП) регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ) и рядом подзаконных актов, среди которых:

• Статья 14 ФЗ 122‑ФЗ – Основания ГКУ и ГРП (заявление и пакет документов)․
• Статья 15 ФЗ 122‑ФЗ – Лица, от имени которых подается заявление․
• Статья 18 ФЗ 122‑ФЗ – Порядок представления заявления в выездном приёме (платно, за исключением предусмотренных случаев)․
• Статья 29 ФЗ 122‑ФЗ – Общие правила приёма и рассмотрения заявления․
• Приказ Росреестра от  № П/0310 (ред․ от ) – Формы заявлений и требования к их заполнению․
• Приказ Минэкономразвития РФ от  № 555 – Электронная подача документов․

Кому и когда необходимо подавать заявление?

Заявление о кадастровом учете подаётся в следующих случаях:

1. При появлении нового объекта недвижимости (новый дом, квартира, земельный участок, машиноместо и т․п․)․
2. При изменении кадастровых характеристик (перепланировка, объединение/разделение, изменение назначения)․
3. При восстановлении утерянного кадастрового паспорта․
4. При необходимости получения выписки из ЕГРН вместо кадастрового паспорта․

Форма заявления

Стандартная форма – Приложение N 1 к Приказу Росреестра № П/0310․ Заполняется в электронном виде (если подача онлайн) или в бумажном виде․

Обязательные реквизиты:

• ФИО (или наименование юридического лица) заявителя․
• Адрес электронной почты и телефон для обратной связи․
• Точные реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер, тип объекта)․
• Перечень требуемых действий (только учёт, только регистрация или оба действия одновременно)․
• Подпись заявителя (ЭЦП в случае онлайн‑подачи)․

Перечень обязательных документов

Набор документов зависит от типа недвижимости․ Ниже – типовые списки, утверждённые КонсультантПлюс․

Для земельного участка

• Заявление по форме Приложение N 1;
• Технический план (схема участка) в масштабе 1:500 (или 1:2000 при необходимости)․
• Кадастровый паспорт (если уже имеется) или выписка из ЕГРН․
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования, решение суда и т․п․)․
• Согласие совладельцев (при совместной собственности)․
• Квитанция об оплате госпошлины (если подача в выездном приёме платная)․

Для квартиры/жилья в многоквартирном доме

• Заявление (форма Приложение N 1)․
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН․
• Документ о праве собственности (договор, свидетельство о праве наследования и пр․)․
• Технический план помещения (по требованию регионального органа);
• Согласие всех совладельцев (если объект находится в совместной собственности)․

Для отдельного дома, дачи, садового дома

• Заявление (форма Приложение N 1)․
• Технический план (схема дома, расположения на участке)․
• Документ о праве собственности на земельный участок․
• Кадастровый паспорт (если уже есть) или выписка из ЕГРН․
• Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости)․

Для машиноместа, гаражного бокса и иных вспомогательных объектов

• Заявление (форма Приложение N 1)․
• Документ, подтверждающий право собственности или аренды места․
• Технический план (при необходимости, в зависимости от требований региона)․

Порядок подачи заявления

Существует несколько способов подачи заявления и сопутствующих документов:

Онлайн‑подача через портал Росреестра

1. Получить Электронную цифровую подпись (ЭЦП) или воспользоваться сервисом «КриптоПро Browser Plug‑in»․
2. Зайти в личный кабинет на сайте Росреестра → «Физическим лицам» → «Кадастровый учёт и регистрация прав»․
3. Выбрать тип объекта и загрузить заполненную форму заявления и сканы всех требуемых документов․
4. Подписать заявление ЭЦП и оплатить госпошлину онлайн (если оплата требуется)․
5. Отправить запрос․ Система выдаёт номер заявки, по которому можно отслеживать статус․
6. В течение 10 рабочих дней (по норме 2026 г․) орган регистрации выдаёт выписку/кадастровый паспорт в электронном виде․

Подача через Многофункциональный центр (МФЦ)

1. Скачать форму заявления с сайта Росреестра и заполнить её вручную․
2. Собрать пакет документов (см․ раздел 4) в оригиналах и копиях․
3. Обратиться в любой МФЦ, предоставить пакет и оплатить госпошлину (при необходимости);
4. Сотрудник МФЦ оформит электронную запись заявки и передаст её в Росреестр․
5. Получить уведомление о готовности документа (обычно в течение 10‑15 рабочих дней)․

Личная подача в территориальный орган Росреестра

1. Подготовить бумажный пакет (заявление + копии + оригиналы)․
2. Прийти в отдел регистрации прав по месту нахождения объекта․
3. Сотрудник принимает документы, выдаёт расписку и регистрирует заявку․
4. Оплатить госпошлину (если предусмотрено) через кассу․
5. Получить готовый документ (в течение 10‑12 рабочих дней)․

Выездной приём (публично‑правовая компания)

Согласно статье 18 ФЗ 122‑ФЗ, выездной приём возможен за плату, за исключением особых случаев (например, для малоимущих граждан)․ Порядок и размеры платы определяются нормативным актом, издаваемым Минэкономразвития РФ․

1. Связаться с компанией‑оператором (список публикуется на сайте Росреестра)․
2. Назначить дату выездного приёма․
3. Предоставить оригиналы и копии документов представителю компании․
4. Оплатить услуги (обычно в пределах 1 500‑3 000 руб․) и получить расписку․
5. Компания направит пакет в Росреестр, а заявитель получит результат тем же способом, что и при обычной подаче․

Через нотариуса (только для ГРП)

Нотариус может принимать заявление только в части государственной регистрации прав․ При этом он проверяет подлинность документов и формирует «нотариальную справку», которая прикладывается к заявлению․

Стоимость услуг и госпошлина

Сроки рассмотрения

• Онлайн‑подача – до 10 рабочих дней (при отсутствии ошибок)․
• Подача через МФЦ – 10‑15 рабочих дней․
• Личная подача в отдел – 10‑12 рабочих дней․
• Выездной приём – срок аналогичен обычной подаче, но может удлиниться из‑за транспортных расходов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без ЭЦП?

Да․ При отсутствии ЭЦП заявление можно подать лично, через МФЦ или нотариуса․ Электронная подпись требуется только для онлайн‑подачи․

Что делать, если в процессе проверки выявлен недостаток в документах?

Орган регистрации направит вам уведомление о необходимости доработки․ В течение 10 дней вы должны предоставить недостающие документы (по почте, в МФЦ или лично)․ После устранения замечаний дело будет продолжено․

Нужно ли указывать электронную почту в заявлении?

Да․ По рекомендациям Росреестра указывать e‑mail и телефон обязательно – это ускоряет информирование о статусе заявки․

Можно ли оформить кадастровый учёт для объекта, находящегося в совместной собственности?

Да, но требуется подписанное согласие всех совладельцев (документ подписан каждым участником или их законным представителем)․

Какой документ заменяет кадастровый паспорт?

В 2025‑2026 гг․ вместо традиционного кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН, содержащая все необходимые кадастровые сведения․

Подача заявления о кадастровом учёте – процесс, который стал более доступным благодаря электронным сервисам․ Тем не менее, каждый тип недвижимости имеет свой набор обязательных документов, а порядок их представления регулируется конкретными нормативными актами․ Своевременное и корректное оформление заявления позволяет избежать задержек, дополнительных расходов и конфликтов с органами регистрации․

Помните: всегда проверяйте актуальность формы заявления и перечня документов на официальном сайте Росреестра перед подачей, так как нормативные требования могут изменяться․

Статья подготовлена на основе публичных источников (КонсультантПлюс, официальные приказы Росреестра, материалы портала «Современный предприниматель», «Российская газета» и др․) и актуальна на дату публикации․