Кадастровое деление — это административно-территориальное разграничение всей площади Российской Федерации, осуществляемое в целях обеспечения уникальной идентификации объектов недвижимости. Фактически это «матрёшка» из иерархических единиц, в которой каждому земельному участку, зданию, сооружению или помещению гарантированно присваивается строго индивидуальный кадастровый номер независимо от региона и времени регистрации.

Зачем нужно кадастровое деление?

Основные задачи:

• унификация нумерации объектов по всей стране;
• исключение коллизий и повторений кадастровых номеров;
• упрощённый поиск и учёт недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• обеспечение прозрачности сделок и защита прав собственников;
• формирование основы для земельного и имущественного налогообложения.

Иерархия кадастрового деления

Как уже упоминалось, кадастровое деление напоминает матрёшку. Всего предусмотрено три уровня:

Кадастровый округ

Самая крупная единица. Обычно совпадает с границами субъекта Российской Федерации (республика, край, область, город федерального значения).
Код округа — цифры «00» + двузначный код региона (например, код Москвы — 77).

Кадастровый район

Деление внутри округа. Соответствует административным районам, городским округам или муниципальным образованиям.
Код района — трёхзначное число (например, 001, 002 … 999).

Кадастровый квартал

Мелкая единица деления, охватывающая, как правило, одну или несколько улиц, квартал застройки или сельсовет.
Код квартала — четырёхзначное число (0001–9999).

Структура кадастрового номера

Окончательный номер объекта имеет вид:

AA:BB:CCCCDDD:КК

1. AA, код кадастрового округа (региона).
2. BB — код кадастрового района.
3. CCCC, код кадастрового квартала.
4. DDD — условный номер земельного участка внутри квартала.
5. КК, порядковый номер единого недвижимого объекта (здания, сооружения, помещения), если таковой имеется.

Пример:
77:01:00040102:123 — земельный участок № 123 в квартале 00040102 Красносельского района Москвы.

Кто осуществляет кадастровое деление?

В соответствии с Федеральным законом от № 28-ФЗ и Приказом Минэкономразвития РФ от № 144 функции по кадастровому делению возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и её территориальные подразделения.

Алгоритм действий:

1. Формирование предложений о создании новых или изменении существующих единиц деления.
2. Согласование с органами местного самоуправления и органами госвласти субъектов.
3. Опубликование сведений на официальном интернет-портале Росреестра и в «Вестнике Росреестра».
4. Внесение изменений в федеральную кадастровую карту.

Пересмотр и изменение границ

Границы кадастровых округов, районов и кварталов не являються вечными. Они могут изменяться при:

• изменении административно-территориального деления региона;
• появлении новых муниципальных образований;
• уточнении координат границ (кадастровых работ).

Все изменения вступают в силу только после официального опубликования соответствующих приказов Росреестра.

Практическое значение для граждан и бизнеса

Где посмотреть актуальные границы?

• Публичная кадастровая карта — pkk.rosreestr.ru.
• Госуслуги — раздел «Недвижимость и земля → Сведения из ЕГРН».
• Личный кабинет Росреестра (для юрлиц и ИП).

Краткий чек-лист: что важно помнить

1. Кадастровое деление = основа для уникального кадастрового номера.
2. Единицы деления: округ → район → квартал.
3. Росреестр — единый орган, формирующий и изменяющий деление.
4. Изменения публикуются официально и вступают в силу только после публикации.
5. Без точного кадастрового номера невозможна государственная регистрация, налогообложение и сделки.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.