Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав — это два ключевых института, обеспечивающих правовую прозрачность и защищённость сделок с недвижимостью в Российской Федерации. Они регулируются Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ).
Что такое государственный кадастровый учет?
Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Этот процесс заключается в присвоении объекту уникального кадастрового номера и фиксации его технических и правовых характеристик:
- местоположение и площадь;
- кадастровая стоимость;
- назначение и категория земель;
- сведения о правообладателях и обременениях.
Что такое государственная регистрация прав?
Государственная регистрация прав (ГРП) — это официальное подтверждение перехода, возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. Регистрация осуществляется в том же ЕГРН и является обязательной для признания права на недвижимость.
Кто может подать заявление?
Заявление на проведение ГКУ и ГРП может подать:
- Сам собственник или его законный представитель;
- Наследник, вступающий в права;
- Орган местного самоуправления (в определённых случаях);
- Кадастровый инженер — при постановке на кадастровый учет нового объекта.
Сроки проведения процедур
Согласно закону № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в следующие сроки:
- 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ или в Росреестре в электронном виде;
- 9 рабочих дней — при личном обращении в Росреестр;
- 12 рабочих дней — при подаче документов в бумажной форме через МФЦ.
Основания для приостановки или отказа
Росреестр регулярно публикует обзоры по причинам, по которым чаще всего происходит приостановка или отказ в кадастровом учете или регистрации прав:
- ошибки в документах (например, расхождение площади в техплане и ЕГРН);
- отсутствие необходимых документов;
- наличие судебных споров или арестов;
- несоответствие объекта требованиям законодательства (например, самовольное строительство).
Последние изменения в законодательстве
В 2026 году продолжаеться реализация упрощённых процедур для пострадавших от чрезвычайных ситуаций. В частности:
- приостановка кадастрового учета и регистрации прав не применяется к лицам, пострадавшим от чрезвычайных ситуаций;
- введены упрощённые схемы оформления прав на жилые дома в садовых товариществах;
- расширены полномочия МФЦ по приёму и выдаче документов без участия Росреестра.
Как начать процесс?
Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав необходимо:
- Подготовить техническую документацию (кадастровый паспорт, техплан, правоустанавливающие документы);
- Обратиться в МФЦ или через электронную подпись на сайте rosreestr.gov.ru;
- Оплатить государственную пошлину;
- Дождаться завершения процедуры и получить выписку из ЕГРН.
Государственный кадастровый учет и регистрация прав — это фундамент правового оборота недвижимости. Они защищают права собственников, обеспечивают прозрачность сделок и предотвращают конфликты. Важно помнить: без этих процедур любая сделка с недвижимостью считается недействительной.