С 2023 года в Алтайском крае действуют новые правила исчисления налогов на недвижимость и оспаривания кадастровой стоимости.
Одним из ключевых инструментов, позволяющих снизить налоговую нагрузку для физических и юридических лиц,
является понижающий коэффициент кадастровой стоимости.
В статье разберёмся, что это такое, как он применяется и какие есть способы его использования.

Что такое понижающий коэффициент?

Понижающий коэффициент — это множитель, который уменьшает размер кадастровой стоимости,
от которой начисляются налоги или определяется налогооблагаемая база при продаже недвижимости.
В Алтайском крае применяются разные коэффициенты в зависимости от ситуации:

• 0,7 — при расчёте НДФЛ с продажи недвижимости (если цена сделки < 70 % от кадастровой стоимости);
• 0,6 — для вновь образованных объектов в первый налоговый период;
• 0,5–0,9 — корректирующие коэффициенты, применяемые в течение первых трёх лет перехода на кадастровую базу.

Как это работает на практике

При продаже недвижимости физлицом

Если вы продаёте квартиру, дом или земельный участок, и цена сделки ниже 70 % от кадастровой стоимости,
налоговая будет считать доходом именно 70 % от кадастра.
Пример: кадастровая стоимость квартиры — 4 000 000 ₽. Вы продали её за 2 500 000 ₽.
Так как 2,5 млн < 2,8 млн (70 % от 4 млн), налогооблагаемая база будет равна 2 800 000 ₽.

При начислении налога на имущество физлиц

В Алтайском крае с 2020 года действует переходный период: в первые три года после перехода на кадастровую стоимость
применяются понижающие коэффициенты 0,2 → 0,4 → 0,6.
Это позволяет плавно «поднять» налоговую нагрузку, не обременяя резким ростом платежей население.

Как снизить кадастровую стоимость официально

Если вы считаете кадастровую стоимость завышенной, можно её оспорить.
С в Алтайском крае появился новый порядок:

1. Заявление подаётся в бюджетное учреждение, которое проводило оценку, а не в Росреестр.
2. Необходимо приложить отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость.
3. Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней.
4. В случае удовлетворения заявления кадастровая стоимость уменьшается до рыночной, а налог пересчитывается за предыдущие три года.

Где оспорить в Барнауле

• ЦентрКонсалт — обещают снижение до 50–70 % за 1–2 месяца;
• ООО «АБО» — специализируются на земельных участках и капитальных объектах;
• Центр независимой оценки «Партнёр» — консультация и экспертиза в день обращения.

1. Перед продажей проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
2. Если она выше рыночной более чем на 30 % — готовьте документы для оспаривания.
3. Учитывайте коэффициент 0,7 при расчёте налога с продажи, чтобы избежать штрафов.
4. Для юрлиц в 2023 году список объектов, облагаемых по кадастру, доступен на сайте Минфина Алтайского края.

Контакты для консультации в Барнауле