С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила изъятия земельных участков, если они не используются по назначению. Это значит, что даже при наличии лицензии на право пользования недрами земельный участок может быть изъят, если он не обрабатывается или используется не по целевому назначению.
Когда землю могут изъять
Изъятие возможно:
- для государственных или муниципальных нужд (дороги, школы, больницы);
- при неиспользовании участка по назначению более трёх лет подряд;
- если участок нарушает санитарные, экологические или градостроительные нормы.
Что говорит Минфин РФ
В письме № 03-03-06/1/43047 от 29 апреля 2025 года Минфин уточнил:
- Полученная собственником денежная компенсация за изъятое имущество не включается в налогооблагаемую базу по НДФЛ и налогу на прибыль.
- Если компенсация выплачивается в виде другого земельного участка, разницу между рыночной стоимостью нового участка и стоимостью изъятого нужно учитывать в налоговой декларации.
Размер компенсации
По ст. 239 Гражданского кодекса РФ и ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения равен рыночной стоимости земельного участка на дату принятия решения об изъятии, плюс:
- возмещение убытков (упущенная прибыль, расходы на переезд, юридические услуги);
- сельхозпотери (если участок использовался под сельское хозяйство).
Пошаговый алгоритм получения компенсации
Получите официальное уведомление
Муниципалитет или региональный орган власти обязан за 90 дней до изъятия направить вам мотивированное письменное уведомление.
Подготовьте документы
- копия правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения, наследства);
- кадастровый паспорт и технический план;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- чеки, договоры, акты, подтверждающие убытки.
Пройдите независимую оценку
Если официальная оценка органов власти вам не подходит, закажите альтернативную экспертизу в аккредитованной оценочной компании (СРО). Разницу в цене можно оспорить в суде.
Подайте заявление в комиссию по изъятию
Стандартная форма заявления есть на сайте муниципалитета. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Получите решение и выплату
После подписания соглашения деньги перечислят на расчётный счёт в течение 60 дней.
Как оспорить размер компенсации
Конституционный суд РФ в своём решении от 18 апреля 2026 года подтвердил право собственника требовать полного возмещения рыночной стоимости. Для оспаривания:
- Фиксируйте все переписки и решения комиссии.
- Обратитесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка с иском о пересмотре размера компенсации.
- В суде можно требовать:
- проведения новой экспертизы;
- учёта инфляции и роста цен на недвижимость;
- возмещения морального вреда (до 50 000 руб.).
Юридические лайфхаки
- Досудебный порядок; Попытайтесь договориться мирно — комиссия может повысить выплату, если увидит профессиональную оценку и грамотные расчёты.
- Страховка. Если у вас есть полис титульного страхования, обратитесь к страховщику — он может частично или полностью покрыть разницу.
- Налоговый вычет. При покупке нового участка вы имеете право на имущественный вычет 13 % от его стоимости, но не более 260 000 руб.
Контакты и полезные ссылки
Если нужна помощь в расчётах или представлении интересов в суде, обращайтесь:
- Федеральная служба по тарифам РФ (ФСТ России) — https://fst.gov.ru
- Единая горячая линия Росимущества — ###-###-####
- Реестр аккредитованных оценщиков — https://www.roskadastr.ru/ocenka
Важно: срок исковой давности по спорам о компенсации составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.
Не откладывайте обращение к юристу или независимому оценщику — чем раньше вы подготовите документы, тем выше шанс получить справедливую компенсацию.