Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка или здания, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Иногда номер может измениться: в результате корректировки границ, объединения/разделения участков, переоформления в рамках государственных программ и др. Если вы обнаружили, что кадастровый номер вашего объекта изменился, необходимо выполнить несколько обязательных шагов, чтобы избежать проблем с правом собственности, налогами и другими юридическими вопросами.
Почему может поменяться кадастровый номер?
- Корректировка границ участка – при уточнении границ в результате межевания.
- Объединение или разделение участков – когда несколько участков объединяются в один или один делится на несколько.
- Перепланировка зданий – изменение назначения или структуры объекта.
- Включение в муниципальные программы – например, в рамках государственных программ по благоустройству, где данные в реестре обновляются бесплатно за счёт средств федерального бюджета.
- Ошибка в записи – исправление технической или административной ошибки в ЕГРН.
Как проверить, действительно ли номер изменился?
Прежде чем предпринимать действия, убедитесь в достоверности информации:
- Посетите официальный сайт Росреестра и введите адрес или старый кадастровый номер в сервисе «Публичный кадастр».
- Сравните полученные данные с тем, что указано в вашем договоре купли‑продажи, выписке из ЕГРН или справке из МФЦ.
- Если в реестре отображается новый номер, скачайте публичный отчет в виде PDF – он будет подтверждением изменения.
Что делать, если номер действительно изменился?
Сохраните подтверждающие документы
Скачайте и распечатайте:
- Выписку из ЕГРН с указанием нового кадастрового номера;
- Акт межевого совещания (если изменение связано с межеванием);
- Документы о государственной программе, в рамках которой было произведено изменение (при наличии).
Обновите данные в личных кабинетах
Если вы пользуетесь Личным кабинетом на портале Госуслуг или онлайн‑сервисами банков, где указаны данные о недвижимости, внесите изменения вручную или отправьте запрос на автоматическое обновление;
Уведомьте налоговую службу
Для корректного расчёта налога на имущество необходимо:
- Подать заявление в отделение ФНС о смене кадастрового номера (форма 12‑И2 или через ЛК ФНС).
- Приложить выписку из ЕГРН с новым номером и копию договора купли‑продажи (если имеется).
Обновите сведения в банке (если объект заложен)
При наличии ипотечного кредитования сообщите в банк о смене номера, предоставив выписку из ЕГРН. Банки обязаны актуализировать данные в договоре залога.
Оформите замену в документах на право собственности
Если вы планируете продавать или дарить объект, в договоре указывайте новый кадастровый номер. При необходимости можно оформить дополнительный акт к существующему свидетельству о праве собственности.
Пошаговый план действий
- Проверка – зайдите в публичный кадастр и убедитесь в изменении.
- Скачивание выписки – получите официальную выписку из ЕГРН.
- Сохранение документов – распечатайте и храните в надёжном месте.
- Уведомление налоговой – подайте заявление о смене номера.
- Уведомление банка (если есть ипотека) – предоставьте выписку.
- Обновление в личных кабинетах – Госуслуги, МФЦ, банковские сервисы.
- Корректировка договоров – при продаже/аренде укажите новый номер.
- Контроль – через 30‑60 дней проверьте, отразились ли изменения во всех системах.
Бесплатные услуги по изменению кадастрового номера
В рамках государственных программ корректировка кадастровой информации может осуществляться бесплатно за счёт средств федерального бюджета. Такие услуги предоставляются через:
- региональные отделения Росреестра;
- многофункциональные центры (МФЦ);
- портал Госуслуги (раздел «Недвижимость»).
Для получения бесплатной услуги обычно требуется:
- заявление от собственника (можно онлайн);
- копия паспорта и ИНН;
- документы, подтверждающие право собственности (договор, выписка из ЕГРН);
- акты межевого совещания (если они есть).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за замену кадастрового номера?
Если изменение происходит в рамках государственной программы (например, уточнение границ), то услуга бесплатна. В остальных случаях может взиматься государственная пошлина (около 2 % от стоимости объекта, но не менее 500 ₽).
Сколько времени занимает процесс обновления?
Стандартный срок регистрации изменений в ЕГРН – до 30 календарных дней. При подаче через МФЦ или онлайн‑портал процесс может ускориться до 10‑15 дней.
Что делать, если в выписке указан старый номер, а в налоговой – новый?
Сначала обратитесь в отделение Росреестра для уточнения причины расхождения. Затем подайте заявление о корректировке в налоговую службу, приложив выписку из ЕГРН с указанием нового номера.
Можно ли самостоятельно изменить номер без обращения в Росреестр?
Нет. Кадастровый номер может быть изменён только после официального межевого совещания или в результате решения органов государственной власти, оформленного в Росреестре.
Изменение кадастрового номера – не редкость, особенно в регионах, где активно проводятся программы по уточнению границ и оптимизации кадастрового учета. Важно своевременно проверить информацию, собрать необходимые документы и уведомить все заинтересованные стороны (налоговую, банк, контрагентов). При правильном подходе процесс проходит безболезненно, а в рамках государственных программ вы можете воспользоваться бесплатными услугами.
Помните: правильное оформление всех изменений защищает ваши права и избавляет от возможных штрафов и конфликтов в будущем.