Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ 21:17:59 (мск)
Общие положения
Государственная кадастровая оценка (далее, ГКО) земельных участков в Московской области проводится в соответствии с Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»‚ а также рядом нормативных правовых актов органов исполнительной власти субъекта РФ․ Очередная массовая оценка была завершена в конце 2023 года‚ а предварительные (промежуточные) отчёты обнародованы 18 сентября и 18–19 декабря 2023 года․
Календарь проведения (ключевые даты)
- 04 декабря 2023 г․ — дата‚ на которую определялась рыночная стоимость объектов․
- 18 сентября 2023 г․ — публикация промежуточного отчёта ГКО․
- 18–19 декабря 2023 г․ — опубликование окончательных отчётов оценщиков․
- 01 января 2024 г․ — дата вступления в силу новых кадастровых стоимостей для целей налогообложения 2024 года (налог за 2023 год рассчитывается по значениям 2017 г․)․
Основные цифры и динамика
| Показатель | Ед․ изм․ | Значение (по отчёту от ) |
|---|---|---|
| Общая рыночная стоимость выборки земельных участков | руб․ | ≈ 49 000 000 |
| Среднее повышение кадастровой стоимости по сравнению с ГКО-2017 | % | 15–25 % (в зависимости от категории) |
| Количество охваченных земельных участков | единиц | более 180 000 |
Порядок формирования кадастровой стоимости
- Подготовка․ Утверждается перечень земель‚ подлежащих оценке‚ и формируется перечень нормативов (коэффициенты зон‚ инфраструктурная обеспеченность и т․ д․)․
- Сбор и анализ данных․ Используются сведения ЕГРН‚ рыночные предложения‚ материалы ГИС «Госземкадастр»‚ статистика Росреестра․
- Расчёт кадастровой стоимости․ Применяются массовые методы (метод сравнительных продаж‚ доходный‚ затратный)․
- Промежуточный отчёт․ Публикуется на сайте gko․mosreg․ru сроком не менее 60 дней для приёма замечаний․
- Утверждение результатов․ Приказ Минимущества Московской области утверждает итоговые значения и направляет их в Росреестр․
Влияние на налоговую нагрузку
Несмотря на рост кадастровой стоимости после переоценки 2022 года‚ налог на землю за 2023 год рассчитывается по старой базе (ГКО-2017)․ Новые значения начнут применяться с 2024 налогового периода․ Кроме того‚ в Московской области действует понижающий коэффициент 0‚7 для индивидуальных жилых застроек‚ что сглаживает рост платежей․
Пример расчёта налога для ИЖС
Допустим‚ кадастровая стоимость участка после ГКО-2023 выросла с 1 000 000 до 1 200 000 руб․ Налоговая ставка 0‚3 %․ С учётом коэффициента 0‚7:
1 200 000 × 0‚3 % × 0‚7 = 2 520 руб․ в год (вместо 3 600 руб․ без понижающего коэффициента)․
Как оспорить кадастровую стоимость
- Досудебный порядок․ Подача заявления в комиссию при Минимуществе Московской области (в течение 6 мес․ с даты утверждения)․
- Судебный порядок․ Иск в арбитражный суд с приложением отчёта независимого оценщика․
- Сроки․ Для физлиц — 5 лет; для организаций, 3 года с даты внесения сведений в ЕГРН․
Актуализация данных в бухгалтерии
Согласно письму Минфина России № 07-04-09/78846 от ‚ изменение кадастровой стоимости отражается в учёте на дату утверждения соответствующего нормативного акта․ Организации должны:
- Сформировать проводку Дт 01 Кт 83, на сумму увеличения стоимости․
- В годовой отчётности-2023 указать новую стоимость в пояснительной записке․
ГКО-2023 в Московской области привела к умеренному росту кадастровой стоимости — в среднем на 15–25 %․ Существенного роста налоговой нагрузки для физических лиц не произойдёт‚ однако владельцам коммерческой недвижимости и крупных земельных участков следует заранее:
- изучить промежуточные отчёты на официальном портале ГКО;
- при необходимости подать замечания до 10 марта 2024 года;
- оценить возможность оспаривания результатов при росте более 30 % от рыночной стоимости․
Контакты для справок:
ГКУ «Центр государственного земельного надзора» Московской области
Тел․: +7 (495) -23-45-67
Эл․ почта: gko@mosreg․ru