Сделки с недвижимостью начинаются не с осмотра квартиры, а с проверки документов. Узнать официальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно не выходя из дома — быстро, круглосуточно и, при определённых условиях, абсолютно бесплатно.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Это официальный электронный документ, в котором отражены:
- кадастровый номер и площадь квартиры;
- сведения о собственниках (ФИО, доля в праве);
- зарегистрированные обременения (ипотека, арест);
- раздел правопритязаний, где фиксируются претензии третьих лиц;
- кадастровая стоимость (она отличается от рыночной).
С апреля 2026 года в Тверской области льготники (ветераны, инвалиды, многодетные семьи) получают выписки без оплаты госпошлины через Росреестр.
3 способа заказать выписку на квартиру по адресу
Через официальный сайт Росреестра (бесплатно для льготников)
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите точный адрес квартиры или кадастровый номер.
- Выберите формат: краткая справка (бесплатно) или электронная выписка (для льготников — 0 ₽ при загрузке сканов документов).
- Файл приходит на e-mail в течение 5–15 минут, подписан электронной подписью ЕГРН.
Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru, найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Укажите адрес квартиры → выберите «выписка о переходе прав» или «выписка об основных характеристиках».
- Оплатите госпошлину 300 ₽ (или 0 ₽ для льготников при подтверждении статуса).
- Готовый PDF приходит в личный кабинет и на e-mail.
В Многофункциональном центре (МФЦ)
Подойдите с паспортом и заполните заявление. Срок изготовления — 3 рабочих дня, стоимость 400 ₽ (льготники — 0 ₽ при предъявлении документов).
Как минимизировать ошибки при заполнении адреса
Росреестр ищет квартиру по точному адресу:
- город, улица, дом, корпус/строение, квартира — все поля обязательны;
- если есть литера дома (А, Б, В), указывайте;
- для новостроек используйте кадастровый номер, пока почтовый адрес не внесён в ФИАС.
Что делать, если в выписке есть «красные флаги»
Обратите внимание на графу «Правопритязания». Если там указано:
- «Судебный спор № …» — проверьте дату и стороны;
- «Арест» — сделка невозможна без снятия обременения;
- «Регистрация долевого строительства» — убедитесь, что договор ДДУ зарегистрирован.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли заказать выписку на чужую квартиру?
Да, сведения ЕГРН открытые. Достаточно знать адрес или кадастровый номер.
Есть ли мобильное приложение?
Да, приложение «Мой Росреестр» для iOS и Android. Позволяет сканировать QR-код на кадастровом паспорте и мгновенно получать краткую справку.
Сгорит ли выписка у нотариуса?
Электронная выписка, полученная через официальные сервисы, имеет равную юридическую силу с бумажной. Нотариусы используют такие документы напрямую.
Даже если вы только подбираете квартиру, потратьте 5 минут на проверку через rosreestr.gov.ru. Это избавит от сюрпризов в виде неожиданных собственников или ареста. А при соблюдении льготных условий услуга будет абсолютно бесплатной.
Дата актуализации: