Усиленная электронная подпись (УЭП) — это инструмент, который позволяет юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям подписывать документы в электронном виде с уровнем юридической силы, сравнимым с собственноручной подписью. В Росреестре УЭП используется для подачи заявлений, регистрации прав, подачи запросов в электронный кабинет и многих других операций.
Что такое усиленная электронная подпись?
УЭП формируется на основе квалифицированного сертификата, выданного аккредитованным удостоверяющим центром (УЦ). В отличие от простой электронной подписи, УЭП гарантирует:
- аутентичность подписанта;
- целостность подписанного документа;
- неотказуемость (подписант не может отрицать факт подписи).
С 2020‑го года, когда массово перешли на удалённую работу, спрос на электронные подписи резко возрос. По данным пресс‑релиза «Прайм», более 20 миллионов россиян уже оформили электронную подпись через приложение Госключ. Это делает процесс получения УЭП более доступным и удобным.
Зачем нужна УЭП в Росреестре?
УЭП в Росреестре позволяет:
- Подавать документы в электронный кабинет без необходимости посещать отделения;
- Регистрировать сделки с недвижимостью онлайн;
- Получать выписки, справки и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде;
- Сократить сроки обработки заявлений (обычно от 1 до 5 дней вместо 10‑30 дней в бумажном виде);
- Сэкономить средства на транспортировке и печати документов.
Кому требуется усиленная электронная подпись?
УЭП обязана иметь каждая организация, которая планирует взаимодействовать с Росреестром в электронном виде. К ним относятся:
- Юридические лица (ООО, АО, ОАО и т.д.);
- Индивидуальные предприниматели (ИП);
- Застройщики, агентства недвижимости, нотариальные конторы;
- Государственные и муниципальные органы.
Где можно оформить УЭП?
Существует два основных пути:
Оформление через аккредитованный УЦ (онлайн)
- Выбор УЦ (например, «КС», «Тензор», «СКБ Контур», «Госуслуги»);
- Подача заявки через личный кабинет на сайте УЦ;
- Идентификация личности (видеовстреча, электронный запрос в ФМС, посещение верификационного пункта);
- Получение токена (USB‑токен, смарт‑карту) или программного контейнера.
Оформление через приложение «Госключ»
С 2024 года в приложении «Госключ» реализована возможность получения неквалифицированной, а также квалифицированной подписи, которая подходит для Росреестра. Процесс выглядит так:
- Скачайте приложение Госключ из Google Play или App Store;
- Пройдите регистрацию (номер телефона, СМС‑код);
- Выберите услугу «Квалифицированный сертификат УЭП»;
- Пройдите онлайн‑идентификацию (видеочат с оператором УЦ);
- Оплатите услугу (стоимость от 3 000 ₽ в зависимости от срока действия);
- Получите сертификат в виде программного контейнера, который сохраняется в приложении.
Пошаговая инструкция получения УЭП в Росреестре
- Подготовьте документы (см. раздел 6).
- Выберите способ получения подписи – онлайн‑УЦ или приложение «Госключ». Если вы уже используете «Госключ», переходите к пункту 4.
- Пройдите идентификацию:
- Онлайн‑видеочат с оператором УЦ;
- Лично в верификационном пункте (если требуется).
- Оплатите услугу. Стоимость зависит от срока действия сертификата (1, 2 или 3 года) и от выбранного УЦ.
- Получите токен (USB‑токен, смарт‑карту) или программный сертификат.
- Установите драйверы и программное обеспечение (обычно предоставляются УЦ).
- Зарегистрируйте УЭП в личном кабинете Росреестра:
- Войдите в личный кабинет юридического лица;
- Перейдите в раздел «Электронные подписи» → «Добавить подпись»;
- Загрузите сертификат (выберите файл *.pfx или подключите токен);
- Введите пароль к сертификату;
- Подтвердите действие – система проверит сертификат в реестре УЦ.
- Проверьте работоспособность – подпишите тестовый документ в кабинете.
Необходимый пакет документов
| Для юридического лица | Для ИП |
|---|---|
|
|
Сроки и стоимость
| Срок действия сертификата | Стоимость (примерно) | Срок получения |
|---|---|---|
| 1 год | 3 000 ₽ – 4 500 ₽ | От 1 до 3 рабочих дней |
| 2 года | 5 000 ₽ – 7 000 ₽ | От 2 до 5 рабочих дней |
| 3 года | 7 500 ₽ – 10 000 ₽ | От 3 до 7 рабочих дней |
Для участников программы «Госключ» возможны скидки до 20 % при оплате через банковскую карту онлайн.
Как использовать УЭП в Росреестре
После регистрации подписи в кабинете вы сможете:
- Подписывать заявления о государственной регистрации прав (покупка/продажа, дарение, наследование);
- Отправлять запросы о выписке из ЕГРН и получать их в электронном виде;
- Оформлять регистрация договоров аренды, ипотечных соглашений;
- Составлять отчёты и реестры для контроля недвижимости организации;
- Подписывать договоры о совместном использовании земельных участков.
Технически процесс выглядит так:
- Загружаете документ в формате PDF в личный кабинет;
- Нажимаете кнопку «Подписать УЭП»;
- В окне подписи выбираете токен/контейнер, вводите пароль;
- Система автоматически проверяет сертификат и прикрепляет подпись.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли использовать УЭП, полученную через «Госключ», для подачи документов в Росреестр?
Да. Квалифицированный сертификат, выданный через «Госключ», полностью соответствует требованиям Росреестра.
Что делать, если токен потерян?
Необходимо немедленно обратиться в выдавший УЦ центр, запросить блокировку сертификата и оформить новый токен. При этом старый сертификат будет отозван, и его уже нельзя будет использовать.
Можно ли оформить УЭП без посещения УЦ?
Да, если выбран онлайн‑вариант с видеоверификацией (предлагают большинство крупных УЦ и приложение «Госключ»).
Как продлить срок действия сертификата?
За 30 дней до окончания срока в личном кабинете УЦ появляется уведомление о предстоящем продлении. Платёж производиться онлайн, а новый сертификат выдаётся в течение 1‑2 дней.
Требуется ли отдельная подпись для каждого сотрудника?
Для организаций обычно оформляют одну УЭП, которой могут пользоваться уполномоченные лица (по доверенности). При необходимости каждый сотрудник может получить отдельный сертификат, но это увеличивает затраты.
Получение усиленной электронной подписи в Росреестре – процесс, который стал гораздо проще благодаря цифровым сервисам, таким как Госключ и онлайн‑УЦ. При правильном подходе вы сможете:
- Сократить время обработки документов;
- Сэкономить на поездках и бумажных расходах;
- Повысить безопасность и юридическую силу своих сделок с недвижимостью.
Следуйте описанным шагам, подготовьте необходимые документы и выберите удобный способ получения УЭП – и уже через несколько дней вы сможете полноценно работать с Росреестром в электронном виде.
Источник информации: пресс‑релиз «Прайм» (25 апреля 2026 г.) о более чем 20 млн россиян, оформивших электронную подпись через приложение «Госключ». Дата генерации статьи — 19 апреля 2026 г.