Основные способы получения земельного участка без торгов

На территории Липецкой области земельный участок можно получить в собственность без проведения торгов (аукционов) по следующим основным основаниям:

• Безвозмездная приватизация — граждане могут оформить в собственность находящиеся у них в пользовании земельные участки, образовавшиеся ранее из земель государственного или муниципального фонда.
• Предоставление гражданам, имеющим три и более детей, земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства.
• Для садоводства, огородничества или дачного строительства — в пределах норм бесплатного предоставления, установленных региональным законом.
• Для членов СНТ/ОНТ, при наличии решения общего собрания и предварительного согласования местоположения границ.
• Для льготных категорий (ветераны, инвалиды, чернобыльцы и др.) в порядке, определённом федеральным или региональным законодательством.

Как использовать право без торгов: пошаговая инструкция

Шаг 1. Определить категорию земель и вид разрешённого использования

С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс РФ, которые ввели единый перечень видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Участок должен быть:

• в государственной или муниципальной собственности;
• свободен от прав третьих лиц (аренда, сервитуты, залоги и пр.);
• иметь категорию «земли населённых пунктов» или «земли сельхозназначения» при переводе их в ИЖС/садоводство.

Шаг 2. Подать заявление в орган местного самоуправления

Необходимо обратиться в администрацию муниципального района или городского округа Липецкой области (в зависимости от местоположения участка) с заявлением о предоставлении участка в собственность без торгов.

К заявлению прилагаются:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
2. Документы, подтверждающие право на льготу (при наличии).
3. Схема расположения участка на кадастровом плане территории.
4. Кадастровый паспорт (если участок учтён в ЕГРН).

Шаг 3. Получить согласование межевания и постановку на кадастровый учёт

После положительного решения администрации проводится межевание земельного участка и формируется межевой план, который направляется в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

Шаг 4. Заключить договор безвозмездной передачи и зарегистрировать право

На основании решения администрации заключается договор безвозмездной передачи участка в собственность. Далее право подаётся на государственную регистрацию в МФЦ или Росреестр.

Ограничения и особенности в Липецкой области

Нормы площади бесплатного предоставления

• Для многодетных семей — до 0,30 га под ИЖС в границах населённого пункта.
• Для садоводства/огородничества, до 0,10 га в пределах сельского поселения.

Запреты и ограничения

• Участки, попадающие в зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранных и санитарных зон, предоставляются только после согласования с Роспотребнадзором, Росприроднадзором и органами охраны памятников.
• Земли лесного фонда и особо охраняемых природных территорий не могут быть предоставлены в собственность без проведения торгов.
• Участки, находящиеся в аренде у третьих лиц, освобождаются только после истечения срока аренды или досрочного расторжения договора.

Сроки и очерёдность

Решение о предоставлении участка принимается в течение 30 календарных дней со дня приёма полного пакета документов. В случае большого количества заявок действует очередь по дате подачи. Информацию о свободных участках можно получить на официальном портале «ГИСП Липецкой области» и в разделе «Земельные участки» на сайте администрации муниципалитета.

Куда обращаться в Липецкой области

Полезные советы

• Проверьте кадастровую карту на сайте pkk.rosreestr.ru — визуально убедитесь, что участок свободен от обременений.
• Следите за публикациями в официальной газете «Призыв» и на сайтах муниципалитетов: там регулярно публикуют перечни свободных участков.
• Не забывайте о налогах: после регистрации права собственности необходимо подать декларацию в ИФНС и оплачивать земельный налог ежегодно.