Дата актуализации:

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт (или выписка из Единого государственного реестра недвижимости – ЕГРН) – это официальный документ,
содержащий сведения о земельном участке: его кадастровый номер, площадь, границы, категорию земли, сведения о собственнике
и обременениях. Паспорта заменяют прежние отдельные «кадастровые паспорта» и теперь являются частью выписки из ЕГРН.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

• Регистрация прав собственности. Без него невозможно оформить регистрацию в Росреестре.
• Продажа или аренда участка. Покупатель требует документ, подтверждающий границы и отсутствие обременений.
• Получение государственных субсидий и льгот. Например, земельные субсидии, программы Дальневосточного фонда.
• Строительство и проектирование; На основе данных паспорта составляются межевой план и проектные документы.
• Защита от мошенничества. Выписка позволяет проверить историю владения и наличие ограничений.

Кто может оформить новый кадастровый паспорт?

Документ может получить любой владелец (физическое или юридическое лицо), а также лицо, имеющее законное основание
(напр., наследник, представитель по доверенности). При этом участок должен быть внесён в ЕГРН.

Пошаговая инструкция по получению нового кадастрового паспорта

1. Подготовьте необходимые документы.
   • Заявление (стандартная форма, доступна на сайте Госуслуг или в МФЦ).
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности,
     свидетельство о наследовании, решение суда и т.п.).
   • Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт РФ).
   • Технический паспорт (для зданий) или межевой план (для земельного участка). Если межевой план отсутствует –
     его необходимо заказать у кадастрового инженера.
   • Согласие соседних собственников (только при спорных границах).
2. Выберите способ подачи заявления.
   • Через портал Госуслуг. Самый быстрый вариант – заполнить онлайн‑форму, загрузить сканы документов
     и оплатить госпошлину картой.
   • Через МФЦ. При личном визите в МФЦ можно воспользоваться терминалом «Электронное окно» или подать
     бумажный пакет.
   • Через территориальное отделение Росреестра. В некоторых регионах (Москва, Московская область) прием
     заявок осуществляется только в специализированных пунктах.
3. Оплатите госпошлину.

   Ставка в 2026 году составляет 1 500 руб. за выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт). При необходимости
   ускоренного получения (в течение 2‑3 рабочих дней) возможна дополнительная плата – до 5 000 руб.

4. Ожидайте обработки заявления.

   Сроки зависят от выбранного способа:

   • Онлайн‑запрос через Госуслуги – от 3 до 5 рабочих дней.
   • Подача в МФЦ – 5‑7 дней (в случае необходимости уточнения данных срок может увеличиться).
   • Экспресс‑выписка в отделении Росреестра – 2‑3 дня при наличии всех документов.
5. Получите документ.
   • Электронный вариант – в личном кабинете Госуслуг (PDF с электронной подписью).
   • Печатный вариант – в МФЦ или в отделении Росреестра (можно оформить в тот же день, если документ готов).

Какие ошибки чаще всего приводят к отказу в выдаче?

• Отсутствие действующего межевого плана или его несоответствие реальному положению границ.
• Неполные или неверные сведения в заявлении (неверный кадастровый номер, ошибка в ФИО).
• Отсутствие согласия соседей при спорных границах (в случае, когда границы не зафиксированы в кадастре).
• Неуплата госпошлины или оплата неверной суммы.
• Подделка документов – в этом случае дело передаётся в правоохранительные органы.

Сколько стоит получить кадастровый паспорт?

Можно ли получить кадастровый паспорт онлайн?

Да. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт включён в состав выписки из ЕГРН, и её можно заказать полностью онлайн:

• Зайдите на портал Госуслуг и выберите услугу «Выписка из ЕГРН».
• Укажите кадастровый номер участка или адрес.
• Загрузите сканы требуемых документов.
• Оплатите госпошлину картой.
• Получите документ в личном кабинете (PDF) или закажите доставку печатного варианта курьером.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли иметь отдельный «кадастровый паспорт», если у меня уже есть выписка из ЕГРН?

Нет. С 2017 года выписка из ЕГРН полностью заменяет отдельный кадастровый паспорт. В ней содержатся все необходимые сведения.

Как проверить, что границы участка соответствуют межевому плану?

Сравните координаты в выписке (долгота и широта) с данными, указанными в межевом плане. При расхождении обратитесь к кадастровому инженеру
для уточнения границ и, при необходимости, проведите повторную межевую работу.

Можно ли оформить паспорт на участок, находящийся в собственности у наследников?

Да, но в заявлении необходимо приложить свидетельство о праве наследования и, если наследники более одного, их согласие (документ о совместном владении).

Что делать, если у меня нет кадастрового номера?

Кадастровый номер можно узнать по адресу в сервисе Публичный кадастр Росреестра или обратившись в местный отдел Росреестра.

Как ускорить процесс получения паспорта?

Выберите услугу «Экспресс‑выписка», оплатите соответствующую госпошлину и заранее подготовьте полный пакет документов. При наличии всех данных
запрос будет обработан в течение 2‑3 рабочих дней.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги: Выписка из ЕГРН
• Публичный кадастр России
• МФЦ России – запись на приём

Получить новый кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на земельный участок в 2026 году – процесс достаточно простой,
если правильно подготовить документы и выбрать удобный способ подачи заявления. Онлайн‑сервис Госуслуг позволяет
оформить документ за несколько дней, а при необходимости ускоренной выдачи достаточно доплатить за экспресс‑обработку.
Не забывайте проверять соответствие межевого плана и границ участка, иначе могут возникнуть споры с соседями и
задержки в регистрации прав собственности.