Каждый год в России десятки тысяч семей переезжают из признанных аварийными домов в современные квартиры. Это стало возможным благодаря действующей федеральной и региональной программе расселения ветхого и аварийного жилья. Ниже – подробная инструкция, как получить новую квартиру в 2026 году и что учитывать при оформлении переезда.
Что считается «аварийным» жильём
В законе «О статусе аварийных домов» чётко прописаны критерии:
- износ несущих конструкций превышает 70 %;
- дом подвержен обрушению или имеет неустранимые повреждения;
- существует угроза жизни людей (заключение межведомственной комиссии).
В 2026 году в реестре аварийных объектов числится более 8 млн м², из них 42 % – ветхое жильё, построенное до 1970 года.
Кто участвует в программе
Формы участия
- Бюджетная субсидия – полностью за счёт государства.
- Смешанное финансирование – часть средств даёт государство, часть – застройщик или сам собственник (доплата за увеличение площади).
Основные категории граждан
- Собственники помещений в доме, признанном аварийным.
- Наниматели муниципального жилья, заключившие договор соцнайма.
- Члены жилищных кооперативов, долевые участники долевого строительства.
Какие документы нужны
Чтобы встать в очередь, соберите пакет:
- Паспорта всех проживающих (включая детей).
- Свидетельство о праве собственности или ордер/договор соцнайма.
- Технический паспорт БТИ и выписка ЕГРН.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие всех собственников на участие в программе (если квартира долевая).
Важно: заявление подаётся в МФЦ или отдел жилищной политики администрации района. Срок рассмотрения – до 30 рабочих дней.
Текущие сроки и масштабы программы
По данным Счётной палаты за 2019-2025 гг.:
- переселено 829 тыс. человек из 14 млн м² аварийного жилья;
- в 2026-2028 гг. планируется завершить переселение ещё 3,8 млн м².
В Московской области, например, срок действия региональной программы продлён до 1 сентября 2028 года. В Ленинградской области утверждена новая программа на 2026-2030 гг.
Варианты получения новой квартиры
Эквивалентная площадь
Если новая квартира равна или меньше старой по площади, доплата обычно не требуется. Семья получает равнозначное или смежное жильё в том же районе.
Увеличение площади
Желающие получить квартиру большего метража могут воспользоваться:
- материнским капиталом;
- ипотекой под сниженную ставку (льготная программа «Дом.РФ» до 5 % годовых);
- собственными накоплениями.
Пример: в Карелии застройщики инвестируют 2 млрд рублей в строительство новых домов для переселенцев, часть квартир предлагается с опцией докупки дополнительных метров.
Можно ли отказаться от переезда?
Да, но только при наличии письменного согласия на новое жильё в том же регионе. Никого насильно не выселяют из родного города без добровольного подтверждения (подтверждено Вести.Ru).
Алгоритм действий «шаг за шагом»
- Уточните, признан ли ваш дом аварийным, через Госуслуги или МФЦ.
- Соберите документы и подайте заявление в администрацию района.
- Получите направление на независимую оценку старой квартиры.
- Выберите новое жильё из предложенного списка застройщика.
- Заключите договор переселения (образец выдают в жилищном отделе).
- Если нужно, оформите доплату через банк или маткапитал.
- Подпишите акт приёма-передачи и получите ключи.
- Сдайте старое жильё в течение 30 дней после получения нового.
Контроль качества и жалобы
Если вы получили квартиру с дефектами:
- заявите в Госстройнадзор региона;
- обратитесь в Роспотребнадзор или прокуратуру;
- можете отказаться от подписи акта и потребовать устранения недочётов.
Краткий чек-лист
Сохраните себе:
- ссылка на Госуслуги – раздел «Жильё» → «Переселение из аварийного фонда»;
- телефон горячей линии Дом.РФ: 8 800 700-70-07;
- памятка «10 ошибок при переселении» (PDF, 1,2 МБ) – на сайте Минстроя РФ.
К 2028 году программа переселения аварийного жилья охватит почти все регионы России. Главное – вовремя подать документы, выбрать надёжного застройщика и не бояться задавать вопросы. Новая квартира становится реальностью уже через 6–12 месяцев после признания дома аварийным.
Желаем удачи в вашем новом доме!