Ситуация, когда жильцы перестали платить или нарушают правила, но упорно не покидают квартиру, знакома многим собственникам. В 2026 году процедура выселения чётко регламентирована Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. Ниже мы разберём все законные варианты — от мирных переговоров до принудительного выселения приставами.

С чего начать: анализ ситуации

Сначала определите, есть ли у вас договор найма. От этого зависит выбор стратегии:

• Договор есть (письменный или устный) — действуют нормы ст. 687 ГК РФ и ст. 687.1 ГК РФ.
• Договора нет — квартиранты считаются «гостями» и могут быть выселены в судебном порядке или через полицию.

С договором: как выселить за неуплату или иные нарушения

Пошаговая инструкция

1. Фиксируем нарушение
   Соберите доказательства: квитанции о долгах, переписка, фото/видео порчи имущества, акты соседей.
2. Отправляем претензию
   Уведомление направляется лично или заказным письмом за 30 дней до предполагаемого расторжения (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).
3. Подаём иск в районный суд
   • Исковое заявление: образец ниже.
   • Госпошлина — 300 рублей (иск неимущественный).
   • Суд рассматривает дело в течение 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ).
4. Получаем решение и исполнительный лист
   Если должник добровольно не выселяется, лист передаётся приставам.
5. Принудительное выселение
   Судебные приставы приезжают с актом и силой выносят вещи на улицу (ст. 395–400 ФЗ «О судебных приставах»).

Основания для выселения по договору

Без договора: самая простая схема

Если никаких бумаг нет, жильцы считаются лицами без законных оснований проживания.

Вариант А. Через полицию (быстро)

1. Пишете заявление в ОВД по форме «о незаконном вселении».
2. Полицейские составляют протокол по ст. 19.19 КоАП РФ (мелкое хищение) или ст. 19.3 (неповиновение).
3. В течение 3–5 дней жильцы получают предписание покинуть квартиру.

Вариант Б. Через суд (надёжнее)

Подаётся иск о «выселении лиц, не имеющих права пользования жилым помещением». Судебные приставы выдворяют даже семьи с детьми.

Квартиранты с детьми: есть ли особенности?

• Если договор не оформлен, наличие детей не защищает от выселения.
• Если договор есть, органы опеки выступают в суде как третья сторона, но не блокируют выселение при серьёзных нарушениях.

Как не нарушить закон: запрещённые методы

НИЧЕГО из нижеперечисленного делать нельзя:

• Менять замки без решения суда.
• Выбрасывать вещи квартирантов.
• Отключать воду/свет — это квалифицируется как самоуправство (ст. 330 УК РФ).

<h3>Исковое заявление</h3>
<p>
 <b>В районный суд г. _____</b><br>
 Истец: [ФИО, адрес, паспорт]<br>
 Ответчик: [ФИО, адрес]<br>
</p>
<p>
 <b>Требование:</b> выселить ответчика из квартиры №__ по адресу: _______, на основании ст. 687 ГК РФ за неуплату аренды в течение 2 месяцев (долг _____ руб.).
</p>
<p>
 Приложения: квитанции, претензия, копия договора, квитанция госпошлины.
</p>

Сроки и затраты на выселение

• Через полицию: 3–7 дней, без госпошлины.
• Через суд: 2–4 месяца, госпошлина 300 руб. + 5 000–15 000 руб. юрист (по желанию).
• Исполнительное производство: 1–2 месяца, 1 000 руб. за акт пристава.

Риски собственника и способы минимизации

1. Проверьте документы: есть ли договор, какие подписи.
2. Соберите доказательства: чеки, фото, акты.
3. Отправьте претензию или заявление в полицию.
4. Не нарушайте закон: менять замки можно только после решения суда.
5. Дождитесь приставов: они проведут выселение законно.