Кадастровый номер – уникальный идентификатор недвижимости в системе Росреестра. Он нужен для:

• регистрации прав собственности;
• оформления сделок (купля‑продажа, дарение, наследство);
• получения выписки из ЕГРН;
• проверки юридической чистоты объекта.

Раньше поиск номера требовал обращения в МФЦ или в отделения Росреестра. Сейчас всю эту процедуру можно выполнить бесплатно онлайн через официальный портал Росреестра или через проверенные сторонние сервисы, использующие открытые данные ЕГРН.

Что нужно знать перед поиском

Формат кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из 13‑17 цифр, разделённых точками, например:

71:23:1234567:12

Первая часть – код субъекта РФ, вторая – код района/города, третья – номер земельного участка/квартиры, четвертая – часть (корпус, этаж и т.д.).

Где хранится информация

Все сведения о кадастре находятся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который поддерживается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Доступ к данным предоставляется бесплатно в режиме онлайн.

Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер квартиры по адресу

1. Подготовьте точный адрес. Нужно знать:
   • Регион (область, республика, край, федеральный округ);
   • Город/посёлок;
   • Улица, дом, корпус, строение;
   • Номер квартиры.
2. Откройте официальный портал Росреестра.

   Перейдите по ссылке: https://rosreestr.gov.ru.

3. Выберите раздел «Сервис поиска по адресу».

   В главном меню найдите пункт «Службы» → «Сервис поиска недвижимости» → «Поиск по адресу».

4. Введите адрес.

   В форму ввода укажите все известные параметры (регион, город, улица, дом, квартира). При необходимости используйте подсказки автодополнения.

5. Нажмите кнопку «Найти».

   Система автоматически сформирует запрос к базе ЕГРН и выдаст список найденных объектов.

6. Выберите нужный объект из списка.

   Обычно выводятся: тип объекта (квартира), кадастровый номер, площадь, статус (в собственности, в аренде и т.д.).

7. Сохраните результаты.
   • Скопируйте кадастровый номер в буфер обмена.
   • При желании скачайте выписку из ЕГРН (обычно доступна за плату, но номер можно получить бесплатно).

Альтернативные бесплатные сервисы

Если по какой‑то причине основной портал недоступен, можно воспользоваться проверенными сторонними ресурсами, которые используют открытые данные Росреестра:

• Банки.ру – сервис поиска кадастрового номера
• Интерактивная кадастровая карта России (kad.ru)
• Публичный портал кадастровой информации

Эти сервисы работают по тому же принципу: вводите адрес → система ищет в базе → выдаёт номер. Все они бесплатны, но официальные данные лучше проверять непосредственно на сайте Росреестра.

Что делать, если номер не найден

1. Проверьте корректность ввода. Убедитесь, что указали правильный регион, улицу, номер дома и квартиру.
2. Ищите по частичному адресу. Иногда в базе записан только дом без квартиры – попробуйте сначала найти номер дома, а затем уточнить в разделе «Квартиры в доме».
3. Обратитесь в МФЦ или в отделение Росреестра. Если онлайн-поиск не дал результата, возможно объект еще не внесён в кадастр (новый жилой комплекс).
4. Запросите выписку через портал Госуслуг. На gosuslugi.ru можно оформить запрос на выписку из ЕГРН, где будет указан кадастровый номер.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли регистрироваться на сайте Росреестра?

Для простого поиска по адресу регистрация не требуется. Регистрация нужна только для получения официальных выписок и документов.

Можно ли получить кадастровый номер по старому адресу (до переименования улицы)?

Да. В базе сохраняются исторические данные, но иногда потребуется указать старое название в поле «Дополнительные сведения».

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Официальная выписка (полный или сокращённый вариант) стоит от 100 до 300 рублей в зависимости от типа документа. Само получение кадастрового номера – бесплатно.

Как проверить, что квартира «чистая» юридически?

После получения номера зайдите в раздел «Проверка прав собственности» на портале Росреестра, введите номер и просмотрите:

• Список собственников;
• Обременения (ипотека, арест, залог);
• Историю переходов прав.

Можно ли использовать найденный номер в договорах?

Да, кадастровый номер является обязательным реквизитом в договоре купли‑продажи, дарения, наследования и др. Убедитесь, что номер совпадает с данными в выписке из ЕГРН.

Полезные советы и рекомендации

• Сохраняйте скриншоты. При работе с онлайн‑сервисом делайте снимок экрана с найденным номером – это удобный доказательный материал.
• Проверяйте несколько источников. Если найденный номер отличается от того, что указал продавец, сравните данные на официальном портале и в сторонних сервисах.
• Обновляйте информацию. Кадастровые данные могут изменяться (перепланировка, объединение/разделение помещений). Периодически проверяйте актуальность номера.
• Используйте мобильные приложения. У Росреестра есть приложение «Госуслуги», в котором тоже реализован поиск по адресу.
• Не доверяйте непроверенным сайтам. Некоторые платные сервисы могут предлагать «список квартир с кадастровыми номерами», но их данные могут быть устаревшими.

Получить кадастровый номер квартиры по адресу онлайн бесплатно – простая и доступная процедура, доступная каждому владельцу недвижимости. Достаточно знать точный адрес, зайти на официальный портал Росреестра (или проверенный сторонний сервис) и выполнить несколько кликов. После получения номера вы сможете:

• Оформить любые сделки с недвижимостью;
• Проверить наличие обременений;
• Сэкономить время и деньги, избежав походов в МФЦ.

Помните, что кадастровый номер – это «паспорт» вашей квартиры. Храните его в надёжном месте и используйте в любой юридической операции.

Дата публикации: . Информация актуальна на момент написания и основана на открытых данных Росреестра и проверенных онлайн‑сервисов.