Если в ваших руках уже лежит подписанный и нотариально удостоверенный договор дарения‚ это ещё не означает‚ что вы стали полноценным собственником. Ниже приведена подробная пошаговая инструкция‚ что нужно сделать после получения дарственной на квартиру‚ какие документы собрать‚ какие налоги заплатить и какие риски учесть.

Убедитесь в правильности самой дарственной

• Договор должен быть безусловным. Любые оговорки «перейдёт после моей смерти» или «пока я живу‚ остаётся моей» превращают сделку в завещание – такой документ будет недействителен.
• В тексте чётко указана квартира: адрес‚ кадастровый номер‚ площадь.
• Сделка подписана всеми сторонами в присутствии нотариуса и скреплена удостоверительной надписью.

Первые действия в день получения дарственной

Заберите полный комплект документов у нотариуса

Каждая сторона получает:

1. Оригинал договора дарения (2 экземпляра).
2. Копию передаточного акта/акта приёма-передачи ключей.
3. Квитанцию об уплате нотариальных тарифов.

Один экземпляр остаётся в делах нотариальной конторы.

Примите объект «физически»

• Даритель обязан передать ключи‚ все паспорта электросчётчиков‚ коды от домофона‚ инструкции к приборам учёта.
• Составьте передаточный акт (если этого не сделал нотариус) – фиксирует состояние квартиры и наличие/отсутствие долгов за ЖКХ.

Регистрация перехода права в Росреестре

Где подать

Пакет документов

• Договор дарения (оригинал + копия).
• Паспорт одаряемого (и копия).
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
• Квитанция об уплате госпошлины: 2000 ₽ для физлиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
• Заявление о регистрации (форма Росреестра).

Сроки

Обычно 7–9 рабочих дней. Если документы подаёт нотариус в электронном виде – 3–5 дней.

Получение выписки ЕГРН

По окончании срока регистрации вам выдают выписку ЕГРН‚ где в графе «Собственник» указано ваше ФИО. Проверить готовность можно онлайн по номеру заявления на сайте Росреестра.

Налоговые последствия

Кто платит НДФЛ

Налог 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн ₽) уплачивает одаряемый‚ если даритель и одаряемый:

• не являются близкими родственниками (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка-внук);
• или если квартира передаётся юрлицу.

Как рассчитать налог

База = кадастровая стоимость на г. × 0.7 (коэффициент).
Пример: кадастр = 7 000 000 ₽‚ значит НДФЛ = 7 000 000 × 0.7 × 13 % = 637 000 ₽.

Когда и где подать 3-НДФЛ

• Срок подачи: до 30 апреля 2026 года.
• Оплата: до 15 июля 2026 года.
• Куда: в любую налоговую по месту жительства или через Госуслуги.

Можно ли продать квартиру сразу после дарения?

• Да‚ но если она находилась в собственности менее 3 лет‚ при продаже придётся платить НДФЛ 13 %.
• Если даритель был близким родственником‚ то 3-летний срок считается с даты регистрации перехода права (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Риски и способы их минимизировать

Чек-лист: что важно не забыть

1. Сразу: забрать документы у нотариуса‚ принять квартиру по акту.
2. В течение 7 дней: подать документы на регистрацию в Росреестр.
3. После регистрации: получить выписку ЕГРН‚ сменить лицевые счёта в УК/ТСЖ.
4. До 30 апреля 2026 г.: подать декларацию 3-НДФЛ (если налог есть).
5. При необходимости: оформить полис ОСАГО на квартиру (страховку от утраты права собственности).

Частые вопросы

Вопрос: Можно ли дарить квартиру‚ если она в ипотеке?
Ответ: Возможно‚ но только с письменного согласия банка. Договор ипотеки часто запрещает отчуждение без согласия залогодержателя.

Вопрос: Одаряемый несовершеннолетний (14–18 лет). Что делать?
Ответ: С 14 лет подросток сам подаёт документы в МФЦ вместе с дарителем. Согласие органов опеки не требуется при дарении от родителей/усыновителей.

1. Проверьте безусловность договора и получите ключи.
2. Соберите пакет документов и уплатите госпошлину.
3. Зарегистрируйте переход права в Росреестре.
4. Получите выписку ЕГРН и смените лицевые счета.
5. При необходимости подайте 3-НДФЛ и уплатите налог.

После этих действий вы станете полноправным собственником квартиры и сможете свободно ею распоряжаться: жить‚ сдавать или продавать.