Узнав, что вам досталась квартира по завещанию, легко растеряться: с одной стороны — это ценный подарок, с другой — масса юридических вопросов. Ниже приведён самый подробный гайд по приёму, оформлению и дальнейшим действиям в 2026 году.
Первые 10 дней: соберите документы
- Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
- Само завещание, заверенное у нотариуса или закрытое (вскроется в присутствии нотариуса).
- Документы на квартиру: ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН об объекте.
- Справки о составе семьи умершего на последний день жизни (из паспортного стола).
- Ваш паспорт и СНИЛС.
Приём наследства: куда идти
Шаг 1; В течение 6 месяцев со дня смерти вы обязаны подать заявление о принятии наследства к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
Важно! С 27 марта 2026 года Конституционный суд РФ запретил автоматически считать имущество выморочным, если наследник по завещанию не явился в первые 6 месяцев. Однако течение срока может быть восстановлено через суд, если пропуск был уважителен (тяжелая болезнь, командировка за границей и т.д.).
Шаг 2. Нотариус выдаёт:
- Свидетельство о праве на наследство;
- Запись в реестре наследственных дел Росреестра.
Регистрация права собственности в Росреестре
По состоянию на 19 апреля 2026 года всё делается через МФЦ или онлайн на Госуслугах.
Необходимые документы:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины: 2 000 руб. для физлиц.
- Заявление по форме Росреестра.
Срок регистрации: 7–9 рабочих дней в электронном виде, до 12 — при личной подаче.
Налоги и коммуналка
- Налог на имущество начисляется с момента регистрации. Ставка в 2026 году — 0,1–2 % от кадастровой стоимости (зависит от региона).
- Налог на доходы НЕ платится, если наследник — близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Для посторонних — 13 % от рыночной стоимости.
- Коммунальные долги переходят к наследнику в пределах стоимости наследства. Проверьте квитанции на последние 3 года.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не подали заявление в 6 месяцев | Сложный суд, риск признать имущество выморочным | Немедленно подать в суд на восстановление срока |
| Использовали квартиру, но не оформили | Нельзя продать, подарить, заложить | Срочно регистрируйте право собственности |
| Не проверили обременения | Арест или залог остаётся на жилье | Закажите свежую выписку из ЕГРН |
Что делать дальше: три сценария
Сценарий А. Оставить квартиру себе
- Подключите личный кабинет на Госуслугах: налоги и ЖКХ будут приходить онлайн.
- Оформите страховку (по желанию).
Сценарий Б. Сдать в аренду
- Заключите договор найма через Госуслуги «Аренда жилья» (электронная регистрация обязательна с 2025 г.).
- Уплачивайте НДФЛ 13 % от дохода или оформите самозанятость (4 % от дохода).
Сценарий В. Продать
- Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 3 года (для близких родственников) или 5 лет (для посторонних).
- Если продаёте раньше, 13 % от разницы между кадастровой и договорной ценой.
- Проверьте, кто прописан: если есть несовершеннолетние, понадобится разрешение органа опеки.
Чек-лист «Всё готово»
- ✅ Получено свидетельство о праве на наследство
- ✅ Права зарегистрированы в Росреестре
- ✅ Проверены долги по ЖКХ
- ✅ Внесены налоги в ФНС
- ✅ Квартира застрахована (по желанию)
Полезные телефоны и ссылки
Федеральная нотариальная палата: ###-###-#### (круглосуточно)
Росреестр онлайн: rosreestr.gov.ru
Госуслуги: gosuslugi.ru