Использование материнского (семейного) капитала при покупке жилья порождает у родителей обязательство по закону выделить доли всем детям — в т.ч. несовершеннолетним. Для этого необходимо правильно оформить соглашение о выделении долей или согласие на выделение долей детям в квартире. В 2025–2026 гг. требования к содержанию и форме документа актуализированы Федеральным законом № 256-ФЗ, Письмом Минтруда от № 12-2/10/В-3977 и разъяснениями Росреестра. Ниже — пошаговая инструкция, свежий образец, образец соглашения, а также контрольный список документов для подачи в МФЦ или к нотариусу.
Зачем нужно согласие на выделение долей
- Законное требование. Пункт 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязывает выделить доли не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения (ипотеки) либо не позднее 6 месяцев после регистрации права собственности, если ипотека уже погашена.
- Защита прав ребёнка. Без долевого оформления нельзя продать, подарить или обменять квартиру: органы опеки наложат запрет.
- Налоговые последствия. Если доли не выделены, при последующей продаже жилья придётся заплатить НДФЛ 13 % от всей прибыли, даже если ребёнок — собственник по факту.
Когда можно обойтись без нотариуса
С 2024 года нотариальное удостоверение не обязательно, если:
- Квартира оформлена в долевую собственность сразу при покупке и все дети прописаны в договоре.
- Семья подаёт документы через МФЦ/Росреестр с использованием типовой формы соглашения, утверждённой Росреестром (Письмо № 14-15-7/1961 от ).
Исключение: ипотека не погашена — банк требует нотариальное согласие на сделку.
Пошаговая инструкция оформления
| Этап | Что делать | Куда идти |
|---|---|---|
| Подготовка | Собрать пакет документов (список ниже) | — |
| Составление соглашения | Заполнить типовой бланк или воспользоваться конструктором на сайте Росреестра | Дома/онлайн |
| Согласование с банком | Получить письменное разрешение банка, если ипотека не погашена | Банк-кредитор |
| Согласование с опекой | Подать заявление в орган опеки (если доли выделяются в ипотечной квартире) | МФЦ/опека |
| Регистрация | Отправить пакет в Росреестр через МФЦ/электронную подпись или нотариуса | МФЦ / ЕГРН-онлайн / нотариус |
| Получение ЕГРН | Скачать выписку через 3–7 рабочих дней | Госуслуги / МФЦ |
Перечень документов
- Паспорта родителей (или опекунов).
- Свидетельства о рождении всех детей (или паспорта от 14 лет).
- Сертификат МСК (материнского капитала).
- Договор купли-продажи или ДДУ + выписка ЕГРН.
- Кредитный договор и справка об остатке долга (если ипотека не погашена).
- Разрешение банка на выделение долей (при наличии ипотеки).
- Согласие супруга/супруги на выделение долей (при совместной собственности).
- Заявление в ФНС о налоговых последствиях (по желанию).
Типовой образец соглашения о выделении долей детям (2025–2026)
СОГЛАШЕНИЕ о выделении долей в праве общей долевой собственности г. Санкт-Петербург «19» апреля 2026 г. Мы, нижеподписавшиеся: Иванова Светлана Николаевна, г.р., паспорт 45 12 567890, выдан ОВД Калининского р-на г. Санкт-Петербурга г., зарегистрированная по адресу: 195027, г. Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 5, кв. 12; Иванов Олег Викторович, г.р., паспорт 45 12 567891, выдан ОВД Калининского р-на г. Санкт-Петербурга г., зарегистрированный по адресу: 195027, г. Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 5, кв. 12; являющиеся родителями несовершеннолетних детей: — Ивановой Марии Олеговны, г.р.; — Иванова Артёма Олеговича, г.р., проживающих совместно с нами, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Предмет соглашения Настоящее соглашение заключено в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; Стороны подтверждают, что в 2023 году с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 630 000 (Шестьсот тридцати тысяч) рублей была приобретена квартира, расположенная по адресу: 195027, г. Санкт-Петербург, ул. Комсомола, д. 5, кв. 12, общей площадью 54,3 кв.м, кадастровый № 78:34:0004010:12345. Распределение долей Общая долевая собственность на жилое помещение распределяется следующим образом: — Ивановой С;Н. — 28/100 доли; — Иванову О.В. — 28/100 доли; — Ивановой М.О. — 22/100 доли; — Иванову А.О. — 22/100 доли. Права и обязанности сторон Стороны обязуются в течение 6 (шести) месяцев со дня снятия обременения в ЕГРН подать заявление о регистрации перехода долей. Настоящее соглашение не нарушает прав третьих лиц и не обременено залогом, арестом и иными ограничениями. Подписи ________________ /Иванова С.Н./ ________________ /Иванов О.В./ (за детей) ________________ /Иванова С.Н./
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1. Указание долей в виде «1/4» без привязки к кадастровой стоимости.
Решение: прописывайте доли в процентах или в долях пропорционально вложенному маткапиталу. - Ошибка 2. Пропуск срока в 6 месяцев.
Решение: контролируйте дату снятия обременения в выписке ЕГРН и ставьте напоминание. - Ошибка 3. Отсутствие согласия банка при действующей ипотеке.
Решение: получите «письмо о непротивлении» заранее, приложите к пакету.
Как подать онлайн через Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимость» → «Выделение долей при использовании МСК».
- Загрузите сканы документов и подписанное соглашение в формате PDF (до 20 МБ).
- Оплатите госпошлину 2000 рублей (для физлиц) картой или СБП.
- Следите за статусом в личном кабинете: «Зарегистрировано», готово!
Краткий FAQ
Вопрос: Можем ли мы выделить доли после продажи квартиры и покупки новой?
Ответ: Да, но доля каждого ребёнка в новой квартире должна быть не меньше его доли в старой.
Вопрос: Нужно ли присутствие ребёнка 14 лет при подаче?
Ответ: Да, подросток ставит подпись лично при нотариусе или в МФЦ при наличии родителя.
Где скачать актуальный бланк
- Скачать DOCX-шаблон соглашения (КонсультантПлюс, 2025)
- Официальный бланк Росреестра (PDF)