Актуальность темы․ С 1 января 2026 г․ вступили в силу изменения Постановления Правительства РФ № 1521, которые существенно пересмотрели порядок оформления Заключения о соответствии (ЗОС)․ Без этого документа объект не допускается к вводу в эксплуатацию, а его отсутствие влечёт штраф до 500 000 руб․ для юрлиц и административную приостановку деятельности на срок до 90 суток․ Ниже – самая свежая и подробная инструкция на русском языке, какие документы нужны для получения ЗОС в 2026 г․
Что такое ЗОС и когда он требуется
ЗОС — это единственный официальный документ, подтверждающий, что построенный объект соответствует:
- проектной документации, прошедшей экспертизу;
- техническим регламентам и национальным стандартам;
- требованиям безопасности, в т․ч․ энергоэффективности и доступности для МГН․
Когда требуется:
- На все объекты капитального строительства (жилые, нежилые, линейные)․
- На реконструкцию, если изменяются конструктивные или функциональные показатели․
- На капитальный ремонт при вводе в эксплуатацию «по-новому» (например, перевод жилого фонда в нежилой)․
Кто выдаёт ЗОС в 2026 году
С 1 марта 2026 г․ полномочия переданы Региональным центрам государственной экспертизы (РЦГЭ) при министерствах строительства субъектов РФ․ Исключение — федеральные объекты (трассы М-12, ВСМ и др․) остаются за ФАУ «Главгосэкспертиза России»․
Пошаговая процедура получения ЗОС
Шаг 1․ Подготовка исходного пакета
За 30 дней до завершения строительства заказчик формирует комплект документов (полный перечень см․ в разделе 4)․
Шаг 2․ Подача заявления в РЦГЭ
- Электронно через ЕСИА-Госуслуги (портал «Экспертиза․онлайн»)․
- Лично через МФЦ (только при отсутствии ЭЦП)․
Срок рассмотрения – 15 рабочих дней, для объектов I и II уровня ответственности – 10 дней․
Шаг 3․ Дополнительные проверки
- Технический осмотр (камеральная проверка + выезд на объект)․
- Экспертиза результатов инженерных изысканий, если объект расположен в зоне повышенной сейсмичности или на подтопляемых территориях;
Шаг 4․ Получение ЗОС
Документ выдаётся в виде электронной подписанной XML-выписки с QR-кодом․ Его необходимо распечатать и подшить в раздел «К» эксплуатационной документации․
Полный перечень документов для получения ЗОС (обновлён 04/2026)
Обязательные документы
- Заявление формы ЗОС-2026 – скачивается на портале РЦГЭ, заполняется онлайн․
- Разрешение на строительство (или уведомление о начале работ – для частных домов по дачной амнистии)․
- Утверждённая проектная документация с отметкой «Прошла государственную экспертизу (№, дата)»․
- Акт ввода объекта в эксплуатацию (форма КС-14) – подписан всеми участниками строительства․
- Акт скрытых работ (все формы КС-8, КС-9, КС-11)․
- Исполнительная документация (журналы работ, паспорта материалов, сертификаты)․
- Регистрация СКС (строительного контроля застройщика) – выписка из реестра СРО․
Дополнительные документы (по видам объектов)
| Тип объекта | Дополнительные документы |
|---|---|
| Многоквартирные дома |
|
| Объекты I уровня ответственности (мосты, тоннели, ВСМ) |
|
| Линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы) |
|
Документы по охране труда и экологии
- Акт готовности объекта к вводу (форма КС-15) с оценкой рисков․
- Протоколы внешнего аудита системы менеджмента качества ISO 9001 (для застройщиков-членов СРО)․
Типичные ошибки при подаче документов
- Несоответствие данных в КС-14 и КС-11: все объёмы и даты должны совпадать․
- Отсутствие актуальной кадастровой выписки на земельный участок (срок не более 5 дней к моменту подачи)․
- Подписи без ЭЦП: с г․ все приложения в формате PDF должны быть подписаны усиленной квалифицированной ЭЦП․
Сроки и стоимость
| Категория сложности | Срок (календ․ дни) | Госпошлина, руб․ |
|---|---|---|
| Жилые дома до 1000 м² | 10 | 2 750 |
| Многоэтажки, от 1000 м² до 20 000 м² | 15 | 7 500 |
| Объекты I уровня ответственности | 20 | 15 000 |
Что делать после получения ЗОС
- В течение 3 рабочих дней подать электронную декларацию о вводе объекта в эксплуатацию через Госуслуги․
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре (при необходимости)․
- Сформировать эксплуатационную документацию (включить ЗОС в раздел «К»)․
- Обязательное страхование ответственности за вред третьим лицам – для объектов выше 3 этажей․
Календарный план-чек-лист (PDF-шаблон)
Скачайте чек-лист по ссылке rcge․ru/checklist/2026/zos-checklist․pdf – 2 страницы, заполняется онлайн и экспортируется в PDF с ЭЦП․
Последствия отсутствия ЗОС
- Штраф для юрлица – 500 000 руб․, для должностного лица – 50 000 руб․
- Запрет на регистрацию права собственности и сделок с объектом․
- Эксплуатация объекта без ЗОС – основание для признания дома самостроем и возможного сноса по суду․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли подать документы в МФЦ, если нет ЭЦП?
Да, но придётся ждать 3-5 дней на ручной ввод данных оператором и дополнительную проверку подлинности․
Вопрос: Нужен ли новый ЗОС при перепланировке?
Если перепланировка внесена в проект и прошла повторную экспертизу – достаточно дополнения к ЗОС․ Если нет – формируется новый ЗОС․
Вопрос: Как проверить подлинность ЗОС?
QR-код на выписке ведёт на федеральный реестр zakl․gosexpertiza․ru, где указаны все реквизиты, дата и подпись РЦГЭ․
Если остались вопросы, задайте их в комментариях или обратитесь в чат-бота РЦГЭ 24/7: @rcge_support_bot․