Дата обращения: г. 14:05:38
Что такое фонд данных государственной кадастровой стоимости (ФД ГКО)?
Фонд данных государственной кадастровой стоимости – это централизованный электронный ресурс, созданный
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В него включаются:
- отчёты об итогах государственной кадастровой оценки;
- акты об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
- сведения о кадастровой стоимости новых и уже учтённых объектов недвижимости;
- информация об изменении количественных и (или) качественных характеристик объектов.
ФД ГКО формирует основу для мониторинга рынка недвижимости, позволяет проводить аналитические исследования
и использовать данные при расчёте земельных и иных платежей.
Правовая база
Основные нормативные акты, регламентирующие работу Фонда и порядок предоставления сведений:
- Приказ ФНС России от № П/0278 «Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки
и предоставления сведений, включенных в этот фонд». - Приложение N 1 и N 2 к указанному приказу – перечень сведений, порядок их формирования и требования к
включению в ФД ГКО. - Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (№ 221‑ФЗ) и другие нормативные документы,
регулирующие кадастровую оценку недвижимости;
Способы получения сведений
Сведения о кадастровой стоимости можно получить бесплатно через несколько официальных каналов:
- Онлайн‑сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» на портале
Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online); - Через публичную кадастровую карту – интерактивный сервис, где после ввода кадастрового номера
отображается информация о стоимости; - Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) с указанием
кадастровой стоимости; - Обращение в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра с заявлением о выдаче
справки.
Пошаговая инструкция получения сведений онлайн
Ниже представлена подробная последовательность действий для получения данных через личный кабинет
Росреестра.
- Авторизация. Перейдите на портал Личный кабинет Росреестра и войдите в систему, используя электронную подпись
(ЭЦП) или подтверждение по SMS. - Выбор услуги. В меню «Физическим лицам» (или «Юридическим лицам») найдите пункт
«Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки» и нажмите «Перейти». - Ввод кадастрового номера. В появившейся форме введите полный кадастровый номер
объекта (пример: 77:01:0001010:1234). Убедитесь, что номер введён без пробелов и ошибок. - Поиск. Нажмите кнопку «Найти». Система отобразит информацию о запрашиваемом объекте
или сообщение «Данные отсутствуют», если объект ещё не включён в ФД ГКО. - Просмотр и загрузка отчёта. При наличии данных вы увидите:
- Кадастровую стоимость (рублей за квадратный метр и за объект);
- Дата определения стоимости;
- Сведения о проведённой оценке (методика, назначенный оценщик).
Для получения официального документа нажмите кнопку «Скачать отчёт» – будет сформирована PDF‑выписка,
подписанная электронной подписью Росреестра. - Сохранение и печать. Скачанный файл можно сохранить на компьютер, распечатать или
отправить по электронной почте.
Что входит в выписку из ФД ГКО?
Официальный документ содержит следующую информацию:
- Кадастровый номер и адрес объекта;
- Кадастровую стоимость (в рублях за м² и за весь объект);
- Дата проведения оценки и дата её утверждения;
- Основания для определения стоимости (например, рыночные сделки, нормативные коэффициенты);
- Подпись и печать уполномоченного лица (ЭЦП Росреестра).
Стоимость и сроки получения сведений
Согласно Приказу № П/0278, предоставление сведений из ФД ГКО бесплатно для всех
физических и юридических лиц. Сроки обработки онлайн‑запроса – мгновенно (в течение нескольких
секунд после ввода кадастрового номера). При обращении в МФЦ или в отделение Росреестра сроки могут
составлять до 5 рабочих дней.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Где найти кадастровый номер объекта?
Кадастровый номер указывается в договоре купли‑продажи, в справке из ЕГРН, на публичной кадастровой карте,
а также в выписке из реестра недвижимости.
Что делать, если по введённому номеру система сообщает «данные отсутствуют»?
Возможные причины:
- Объект ещё не прошёл государственную кадастровую оценку (например, недавно построенный дом).
- Кадастровый номер введён неверно.
- Объект находится в процессе включения в ФД ГКО – в этом случае следует обратиться в Росреестр
по телефону горячей линии (8‑800‑100‑55‑55) или в МФЦ.
Можно ли получить сведения о нескольких объектах одновременно?
Да. На портале Росреестра есть возможность загрузить файл .xlsx со списком кадастровых номеров.
Сервис выполнит пакетный запрос и сформирует отдельные выписки для каждого объекта.
Какие документы нужны для получения выписки в МФЦ?
Для физических лиц – паспорт и ИНН; для юридических лиц – уставные документы, доверенность (если запрос
подаёт представитель) и ИНН организации.
Как использовать полученные сведения?
Кадастровая стоимость применяется при:
- Расчёте земельных и налога на имущество;
- Оценке рыночной стоимости при продаже/покупке;
- Оформлении залога недвижимости;
- Анализе рынка недвижимости для инвестиций.
Полезные ссылки
- Личный кабинет Росреестра – получение сведений из ФД ГКО
- Публичная кадастровая карта (ПКК)
- Официальный сайт Росреестра
- Вопрос‑ответ по государственной кадастровой оценке
- Приказ № П/0278 от
Фонд данных государственной кадастровой стоимости – это открытый и бесплатный ресурс, который позволяет
быстро получить достоверные сведения о стоимости любой недвижимости в России. Благодаря современным
онлайн‑сервисам Росреестра процесс получения информации стал простым, быстрым и полностью
электронным, что способствует повышению прозрачности рынка недвижимости и облегчает решение
юридических и финансовых вопросов.
Статья подготовлена на основе публичных данных Росреестра и актуальна на 19 апреля 2026 года.