Инвентаризационная стоимость (ИС) – это показатель, отражающий техническую себестоимость здания или помещения, рассчитанный на основе нормативных данных о строительных материалах, конструктивных решениях и состоянии объекта․ Несмотря на то, что с 2015 года ИС постепенно вытесняется кадастровой стоимостью, она всё ещё требуется в ряде юридических процедур: при расчёте налога на имущество, при разделе совместно нажитого имущества, в судебных спорах, при оформлении банковских кредитов и др․

Правовое основание

Согласно Федеральному закону от N 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Глава 5, Заключительные положения), с 1 января 2013 года государственный технический учёт объектов недвижимости (в т․ч․ расчёт инвентаризационной стоимости) более не ведётся․ Тем не менее справка об ИС сохраняет юридическую силу, если она была выдана до  г․ и используется в сделках, где её наличие предусмотрено нормативными актами․

Для чего нужна справка об инвентаризационной стоимости?

• Расчёт налога на имущество (для объектов, где налоговый орган ещё использует ИС)․
• Раздел имущества при разводе, наследовании или разделе совместно нажитого имущества․
• Оценка залоговой стоимости при оформлении ипотечного или другого кредита․
• Судебные разбирательства, связанные с определением стоимости недвижимости․
• Оформление государственных и муниципальных контрактов, где требуется подтверждение стоимости объекта․

Способы получения справки

Существует несколько каналов, через которые можно оформить справку об ИС:

Через личный кабинет на региональном портале государственных услуг

1. Авторизоваться в Личном кабинете Госуслуг (при необходимости – пройти процедуру подтверждения личности)․
2. Выбрать услугу «Получение справки об инвентаризационной стоимости» в разделе «Недвижимость»․
3. Заполнить форму заявки: указать кадастровый номер, адрес объекта, цель получения справки․
4. Загрузить сканы обязательных документов (паспорт, документ, подтверждающий право собственности)․
5. Оплатить госпошлину (см․ пункт 3․3)․ После оплаты система выдаст электронную справку в виде PDF‑файла․

Через отделение БТИ (Бюро технической инвентаризации)

Если онлайн‑сервис недоступен или требуется срочное оформление, справку можно получить в офисе БТИ по месту нахождения недвижимости․

• Подготовьте пакет документов (см․ пункт 3․3)․
• Подайте заявление в окно БТИ․
• Уточните срок выдачи – в обычном режиме 5‑10 рабочих дней, при срочном запросе (доплата) – 1‑2 дня․
• Получите оригинал справки в бумажном виде․

Через МФЦ (Многофункциональный центр)

Пакет документов и порядок оплаты аналогичны процедуре в БТИ, но подача заявления происходит через единый пункт МФЦ․ При подаче через МФЦ можно воспользоваться единой очередью и получить справку в тот же день (при наличии готовой справки в базе)․

Через Росреестр (для получения кадастровой выписки)

Хотя Росреестр выдаёт кадастровую стоимость, в некоторых случаях справка об ИС может быть получена в виде «выписки из ЕГРН», где указывается прежняя инвентаризационная стоимость․ Процедура аналогична пункту 3․1, но запрос делается в разделе «ЕГРН»․

Список документов, необходимых для получения справки

Стоимость услуги

Тарифы могут различаться в зависимости от региона, категории объекта и срочности, но типичные цены выглядят так:

• Стандартный срок (5‑10 дней) – от 1 500 ₽ до 3 500 ₽․
• Срочный порядок (1‑2 дня) – от 3 500 ₽ до 5 500 ₽․
• Для объектов нежилой категории (офисы, склады) – дополнительно +500‑1 000 ₽ за каждый тип назначения․

Оплату можно произвести:

1. Онлайн через банковскую карту в личном кабинете Госуслуг․
2. Касса в офисе БТИ/МФЦ (наличными или банковской картой)․
3. Через терминалы СБП (Система быстрых платежей) по QR‑коду, выданному в заявке․

Сроки выдачи

Как оспорить неверную инвентаризационную стоимость?

Если в полученной справке указана цена, не соответствующая реальному состоянию объекта, её можно оспорить:

1. Собрать доказательства (технический акт, экспертизу, сведения о проведённых ремонтах)․
2. Подать заявление в БТИ с приложением доказательств и требованием пересчёта․
3. В случае отказа – обратиться в суд с иском об установлении корректной ИС․
4. При необходимости привлечь независимого оценщика для подтверждения расчётов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить справку об ИС, если объект построен после 2012 года?

Да․ Справка может быть выдана, однако в ней будет указана техническая себестоимость по текущим нормативам, а не историческая ИС․

Вопрос: Нужно ли платить налог за получение справки?

Да, в виде госпошлины, размер которой описан в пункте 5․

Вопрос: Чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой?

ИС – техническая себестоимость, рассчитанная на основе строительных нормативов и состояния объекта․ Кадастровая стоимость – оценка, учитывающая рыночные параметры, и используется в большинстве современных налоговых расчётов․

Вопрос: Можно ли получить справку в электронном виде?

Да․ При оформлении через портал Госуслуг справка сразу появляется в личном кабинете в формате PDF и может быть распечатана или отправлена по электронной почте․

Вопрос: Сколько времени действует справка?

Срок действия не установлен законом, но в практике большинство организаций требуют справку, выданную не более 12 месяцев назад․

Справка об инвентаризационной стоимости – важный документ, который остаётся востребованным в ряде юридических и финансовых процедур․ Оформление стало проще благодаря онлайн‑сервисам Госуслуг, однако традиционные каналы (БТИ, МФЦ) продолжают использоваться для срочных запросов и в регионах с ограниченным доступом к интернету․ Главное – собрать корректный пакет документов, оплатить госпошлину и выбрать удобный способ получения․

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости или задать вопрос через портал государственных услуг․ Помните, что своевременное получение справки может существенно ускорить процесс оформления сделки или расчёта налогов․