Цель статьи – подробно рассказать, какие документы нужны, какие нормы регулируют процесс и как правильно оформить запрос в Росреестр для получения справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости за выбранный период.

Что представляет собой справка о получении сведений?

Справка (или выписка) о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, – это официальный документ, подтверждающий, какие физические или юридические лица запрашивали информацию об определённом объекте из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) за указанный промежуток времени. Такой документ часто требуется:

• при проведении судебных разбирательств;
• в рамках аудита и контроля финансовых потоков;
• при проверке со стороны контролирующих органов (ФНС, Антимонопольный комитет и др.);
• для подтверждения добросовестности сделки.

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выдачу такой справки, включают:

1. Федеральный закон № 218‑ФЗ от г. «Об официальном языке и порядке предоставления информации из государственных реестров»;
2. Федеральный закон № 129‑ФЗ от г. «Об электронной подписи» (для электронного обращения);
3. Приказ Росреестра № 149 от г. «Об утверждении формы и порядка выдачи справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости»;
4. Постановление Правительства РФ № 774 от г. «Об использовании электронных сервисов в сфере недвижимости».

Когда и зачем нужна такая справка?

Запрос может быть инициирован в следующих ситуациях:

• Судебные споры. Сторона может требовать доказательства того, что противник получал сведения об объекте до заключения договора.
• Банковские операции. Кредитные организации проверяют, не использовалась ли информация о недвижимости в целях мошенничества.
• Контроль со стороны налоговых органов. Налоговая служба может запросить справку в рамках проверки налоговой базы.
• Внутренний аудит компаний. Для оценки рисков, связанных с раскрытием конфиденциальных данных.

Кто имеет право запрашивать справку?

Согласно пункту 3 Приказа Росреестра № 149, справку могут запросить:

• Собственники (или их законные представители) объекта недвижимости;
• Лицо, имеющее законный интерес (например, участник судебного процесса, кредитор, арендатор);
• Органы государственной власти и местного самоуправления в рамках их компетенции;
• Юридические лица, получившие согласие от собственника на обработку данных.

Порядок подачи заявления

Запрос может быть подан двумя способами: в электронном виде через портал Госуслуг/Личный кабинет Росреестра или в бумажном виде в региональное отделение Росреестра.

5.1 Электронный способ

1. Авторизоваться на Госуслугах или в Личном кабинете Росреестра с помощью ЕСЭП (Электронной подписи) или простой идентификации (смс‑код, биометрия).
2. Выбрать услугу «Запрос справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости».
3. Заполнить форму:
   • Адрес (кадастровый номер) объекта;
   • Период, за который требуется информация (дата начала – дата окончания);
   • Основание запроса (например, «участие в судебном процессе №…»);
   • Контактные данные заявителя.
4. Приложить скан копий документов, подтверждающих право интереса (судебное решение, доверенность, договор).
5. Оплатить государственную пошлину (см. раздел 6).
6. Отправить запрос и дождаться уведомления о готовности справки (обычно 5‑10 рабочих дней).

5.2 Подача в бумажном виде

1. Скачать форму заявления здесь или взять её в отделении Росреестра.
2. Заполнить заявление в соответствии с инструкцией (см. пункт 5.1).
3. Собрать пакет документов (см. раздел 6).
4. Оплатить пошлину в банке (квитанция).
5. Подать пакет в регистратуру территориального отделения Росреестра (по адресу, указанному на официальном сайте).
6. Получить справку в течение 10‑15 рабочих дней (по почте или лично).

Перечень необходимых документов

Для ускорения процесса рекомендуется подготовить полный пакет:

• Заявление (электронное или бумажное) с указанием кадастрового номера и периода.
• Документ, подтверждающий право интереса:
  • Судебный акт (решение, определение);
  • Договор купли‑продажи, аренды, залога;
  • Доверенность от собственника (если запрос подаёт представитель).
• Копия паспорта (для физических лиц) или уставные документы (для юридических лиц).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (в электронном виде – чек из личного кабинета, в бумажном – банковская квитанция).
• При запросе в электронном виде – Электронная подпись (ЕСЭП) (рекомендовано, но не обязательно, если используется подтверждение через Госуслуги).

Сроки и стоимость

При ускоренном порядке (по согласованию с отделением Росреестра) срок может быть сокращён до 3‑5 рабочих дней, но стоимость увеличивается на 50 %.

Как получить выписку из ЕГРН (дополнительный документ)

Обычно справка о получении сведений сопровождается выпиской из ЕГРН, в которой указаны:

• Текущий собственник и предыдущие владельцы;
• Обременения (ипотека, арест, сервитуты);
• История переходов прав.

Получить её можно тем же способом, что и справку, указав в заявлении необходимость «выписки из ЕГРН вместе со справкой». Плата за выписку – 500 ₽ за каждый экземпляр.

Электронные сервисы: практические советы

• Госуслуги – самый простой способ, если у вас уже есть подтверждённый профиль. Все документы загружаються в формате PDF, а статус запроса отслеживается в личном кабинете.
• Личный кабинет Росреестра – позволяет подписать запрос ЕСЭП, а также получить готовый документ в формате XML/ PDF, пригодный для юридического использования.
• Мобильное приложение «Росреестр» (Android/iOS) – удобно для быстрой проверки статуса и получения уведомлений.

Частые ошибки и рекомендации

1. Неправильный кадастровый номер. Проверьте его в Публичном кадастре – ошибка приводит к отказу.
2. Отсутствие основания интереса. Без судового решения, договора или доверенности запрос будет отклонён.
3. Неполный пакет документов. Убедитесь, что все копии сканированы в чёрно‑белом или цветном формате 300‑dpi.
4. Оплата пошлины после подачи заявления. Пошлина должна быть оплачена до отправки заявления; иначе запрос будет возвращён.
5. Сроки указаны неверно. Период не может превышать 5 лет без специального согласования – в этом случае потребуется отдельное разрешение суда.

Пример типового заявления (PDF)

Ниже – структура типового заявления, которое можно скопировать и заполнить:

Заявление
в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

от: ______________________ (ФИО, ИНН/ОГРН, адрес)
Тел.: ______________________
Эл. почта: ______________________
Тема: Запрос справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

Кадастровый номер объекта: ______________________

Период, за который запрашивается информация: с __.__.____ по __.__.____
Основание запроса:
(указать судебный акт, договор, доверенность и т.д.)

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта (для физ. лица) / Устав (для юр. лица);
Копия документа, подтверждающего интерес;
Квитанция об оплате госпошлины;
(при необходимости) доверенность.

Подпись заявителя ___________ Дата ___________

Скачать готовый шаблон можно здесь.

Получение справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, – процесс, который требует точного соблюдения нормативных требований и правильного оформления документов. При использовании электронных сервисов процесс ускоряется, а риск ошибок снижается. Следуйте инструкциям, проверяйте корректность кадастровых данных и своевременно оплачивайте пошлину – тогда справка будет выдана в установленные сроки.

Помните: без подтверждения законного интереса запрос будет отклонён, а повторная подача займет дополнительное время.

Статья актуальна на 19 апреля 2026 года. Для получения самой свежей информации рекомендуется обращаться к официальному сайту Росреестра и порталу Госуслуг.