19 апреля 2026 г. 07:18
Кулебаки, как и другие города Нижегородской области, активно участвуют в региональной программе расселения аварийного жилья. С 2017 по 2021 год в городе признаны аварийными десятки домов, и их жильцы уже получают новые квартиры или денежную компенсацию. Ниже ― подробное руководство о том, как оформить компенсацию за аварийное жильё в Кулебаках и какие права у собственников и нанимателей.
Что считается «аварийным» жильём
Жилое здание признаётся аварийным, если:
- износ каменных конструкций превышает 70 %, а деревянных, 65 %;
- есть деформации фундамента, несущих стен или перекрытий, создающие угрозу жизни;
- дом не подлежит капремонту, а подлежит сносу или реконструкции.
Как узнать, попал ли ваш дом в список
- ЕГРН: получите выписку в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
- Фонд развития территорий Нижегородской области: введите адрес дома на frt52.ru.
- Администрация Кулебакского района: отдел жилищной политики, каб. 12, ул. Ленина, 15.
Какие выплаты полагаются жильцам
Собственникам квартир
- Денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры на дату признания дома аварийным.
- Компенсация доли в общедомовом имуществе и земельном участке.
- Возврат взносов на капремонт, если ремонт не проводился.
- Убытки при переезде (по чекам и договорам).
- Госпошлина за регистрацию новой квартиры, возмещается полностью.
Нанимателям (соцнайм)
- Альтернативное благоустроенное жильё площадью не меньше прежнего.
- Жильё предоставляется в том же населённом пункте (Кулебаки или посёлки района).
- Если муниципалитет не может предложить постоянное жильё, выдают квартиру из маневренного фонда.
Пошаговый алгоритм получения компенсации в Кулебаках
| Шаг | Что делать | Куда обращаться | Документы |
|---|---|---|---|
| 1 | Подать заявление о включении в программу расселения | Отдел жилищной политики администрации Кулебакского района | Паспорт, правоустанавливающие документы, выписка ЕГРН |
| 2 | Получить направление на оценку | Администрация района | Заявление, кадастровый паспорт |
| 3 | Провести независимую оценку (при споре) | Аккредитованная оценочная компания | Договор оценки, чек об оплате |
| 4 | Подписать соглашение о переселении/компенсации | Администрация + Фонд развития территорий | Паспорт, свидетельство о праве собственности |
| 5 | Получить ключи или деньги | Домоуправление района или банк (при денежной компенсации) | Соглашение, паспорт |
Важные нюансы
- Если купили квартиру после признания дома аварийным, компенсация не превысит фактическую цену покупки.
- При отказе от переселения администрация может подать в суд о принудительном выселении.
- ЖКК в аварийном доме платить нужно, но строка «Капремонт» должна быть исключена из квитанций.
- Увеличение площади (улучшение жилищных условий) не предусмотрено программой расселения аварийного фонда.
Куда жаловатся и задавать вопросы
Горячая линия департамента строительства и ЖКХ Нижегородской области:
+7 (831) -19-38-88 (пн-пт, 8:00-17:00)
Личный приём в Кулебаках:
ул. Ленина, 15, каб. 12, вторник и четверг 9:00-12:00, предварительно записаться онлайн на kulebaki-rf.ru
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. При изменении законодательства проверяйте обновления на официальных сайтах органов власти.