Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации:

Общие положения

Настоящее Положение регулирует порядок предоставления‚ использования‚ изменения и прекращения права пользования служебными жилыми помещениями (далее – СЖП)‚ находящимися в муниципальном специализированном жилищном фонде (далее – МСЖФ) города Москвы.

Положение разработано в соответствии с:

Жилищным кодексом Российской Федерации;
Частью 2 статьи 92 и частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса РФ;
Федеральным законом «О муниципальном имуществе»;
Региональными нормативными актами‚ регулирующими форму и порядок предоставления служебного жилья.

Термины и определения

Служебные жилые помещения (СЖП) – жилые помещения‚ предоставляемые работникам муниципальных организаций в свободное или платное пользование в рамках МСЖФ.
Муниципальный специализированный жилищный фонд (МСЖФ) – совокупность жилых помещений‚ находящихся в собственности муниципального образования и предназначенных для обеспечения служебным жильём работников.
Учетная норма площади – нормативный показатель минимальной площади‚ необходимой для комфортного проживания отдельной семьи‚ установленный в соответствии с нормативными документами РФ (в настоящее время – 30 м² для одной семьи‚ 15 м² на каждого последующего члена семьи).
Работник – гражданин‚ находящийся в трудовых отношениях с муниципальной организацией и отвечающий требованиям‚ установленным настоящим Положением.
Семья работника – супруг(а) и несовершеннолетние (до 18 лет) или несовершеннолетние‚ находящиеся на содержании работника.

Цели и задачи предоставления СЖП

Обеспечение работников муниципальных организаций жильём‚ соответствующим их семейному положению и трудовым условиям.
Повышение социальной защиты и мотивации персонала.
Оптимизация использования муниципального жилищного фонда.

Критерии и порядок предоставления СЖП

Критерии допуска

Работник должен иметь трудовой договор (или иной документ‚ подтверждающий трудовые отношения) с муниципальной организацией.
Стаж работы в муниципальной организации не менее 12 месяцев (за исключением случаев‚ предусмотренных коллективным договором).
Наличие в семье работника детей или супруги‚ нуждающихся в жилье‚ согласно семейному статусу.
Отсутствие в собственности или пользовании другого жилого помещения‚ предоставляемого на основании аналогичного положения (за исключением случаев‚ когда другое жильё находится в собственности и не используется в качестве постоянного места жительства).

Документы‚ необходимые для подачи заявки

Заявление работника (по образцу‚ утверждённому администрацией МСЖФ);
Трудовая книжка или иной документ‚ подтверждающий стаж;
Справка о составе семьи (в т.ч. копии свидетельств о рождении детей‚ свидетельства о браке);
Документ‚ подтверждающий отсутствие другого служебного жилья (если требуется);
Копия паспорта.

Порядок рассмотрения заявки

Работник подаёт заявку в отдел кадров своей организации.
Отдел кадров проверяет соответствие критериям и передаёт пакет документов в управляющую компанию МСЖФ.
Управляющая компания формирует список доступных СЖП‚ учитывая учетную норму площади и текущую загруженность фонда.
Решение о предоставлении СЖП принимается Советом по вопросам жилищного обеспечения в течение 30 календарных дней с момента получения полного пакета документов.
О результатах решения работнику направляется официальное уведомление.

Учетная норма площади жилого помещения

Согласно действующим нормативным актам‚ СЖП предоставляются в размере не менее учетной нормы площади жилого помещения для отдельной квартиры‚ но не более 120 м² в общей площади.

Пример расчёта:

Для семьи из двух взрослых и одного ребёнка: 30 м² (базовая норма) + 15 м² (за ребёнка) = 45 м².
Для семьи из четырёх человек (двое взрослых + два ребёнка): 30 м² + 2 × 15 м² = 60 м².

Права и обязанности сторон

Права работника

Получить в пользование СЖП‚ отвечающее установленным нормам.
Использовать помещение исключительно для проживания своей семьи.
В случае изменения семейного положения (рождение ребёнка‚ брак‚ развод) – требовать пересмотра размера СЖП.
Обращаться в управляющую компанию с предложениями по улучшению условий проживания.

Обязанности работника

Содержать СЖП в надлежащем состоянии‚ не допускает порчи и незаконных перепланировок.
Своевременно оплачивать коммунальные услуги‚ если иное не предусмотрено договором.
Сообщать о любых изменениях в составе семьи и изменениях в правовом статусе жилья.
При прекращении права пользования вернуть помещение в том же состоянии‚ за исключением естественного износа.

Права и обязанности управляющей компании МСЖФ

Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт СЖП.
Контролировать соблюдение учетной нормы площади.
Вести реестр всех предоставленных СЖП‚ включая даты начала и окончания пользования.
Инициировать досмотр помещений в случае подозрения на нарушение условий договора.

Порядок изменения и прекращения права пользования СЖП

Изменение

Изменение состава семьи (рождение‚ усыновление‚ брак‚ развод) – работник подаёт заявление о пересмотре площади в течение 30 дней с момента изменения.
Переезд в другое муниципальное жильё – обязательное уведомление управляющей компании за 15 дней до выселения.
Повышение/понижение должностных обязанностей‚ влияющих на статус сотрудника‚ рассматривается в порядке‚ установленном коллективным договором.

Прекращение

Право пользования СЖП прекращается в случаях:

Смерти работника (при отсутствии наследников‚ имеющих право на жильё);
Увольнения работника‚ если иное не предусмотрено коллективным договором;
Нарушения условий пользования (незаконные перепланировки‚ сдача в субаренду и т.п.);
Прекращения действия муниципального специализированного фонда (реорганизация‚ ликвидация).

В случае досрочного прекращения права‚ работнику предоставляется срок до 60 календарных дней для выселения и передачи помещения в надлежащем виде.

Порядок разрешения споров

Споры‚ возникающие в процессе предоставления‚ использования или прекращения СЖП‚ решаются в порядке досудебного урегулирования между работником и управляющей компанией.
Если согласие не достигнуто‚ стороны могут обратиться в Московский городской суд в течение 30 дней с момента получения решения о споре.
При рассмотрении спора суд учитывает:
- соответствие предоставленного помещения учетной норме площади;
- соблюдение процедур‚ установленных настоящим Положением;
- доказательства нарушений со стороны работника или управляющей компании.

Финансовые аспекты

Предоставление СЖП в бесплатном порядке осуществляется для работников‚ попадающих в категорию «служебное жильё» согласно Трудовому кодексу РФ.
В случае изменения статуса (например‚ перевод в категорию «платное жильё») работнику начисляется плата за пользование в размере‚ установленном муниципальными тарифами.
Оплата коммунальных услуг производится на основании реальных показателей‚ если договором не предусмотрена их включённость в стоимость аренды.

Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит пересмотру не реже одного раза в три года или при изменении нормативных правовых актов‚ регулирующих жилищные отношения.

Все сотрудники муниципальных организаций обязаны знакомиться с Положением‚ а также с инструкциями‚ разработанными управляющей компанией МСЖФ‚ и соблюдать их в полном объёме.

Контактная информация управляющей компании МСЖФ:

Адрес: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ офис 12
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: info@mszhf-moscow.ru