Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) присваивает каждому земельному участку при его постановке на учёт․ Наличие правильного кадастрового номера позволяет быстро получить полную информацию о земельном участке, проверить наличие обременений и оценить его правовой статус․
Что такое кадастровый номер?
Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2007 г․ № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер формируется из следующих компонентов:
- Код субъекта Российской Федерации (для Ярославской области – 36)․
- Код района/города․
- Номер квартала (если применимо)․
- Номер земельного участка в пределах кадастрового квартала․
Пример кадастрового номера: 36 01 1201010:1234․
Зачем проверять кадастровый номер?
- Убедиться, что участок действительно принадлежит продавцу․
- Выявить обременения: залоги, аресты, сервитуты, ограничения․
- Проверить соответствие реальных границ и площади, указанных в договоре․
- Получить сведения о разрешённом виде использования земли (сельскохозяйственное, под жилую застройку и т․д․)․
Где искать кадастровый номер в Ярославской области?
Информация о земельных участках доступна в нескольких официальных источниках:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – основной онлайн‑ресурс, где по адресу или по номеру можно получить выписку․
- Сайт Росреестра – раздел «Публичный сервис» с возможностью поиска по кадастровому номеру, адресу, ФИО владельца․
- Мобильное приложение «Госуслуги» – функция «Проверить земельный участок»․
- Официальный сайт Кадастровой палаты Ярославской области – предоставляет онлайн‑поиск и справочную информацию․
Пошаговая инструкция по проверке кадастрового номера
Шаг 1․ Сбор исходных данных
Для начала вам понадобится один из следующих наборов данных:
- Точный адрес участка (улица, дом, номер, район)․
- Кадастровый номер (если известен)․
- Номер паспорта земельного участка (паспорта в виде PDF‑файлов часто прилагаются к договору)․
Шаг 2․ Поиск в системе ЕГРН
- Перейдите на страницу Росреестра → «Публичный сервис» → «Поиск объектов недвижимости»․
- Выберите тип объекта «Земельный участок»․
- Введите известный параметр (адрес или кадастровый номер) и нажмите «Найти»․
- В результатах найдите нужный участок и нажмите «Скачать выписку»․
- Оплатите услугу (стоимость выписки в 2026 г․ составляет 500 ₽)․ После оплаты получите PDF‑документ с полной информацией․
Шаг 3․ Проверка в Кадастровой палате Ярославской области
- Откройте портал Кадастровой палаты Ярославской области․
- В разделе «Онлайн‑поиск» введите кадастровый номер или адрес․
- Система выдаст карту с границами участка, сведения о площади, виде использования и статусе регистрации․
Шаг 4․ Бесплатная проверка в Едином контактном центре «Стройкомплекс»
Жители Ярославля могут позвонить по телефону 8‑800‑555‑33‑33 и получить устную справку о наличии обременений; При желании оператор вышлет электронную копию выписки на указанный e‑mail․
Шаг 5․ Анализ полученных данных
- Сравните площадь в выписке с тем, что указано в договоре․
- Убедитесь, что в графе «Вид использования» указано нужное назначение (например, «строительство жилого дома»)․
- Проверьте раздел «Обременения» – отсутствие записей о залоге, аресте, аренде и др․
- Обратите внимание на статус регистрации: «зарегистрировано» – значит, участок официально учтён в реестре․
Типичные ошибки при проверке и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Проверка только по адресу без уточнения номера дома/корпуса | Получение данных о соседнем участке | Указывать полностью: улица, номер дома, корпус, квартира (если применимо) |
| Игнорирование раздела «Обременения» | Покупка участка с незарегистрированным залогом | Тщательно проверять поле «Обременения» в выписке ЕГРН |
| Пользование устаревшими онлайн‑сервисами | Получение неактуальных данных | Всегда использовать официальные ресурсы Росреестра и Кадастровой палаты |
Что делать, если обнаружены проблемы?
Если в выписке обнаружены обременения или несоответствия, рекомендуется:
- Связаться с продавцом и запросить разъяснения․
- Обратиться к нотариусу – он поможет оформить договор с условием «выход из сделки при обнаружении обременений»․
- При необходимости подать в суд или в Росреестр заявление о снятии обременения (залог, арест и т․п․)․
Полезные ссылки и контакты
- Официальный портал Росреестра – публичный сервис и онлайн‑выписки․
- Кадастровая палата Ярославской области – карта участков и справочная информация․
- Госуслуги – мобильное приложение: поиск «Проверить земельный участок»․
- Единый контактный центр «Стройкомплекс»: 8‑800‑555‑33‑33 (бесплатно по России)․
- Федеральный закон № 221‑ФЗ от «О государственном кадастре недвижимости» (полный текст доступен на pravo․gov․ru)․
Проверка кадастрового номера земельного участка в Ярославской области – обязательный шаг перед любой сделкой с недвижимостью․ Современные онлайн‑инструменты позволяют получить полную информацию за считанные минуты, а правильный подход к анализу данных поможет избежать юридических проблем и финансовых потерь․
Помните: чем раньше вы проверите участок, тем меньше рисков будет у вас в дальнейшем․
Дата публикации: