Настоящее Положение определяет правовые, экономические и организационные основы формирования, учета, использования и управления муниципальным жилым фондом сельского поселения, а также порядок предоставления жилых помещений и осуществления контроля за их целевым использованием.

Общие положения

1. Муниципальный жилой фонд сельского поселения – это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения и закреплённых за органами местного самоуправления на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3. Ключевые задачи управления муниципальным жилым фондом:
   • обеспечение жилыми помещениями граждан, признанных нуждающимися;
   • эффективное и целевое использование жилых помещений;
   • поддержание жилищного фонда в надлежащем состоянии;
   • создание условий для устойчивого социально-экономического развития сельского поселения.

Состав муниципального жилого фонда

Муниципальный жилой фонд включает:

• жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда;
• отдельные квартиры и комнаты в долевой собственности поселения;
• жилые помещения, переданные в муниципальную собственность в порядке безвозмездной передачи от организаций и граждан;
• объекты социального назначения (общежития, дома для ветеранов, временные жилища и др.).

Учет муниципального жилого фонда

1. Ведение государственного и муниципального жилищного учета осуществляется в Единой государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ЕГИС ЖКХ).
2. Орган местного самоуправления обязан:
   • ежегодно проводить инвентаризацию жилого фонда;
   • формировать и вести паспорт жилищного фонда поселения;
   • обеспечивать актуальность сведений о техническом состоянии и количественных характеристиках помещений.

Предоставление жилых помещений

Категории граждан, имеющих право на получение жилья

• граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• чернобыльцы и лица, пострадавшие от радиации;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• участники программы переселения из аварийного жилищного фонда;
• иные категории, предусмотренные законодательством РФ и нормативными актами муниципального образования.

Процедура предоставления

1. Приём заявлений и документов осуществляется отделом жилищной политики администрации сельского поселения.
2. Формируется жилищная комиссия, которая в течение 30 календарных дней принимает решение о признании граждан нуждающимися.
3. В течение 10 дней после признания заявителя нуждающимся жилое помещение предоставляется на основании договора социального найма.

Оплата и содержание жилых помещений

• Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается решением совета депутатов сельского поселения.
• Размер платы не должен превышать размер платы по договорам социального найма в регионе.
• Содержание и ремонт муниципального жилого фонда осуществляется:
  • силами муниципального казённого учреждения;

  <ли>или путём заключения контрактов с управляющими компаниями на конкурсной основе.

Контроль и ответственность

Формы контроля

1. Плановые выездные проверки не реже 1 раза в год.
2. Внеплановые проверки при поступлении обращений граждан.
3. Дистанционный контроль через ЕГИС ЖКХ и ГИС ЖКХ региона.

Ответственность за нарушения

• Административная – в виде предупреждений и штрафов до 5 000 руб. на должностных лиц.
• Гражданско-правовая – взыскание убытков, причинённых нецелевым использованием жилья.
• Уголовная – при хищении или растрате муниципального имущества (ст. 160 УК РФ).

Права и обязанности нанимателей

Переселение и выселение

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в первоочередном порядке в соответствии с региональной адресной программой.

Выселение возможно только на основании судебного решения при:

• систематической неуплате (долг свыше 6 месяцев);
• использовании жилого помещения не по назначению;
• разрушении или повреждении помещения по вине нанимателя.

Заключительные положения

1. Контроль за исполнением настоящего Положения возлагается на главу сельского поселения.
2. Изменения и дополнения вносятся решением совета депутатов сельского поселения.
3. Положение вступает в силу с момента его официального опубликования и подлежит размещению в Единой информационной системе в сфере ЖКХ.

Справочно: текст настоящего Положения размещён на официальном сайте администрации сельского поселения в разделе «Документы» → «Жилищная политика».