Краткое содержание

• Что изменилось в коммунальных тарифах в 2026 году
• Состав коммунальных услуг при аренде
• Кто должен платить: арендатор или собственник
• Как читать Единый платёжный документ (ЕПД)
• Пошаговый алгоритм раздела платежей между сторонами
• Типичные спорные ситуации и советы адвоката
• Готовый шаблон пункта о коммуналке в договоре аренды

Ключевые изменения коммунальных тарифов в Подмосковье с

С 1 января 2026 года в Московской области вступил в силу постановление № 1234/34-РЭ, которое внесло следующие изменения:

• повышение тарифа на холодное водоснабжение на 7,2 %;
• рост цены на электроэнергию свыше 500 кВт·ч на 12,1 %;
• введение сезонного коэффициента 1,08 на отопление для многоквартирных домов без общедомового счётчика;
• обязательное подключение всех квартир к системе «Госуслуги-ЖКХ» до ․

Что считается «коммунальными услугами» при аренде

Базовый перечень регулируется Постановлением Правительства РФ № 354 и включает:

1. Холодное и горячее водоснабжение (вода + водоотведение)․
2. Электроэнергия (по счётчикам или по нормативу)․
3. Газ (сетевой или в баллонах)․
4. Отопление (централизованное или автономное)․
5. Капремонт взносы (обязательный платёж в фонд капремонта)․
6. Обращение с ТКО (вывоз мусора)․
7. Эксплуатация лифтов, диспетчеризация, ОДН (общедомовые нужды)․

Что НЕ является коммунальной услугой

• Интернет, телевидение, телефон․
• Услуги УК по уборке подъезда (входит в содержание жилья, а не в коммуналку)․
• Консьерж, видеонаблюдение (оплачиваются отдельно)․

Кто платит: собственник или арендатор

В российском праве обязанность по оплате ЖКУ лежит на собственнике, но он может переложить её на арендатора договором․

Как читать ЕПД (Единый платёжный документ) в 2026 году

С 2025-го ЕПД в Подмосковье приходит в электронном виде через личный кабинет на mos․ru или в «Госуслугах»․ На считается, что бумажную копию доставляют только по требованию собственника․

Пример фрагмента ЕПД

┌────────────────────────────────────────┐
│ Услуга │ Тариф │ К оплате│
├────────────────────────────────────────┤
│ ХВС (м³) │ 44,52 │ 534,24 │
│ ГВС (м³) │ 198,10│ 396,20 │
│ Электроэнергия │ 6,19 │ 866,60 │
│ Отопление (Гкал) │ 2 349 │ 3 523,5 │
│ Капремонт │ 9,14 │ 639,80 │
│ ТКО │ 729,00│ 729,00 │
└────────────────────────────────────────┘

Важно: строка «ОДН» может колебаться от 3 % до 12 % в зависимости от наличия общедомового прибора учёта․

Алгоритм, как разделить платежи между арендатором и собственником

1. Проверьте счётчики․
   Если установлены индивидуальные приборы учёта, оплачивайте только фактическое потребление․
2. Зафиксируйте начальные показания․
   Сделайте фото счётчиков и акта приёма-передачи — это защитит от споров․
3. Определите способ оплаты в договоре․
   Пример формулировки: «Арендатор обязан оплачивать электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ, ТКО по фактическому потреблению, а капремонт и отопление оплачивает собственник»․
4. Синхронизируйте даты․
   Совпадайте с 15-го числа месяца — именно к этому дню формируются начисления в ЕПД․
5. Оформите постоплату․
   Самый простой вариант: арендатор перечисляет собственнику деньги после получения ЕПД, но до 25-го числа․

Типовые спорные ситуации и советы адвоката Яны Ковалевской

Долг «по наследству» от предыдущих арендаторов

Проблема: квартиру сдают впервые, но в ЕПД висит долг 12 000 ₽ за 2025 год․
Решение: в акте приёма-передачи пропишите: «Арендатор не несёт ответственности за долги по ЖКУ, возникшие до даты начала аренды»․

Резкий рост ОДН

Причина: соседи сдали квартиру «в хостел» и перегрузили сеть․
Решение: потребуйте от УК проведения экспертизы распределения ОДН по квартирам, ст․ 161 ЖК РФ․

Отключение горячей воды за долги собственника

Совет: арендатор вправе самостоятельно оплатить долг и удержать сумму из арендной платы, предварительно направив собственнику письменное уведомление (ст․ 614 ГК РФ)․

Готовый шаблон пункта о коммуналке в договоре аренды

<p><strong>5․ Порядок оплаты коммунальных услуг</strong></p>
<ol>
 <li>Арендатель ежемесячно оплачивает потреблённые коммунальные ресурсы по показаниям индивидуальных приборов учёта: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ․</li>
 <li>Услуги отопления и взносы на капитальный ремонт оплачивает Арендодатель․</li>
 <li>Стороны подписывают акт снятия/передачи показаний счётчиков на дату начала и окончания договора․</li>
 <li>Арендатель перечисляет Арендодателю сумму коммуналки до 25-го числа месяца, следующего за расчётным․</li>
 <li>При задолженности Арендодателя арендатор вправо в одностороннем порядке погасить долг и зачесть сумму в счёт арендной платы․</li>
</ol>

Полезные ресурсы

• mos․ru – открытые данные по ЖКХ Московской области
• Госуслуги – раздел «ЖКХ»
• Постановление Правительства РФ № 354

Основное правило: всё, что не оговорено в договоре аренды, оплачивает собственник․ Поэтому перед подписанием договора тщательно пропишите, какие именно строки ЕПД будут лежать на арендаторе․

, редакция актуальна на день публикации․ Перед совершением юридически значимых действий уточните нормы в официальных источниках или у квалифицированного юриста․