Ниже приведён расширенный и систематизированный текст, который можно использовать как типовое Положение для любого сельского поселения РФ (включая Лесколовское, Богородицкое, Кисельнинское и др.). Он учитывает:

• требования Жилищного кодекса РФ (ст. 19–92);
• ФЗ «О местном самоуправлении»;
• законодательство Ленинградской области и др. субъектов;
• практику муниципалитетов, опубликованную на г.

Глава 1. Общие положения

Цели и сфера применения

Настоящее Положение определяет:

1. Правовой статус муниципального жилищного фонда (далее – МЖФ) сельского поселения.
2. Порядок учёта, распоряжения и предоставления жилых помещений в границах поселения.
3. Основы управления, приватизации и контроля за использованием МЖФ.

Определение терминов

• Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений (квартир, комнат, домов), находящихся в муниципальной собственности.
• Специализированный жилищный фонд – часть МЖФ, предназначенная для:
• временного расселения граждан, признанных безвозмездно проживающими;
• содержания детей-сирот, лиц из числа детей-сирот;
• служебного проживания работников муниципалитета и др.

Глава 2. Состав и классификация МЖФ

По форме собственности

По назначению

1. Социальный фонд – для малоимущих, ветеранов, многодетных семей и др.
2. Служебный фонд – для муниципальных служащих, работников МВД, МЧС, ФСИН и др.
3. Манёвренный фонд – временное жильё при авариях, переселении из ветхого фонда и т. д.
4. Специализированный фонд – по ст. 92 ЖК РФ.

Глава 3. Организация учёта и ведения реестра

Единый реестр МЖФ

Администрация сельского поселения ведёт электронный реестр, который включает:

• кадастровые номера и адреса объектов;
• площадь, кол-во комнат, год постройки;
• сведения о правоустанавливающих документах;
• категорию фонда (социальный, манёвренный и т.д.).

Государственная статистическая отчётность

Форма № 1-жилфонд сдаётся ежегодно в территориальный орган Росстата.

Глава 4. Порядок предоставления жилых помещений

Очередь и списки

1. Граждане подают заявления в Сельскую администрацию.
2. Формируется комиссия по жилищным вопросам (не менее 7 человек).
3. В течение 30 дней комиссия проверяет документы, формирует списки нуждающихся и выносит решение.
4. Очередность определяется по:
• категории граждан (инвалиды, чернобыльцы, дети-сироты);
• сроку постановки в очередь;
• размеру площади на человека.

Договор найма/службы

После одобрения заключается:

• договор социального найма – бессрочный;
• договор служебного найма – до 5 лет с возможностью пролонгации;
• договор манёвренного найма – до 1 года.

Глава 5. Приватизация и отчуждение

• Жильё социального назначения может быть приватизировано один раз в соответствии с ФЗ-1541 «О приватизации жилищного фонда».
• Служебное жильё в приватизацию не предоставляется.
• Продажа или дарение муниципальных квартир осуществляется только по решению Совета депутатов с обязательным публичным слушанием.

Глава 6. Права и обязанности сторон

Глава 7. Финансовое и имущественное обеспечение

1. Источники формирования МЖФ:
• бюджет сельского поселения;
• субсидии областного бюджета (Ленинградская, Рязанская, ХМАО и др.);
• средства от приватизации, аренды, продажи пустующих объектов;
• взносы от застройщиков (доля 5 % в счёт компенсации муниципального жилья).
2. План капитального ремонта утверждается ежегодно решением Совета депутатов.

Глава 8. Муниципальный жилищный контроль

В соответствии со ст. 14 131-ФЗ и нормативами Ленинградской области:

• ежеквартальные проверки технического состояния;
• проверка законности вселения/выселения;
• рассмотрение жалоб граждан в течение 15 дней.

Глава 9. Ответственность и обжалование

1. За незаконное вселение или отказ в предоставлении жилья виновные лица привлекаются к административной (ст. 7.21 КоАП РФ) и уголовной ответственности.
2. Граждане вправе обжаловать действия администрации в:
• районный суд;
• прокуратуру;
• жилищную инспекцию.

Глава 10. Заключительные положения

1. Настоящее Положение утверждается решением Совета депутатов сельского поселения № ___ от ___ 2026 г.
2. Все предыдущие акты, противоречащие настоящему Положению, считаются утратившими силу.
3. Оперативные вопросы и формы документов утверждает глава администрации.

Документ подготовлен на основе:

• ЖК РФ;
• постановления Лесколовского поселения от № 26;
• аналогичных решений Богородицкого, Кисельнинского, Сургутского района;
• актуальных разъяснений Гаранта и КонсультантПлюс на г.