Дата утверждения: 15 июня 2024 г.
Нормативно‑правовая база: Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной жилищной инспекции», Жилищный кодекс РФ, устав города Санкт‑Петербурга, постановления Правительства Санкт‑Петербурга.

Общие положения

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) является территориальным органом исполнительной власти, осуществляющим функции государственного жилищного надзора в границах муниципального образования «Город Санкт‑Петербург».

Инспекция создаётся в целях обеспечения соблюдения требований законодательства в сфере жилищных отношений, защиты прав и законных интересов граждан, юридических лиц и государства в области жилищного фонда.

Инспекция действует на основании:

• Федеральных законов, в частности Федерального закона № 122‑ФЗ;
• Законодательных актов Санкт‑Петербурга (законы, постановления Правительства, устав города);
• Настоящего Положения;
• Межведомственных соглашений и иных нормативных правовых актов, регулирующих её деятельность.

Цели и задачи Инспекции

1. Обеспечение контроля за соблюдением жилищного законодательства в городе.
2. Профилактика и устранение нарушений в сфере эксплуатации и содержания жилых зданий и помещений.
3. Защита прав потребителей жилищных услуг, в т.ч. прав арендаторов и собственников.
4. Контроль за соблюдением требований пожарной, санитарной и строительной безопасности в жилом фонде.
5. Выявление и документирование случаев незаконного использования или захвата жилой недвижимости.
6. Осуществление профилактических и разъяснительных мероприятий, направленных на повышение правовой культуры граждан в сфере жилищных отношений.

Структурное подразделение

Инспекция состоит из следующих отделов и подразделений:

• Отдел контроля за техническим состоянием жилых зданий. Проводит проверки состояния конструкций, инженерных систем, соблюдения требований по энергоэффективности.
• Отдел надзора за соблюдением прав потребителей жилищных услуг. Рассматривает жалобы жильцов, проверяет деятельность управляющих компаний и ТСЖ.
• Отдел пожарного и санитарного надзора. Осуществляет контроль за соблюдением противопожарных и санитарных норм.
• Отдел расследования правонарушений. Проводит проверку фактов незаконного захвата, самовольного строительства и иных нарушений.
• Отдел взаимодействия с органами местного самоуправления и общественными объединениями. Осуществляет координацию совместных мероприятий.

Полномочия Инспекции

Проводить проверки

Инспекция имеет право в порядке, установленном законом, проводить плановые и внеплановые проверки:

• жилищных фондов государственных и муниципальных организаций;
• частных домовладений, многоквартирных домов, жилых помещений в коммерческих зданиях;
• деятельности управляющих компаний, ТСЖ, ЖЭК, сервисных компаний, предоставляющих жилищные услуги.

Осуществлять надзор за соблюдением нормативных актов

Включая, но не ограничиваясь:

• Жилищным кодексом РФ;
• Федеральным законом «О государственной жилищной инспекции»;
• Нормативами по энергоэффективности, противопожарной безопасности, санитарным требованиям.

Выдавать предписания и постановления

В случае выявления нарушений Инспекция вправе:

• вынести предписание об устранении нарушений в установленный срок;
• ввести административные штрафы в пределах, установленных законодательством;
• приостановить деятельность юридических лиц, нарушающих жилищные нормы.

Принимать и рассматривать жалобы

Граждане, юридические лица и общественные организации могут подать жалобу в письменной форме, через электронный портал или лично. Инспекция обязана рассмотреть жалобу в течение 30 календарных дней.

Взаимодействовать с другими органами

Инспекция координирует свою деятельность с:

• Государственной инспекцией по надзору за жилищным фондом (федеральный уровень);
• Отделом Государственной жилищной инспекции при Министерстве строительства и ЖКХ РФ;
• Местными органами исполнительной власти (управление ЖКХ, отдел пожарного надзора, Департамент санитарного контроля);
• Судебными органами в случае привлечения к административной ответственности.

Порядок проведения проверок

1. Подготовительный этап. Формируется план проверок, назначается инспектор, подготавливается протокол о предстоящей проверке.
2. Уведомление. За 5‑10 рабочих дней (за исключением экстренных ситуаций) адресат получает официальное уведомление о дате, времени и целях проверки.
3. Проведение проверки. Инспектор(ы) осуществляют осмотр, делают фотодокументацию, берут показания свидетелей, запрашивают необходимые документы.
4. Составление акта. По результатам проверки составляется акт (протокол), в котором фиксируются выявленные нарушения и рекомендации.
5. Выдача предписания. При наличии нарушений в акте указываются сроки и порядок их устранения. При отказе от устранения – наложение штрафа.
6. Контроль за выполнением предписаний. Через установленный срок проводится повторную проверку.

Права и обязанности граждан и юридических лиц

• Имеют право получать информацию о проведенных проверках и их результатах (за исключением сведений, охраняемых законом).
• Обязаны предоставлять доступ к объектам, необходимым документам и отвечать на запросы инспекторов.
• Могут обжаловать действия (бездействие) Инспекции в суде в порядке, установленном административным процессом.
• Обязанность своевременно выполнять предписания Инспекции и устранять выявленные нарушения.

Порядок рассмотрения жалоб и обращений

1. Получение жалобы (письменно, через портал «Госуслуги», по телефону 8‑800‑555‑00‑00).
2. Регистрация жалобы в автоматизированной системе и присвоение регистрационного номера.
3. Проведение предварительного анализа: проверка наличия оснований, уточнение обстоятельств.
4. Назначение инспектора для проведения проверочных действий (при необходимости).
5. Подготовка ответа: вынесение решения о признании жалобы обоснованной/необоснованной, указание мер, которые будут приняты.
6. Сообщение результата заявителю в течение 30 календарных дней.

Финансовое обеспечение

Инспекция финансируется из бюджета Санкт‑Петербурга в рамках статей расходов, предназначенных для обеспечения деятельности органов государственного жилищного надзора. Средства направляются на:

• закупку оборудования (мобильные лаборатории, измерительные приборы);
• обучение и повышение квалификации сотрудников;
• информационно‑просветительскую работу (публикации, семинары, вебинары);
• расходы, связанные с проведением проверок (транспорт, командировочные расходы).

Отчетность и контроль

Инспекция обязана:

• ежеквартально представлять в администрацию Санкт‑Петербурга отчет о проделанной работе, количестве проведенных проверок, выявленных нарушениях и наложенных мерах;
• годовой отчет публиковать в открытом доступе на официальном сайте Инспекции;
• проводить внутренний аудит эффективности деятельности, результаты которого предоставляются в органы контроля (Госнадзор, прокуратуру).

Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования на сайте администрации Санкт‑Петербурга.

Все изменения и дополнения к Положению вносятся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной жилищной инспекции» и уставом города.

При возникновении вопросов, связанных с применением Положения, граждане и организации могут обращаться в Приёмную Инспекции по телефону 8‑800‑555‑00‑00 или через электронный портал zhilinspek.spb.ru.

Автор: отдел правового обеспечения Государственной жилищной инспекции Санкт‑Петербурга.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.