Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это специализированное учреждение, которое занимается учётом, оценкой и проектированием объектов недвижимости. Помимо стандартных кадастровых и технических документов, в отделе проектирования БТИ можно получить уникальные разрешительно-технические бумаги, необходимые для реконструкции, надстройки или перепланировки зданий. Ниже приведён полный перечень таких документов, а также инструкция, как их заказать и где их применяют.

Что такое отдел проектирования БТИ

• Основная задача: разработка проектной документации, которая не выдаётся через порталы госуслуг и доступна только при личном обращении.
• Чем отличается от кадастрового отдела: кадастровый отдел формирует выписки ЕГРН и кадастровые паспорта, а отдел проектирования создаёт новые чертежи и схемы, которые потом лягут в основу кадастрового плана после ввода объекта.

Полный список документов «только из отдела проектирования»

Проект перепланировки квартиры (ППК)

Для чего нужен: чтобы узаконить объединение комнат, снос несущих стен, устройство арок и проёмов.
Из чего состоит:

• Поэтажный план до и после перепланировки;
• Акт обследования конструктивных элементов;
• Согласование с МЧС и эксплуатирующей организацией.

Где выдают: только в отделе проектирования БТИ, не путать с «жилищной инспекцией».

Проект надстройки/пристроя

• Пояснительная записка с обоснованием технической возможности надстройки.
• Конструктивные чертежи фундамента, перекрытий и кровли.
• Схема инженерных коммуникаций (электричество, водопровод, канализация).

Проект встроенного помещения (для нежилых объектов)

Необходим, если вы хотите перевести квартиру в нежилой фонд или обустроить магазин в цоколе дома.

Технический отчёт после капитального ремонта

Форма 11-БТИ: документ для регистрации изменений после капремонта кровли или фасада.
Без него Росреестр не примет заявление на внесение изменений в ЕГРН.

Ситуационный план масштаба 1:500 (для строительства ИЖС)

Выдаётся в бумажном и цифровом виде с привязкой к координатам МГГТ (московская глобальная геодезическая триангуляция).
Используется в МКК (межевой коллегии комиссии) для выдачи разрешения на строительство.

Проект инженерных изысканий

• Геодезические разбивочные чертежи;
• Геологические разрезы;
• Гидрологические отчёты (если рядом водоём или подземные воды).

Как заказать документы в отделе проектирования

1. Запись на приём: через официальный сайт БТИ региона или по телефону горячей линии.
2. Список бумаг, которые нужно взять с собой:
   • Паспорт собственника;
   • Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН;
   • Технический план (если есть);
   • Задание на проектирование (форма выдаётся на месте).
3. Сроки: от 7 до 30 календарных дней в зависимости от сложности проекта.
4. Оплата: через кассу БТИ или онлайн по реквизитам, указанным в квитанции.

Где и как используют эти документы

Частые ошибки и лайфхаки

• Ошибка 1: путать «технический паспорт» с «проектом перепланировки».
  Первый — это фиксация существующего состояния, второй — план будущих изменений.
• Ошибка 2: приходить без «задания на проектирование».
  Его можно заполнить на месте, но очереди иногда большие — скачайте бланк с сайта БТИ и заполните заранее.
• Лайфхак: если сроки горят, спросите в отделе проектирования об «экспресс-услуге», у большинства БТИ есть такой тариф (≈ +50 % к цене, но готовы за 1–3 дня).

Как проверить подлинность полученных документов

На каждом листе должен быть:

• штамп БТИ;
• подпись главного инженера-проектировщика;
• QR-код или регистрационный номер в базе Госуслуг.

Ссылка для проверки: https://reestr-eg.ru → раздел «Проверка технической документации».

Отдел проектирования БТИ — это единственное место, где можно получить полный комплект разрешительно-проектных документов, необходимых для любой серьёзной перестройки или нового строительства.
Без этих бумаг Росреестр, МЧС и архитектурные комиссии не примут ваши заявления.
Записывайтесь заранее, готовьте комплект документов и не путайте услуги кадастрового и проектного отделов!