Содержание

1. Понятие «объект государственных кадастров»
2. Категории земельных участков
3. Порядок кадастрового учёта по 218-ФЗ
4. Особые объекты: закрытые перечни и лесные участки
5. Снятие с кадастрового учёта в 2026 году
6. Пошаговая инструкция для владельца участка
7. Контрольный список документов
8. Ответы на частые вопросы

Понятие «объект государственных кадастров»

Объектами государственных кадастров земельного фонда признаются земельные участки‚ единые землепользования‚ многоконтурные участки‚ лесные кварталы и особо охраняемые территории‚ сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от (в редакции ).

Ключевые признаки объекта

• Присвоен уникальный кадастровый номер (например‚ 77:01:0004010:123).
• Определены границы‚ площадь‚ кадастровая стоимость и целевое назначение.
• Есть сведения о правах (собственность‚ аренда‚ сервитут).

Категории земельных участков

Порядок кадастрового учёта по 218-ФЗ

Этап 1. Подготовка межевого плана

Кадастровый инженер формирует:

1. Электронную декларацию.
2. Схему границ с привязкой к системе координат СК-2011.
3. Акт согласования с соседями (если требуется).

Этап 2. Подача заявления в Росреестр

• Онлайн: через Госуслуги или сайт rosreestr.gov.ru.
• Офлайн: МФЦ или территориальный офис Росреестра.

Этап 3. Внесение сведений в ЕГРН

Срок: 7 рабочих дней при подаче в электронном виде‚ 12 дней при бумаге.

Особые объекты: закрытые перечни и лесные участки

Объекты оборонного значения

С 22 мая 2024 года в ЕГРН действует закрытый перечень объектов:

• Сведения о границах и правообладателях доступны только уполномоченным органам.
• Налоговики получают сведения в обезличенном виде.
• Граждане получают отказ в выдаче Выписки ЕГРН‚ если объект попадает в закрытый список.

Учёт лесных участков

Если земельный участок входит в состав лесного фонда:

1. Необходимо разрешение Минприроды или Рослесхоза.
2. Кадастровый учёт ведётся как многоконтурного участка в едином землепользовании‚ так и по отдельным кварталам.
3. При смене категории (например‚ «лесные → земли населённых пунктов») требуется государственная экологическая экспертиза.

Снятие с кадастрового учёта в 2026 году

Росреестр упростил процедуру для объектов‚ прекративших существование (снос‚ самосвал‚ утрата границ).

Новые правила

• Достаточно заявления собственника и фотофиксации отсутствия объекта.
• Отменены требования к межевому плану.
• Срок: 5 рабочих дней.

Пошаговая инструкция для владельца участка

1. Определите категорию земель (справка из ЕГРН или ЕГРН-онлайн).
2. Наймите кадастрового инженера из реестра СРО.
3. Подготовьте документы:
   • Правоустанавливающие (ДКП‚ наследство‚ решение суда).
   • Старый техплан или кадастровый паспорт (если есть).
   • Согласие супруга/супруги при продаже/перераспределении.
4. Подайте заявление в Росреестр или через МФЦ.
5. Получите выписку ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.

Контрольный список документов

Ответы на частые вопросы

Полезные ссылки:
Официальный сайт Росреестра
Госуслуги — запись к кадастровому инженеру