Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
В 2024 году в Республике Бурятия завершился очередной цикл государственной кадастровой оценки земельных участков․ Новые кадастровые стоимости вступили в силу с 1 января 2024 года и теперь применяются для:
- исчисления земельного налога (ФНС России, письмо № БС-4-21/14784 от );
- определения арендной платы за землю;
- оценки залогового имущества;
- оформления ипотеки и кредитов․
Откуда взялись новые цены
Основанием стал Акт об определении кадастровой стоимости (АОКС) № 03-2023-000878, подписанный 10 января 2024 г․ Государственным бюджетным учреждением Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — Центр оценки)․
- Подробности акта публикуются на официальном сайте Центра в разделе «Государственная кадастровая оценка»․
- Телефон «горячей линии» Центра: +7 (3012) -3-50-06․
Как посмотреть свою кадастровую стоимость онлайн
2․1 Публичная кадастровая карта (ПКК)
Бесплатный сервис Росреестра (pkk․rosreestr․ru) позволяет:
- Ввести кадастровый номер участка или адрес․
- Получить:
- актуальную кадастровую стоимость на 2024–2025 гг․;
- площадь и назначение участка;
- координаты границ;
- дату постановки на кадастровый учёт․
2․2 Специализированные сервисы региона
- ЕГРН․Реестр, публичная карта Улан-Удэ и Закаменского района․
- KadastrMap․info — заказ кадастровых справок, схем и экспликаций по Республике Бурятия․
- СПРОСИ․ДОМ․РФ, гайд по проверке участка и оспариванию стоимости․
На что влияет новая стоимость
| Вид налога / платежа | Формула расчёта | Ключевая ставка |
|---|---|---|
| Земельный налог | Кадастровая стоимость × 0,3 % (для ИЖС, ЛПХ) или 1,5 % (для коммерческих земель) | Установлена ФНС РФ |
| Арендная плата | Кадастровая стоимость × 0,01–1,5 % (ставка муниципалитета) | Определяется постановлением местной администрации |
| Ипотечный залог | Оценка банка ≈ 70 % от кадастровой стоимости | Индивидуально банком |
Что делать, если стоимость завышена
4․1 Прямой порядок действий
- Получить выписку ЕГРН с актуальной стоимостью․
- Сравнить с рыночной оценкой (заказать отчёт у независимого оценщика)․
- Подать заявление:
- в комиссию при Росреестре (до 31 декеля 2026 г․ — бесплатно);
- или в суд через мирового судью․
4․2 Статистика оспариваний
По данным Росреестра за май 2025 года, количество обращений по Бурятии выросло на 34 %․ Преимущественно оспаривают участки в Улан-Удэ и Закаменском районе․ Среднее снижение составило 17 % от первоначальной кадастровой стоимости․
Сроки переоценки вновь образованных участков
Центр оценки ежеквартально публикует графики переоценки:
- вновь образованные участки, не позднее 60 рабочих дней после внесения в ЕГРН;
- изменённые характеристики (площадь, категория) — не позднее 30 рабочих дней․
Последний график размещён 20 марта 2026 г․ и охватывает 2 314 участков․
Где заказать официальные документы
| Документ | Где получить | Срок / стоимость |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Росреестр онлайн или МФЦ | 1–3 дня / 150–450 ₽ |
| Кадастровый план | ПКК → «Печать» → PDF | Моментально / бесплатно |
| Акт оценки (АОКС) | Центр оценки Бурятии | 5 дней / 300 ₽ |
Планируемые изменения в 2026–2027 годах
- Федеральный закон 307-ФЗ (август 2024 г․) вводит обязательную декларацию о кадастровой стоимости для владельцев земель в населённых пунктах и садовых товариществах с 2027 года․
- Налоговая нагрузка на землю продолжит расти: ФНС анонсировала индексацию базовых ставок на 5–7 % с 2027 года․
Краткий чек-лист владельца участка в Бурятии
- Найдите участок на ПКК и сохраните скриншот․
- Сравните кадастровую стоимость с рыночной (сайты объявлений + отчёт оценщика)․
- Если разница > 30 % — готовьте пакет документов для оспаривания․
- Оплатите налоги за 2024 год до 1 декабря 2026 г․ по новой стоимости․
- Следите за публикациями Центра оценки на gku-bur․ru․
Контакты для оперативной помощи:
- Центр государственной кадастровой оценки РБ: тел․ +7 (3012) -3-50-06, e-mail: info@gku-bur․ru
- ФНС по Республике Бурятия: nalog․gov․ru/rn03, тел․ +7 (3012) -9-00-01
- Онлайн-консультации: sprosi․dom․rf
Информация подготовлена 19 апреля 2026 г․ на основании официальных данных Росреестра, ФНС и Центра государственной кадастровой оценки Республики Бурятия․