Для взаимодействия с Росреестром (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) зачастую требуется оформить доверенность, позволяющую представителю выполнить необходимые действия от имени собственника недвижимости. В статье подробно рассматриваются:

• Какие полномочия можно включить в доверенность для Росреестра;
• Требования к документу (формат, подпись, нотариальное заверение);
• Практический образец доверенности;
• Пошаговая инструкция по оформлению.

Почему нужна доверенность для Росреестра?

Росреестр предоставляет широкий спектр государственных услуг, среди которых:

• Регистрация прав собственности и иных вещных прав;
• Внесение изменений в кадастровый паспорт;
• Получение выписок из ЕГРН;
• Оформление сделок (купля‑продажа, дарение, наследование) и др.

Если собственник не может присутствовать лично, он уполномочивает доверенное лицо. Доверенность должна чётко отражать полномочия, которые представитель получит.

Какие полномочия можно указать в доверенности?

Согласно официальному справочнику Росреестра (Источник [1]), в доверенности могут быть указаны следующие виды полномочий:

1. Подписание и подача заявлений в электронный кабинет Росреестра.
2. Получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3. Регистрация перехода прав (купля‑продажа, дарение, наследование).
4. Внесение изменений в кадастровый паспорт (переоценка, уточнение границ).
5. Получение справок и свидетельств о праве собственности.
6. Участие в электронных торгах по земельным участкам (при наличии соответствующего доступа).

Важно: каждая из этих операций требует отдельного указания в доверенности, иначе представитель может быть ограничен в действиях.

Требования к оформлению доверенности

Согласно статье «Как оформить нотариальную доверенность для Росреестра» (Источник [2]), доверенность должна соответствовать следующим требованиям:

• Формат: документ оформляется в виде многостраничного текста (формат PDF/Word), в котором четко указаны данные сторон, объект доверенности и перечень полномочий.
• Подпись: оригинальная подпись доверителя (в случае электронного документооборота – электронная подпись, соответствующая требованиям ФСТЭК).
• Нотариальное заверение: доверенность должна быть заверена нотариусом, который ставит печать, подпись и указывает дату.
• Идентификация: к доверенности прилагаются копии паспортов обеих сторон (доверителя и представителя).
• Срок действия: в доверенности указывается конкретный срок (не более 3 лет, если иное не предусмотрено законом).

Образец доверенности для Росреестра

Ниже приведён примерный шаблон доверенности, который можно адаптировать под конкретные нужды. Обратите внимание, что в реальном документе необходимо подставить свои данные и согласовать перечень полномочий с нотариусом.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. ____________ «___» ___________ 20__

Я, ____________ (Ф.И.О. полностью), 
паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________, 
зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________, 
именуемый(ая) в дальнейшем «Доверитель», 

действуя в полном объёме своих прав, настоящей доверенностью уполномочиваю:

Ф.И;О. представителя – ____________, 
паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________, 
зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________, 
именуемого(ую) в дальнейшем «Доверенное лицо», 

на выполнение следующих действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и во всех её подразделениях:


 
Подписывать и подавать от моего имени заявления, запросы и иные документы в электронный кабинет Росреестра.
 
Получать выписки из ЕГРН, справки о праве собственности, сведения о кадастре.
 
Осуществлять регистрацию перехода прав собственности (купля‑продажа, дарение, наследование) на указанные мной объекты недвижимости:
 

 
Кадастровый номер: ____________;
 
Адрес: _______________________________.
 
 
Вносить изменения в кадастровый паспорт, в т.ч. уточнение границ, переоценку стоимости.
 
Подписывать и получать от моего имени любые документы, подтверждающие выполнение вышеуказанных действий.


Срок действия доверенности: с «___» ___________ 20__ по «___» ___________ 20__.

Настоящая доверенность выдана в двух экземплярах, один из которых передаётся Доверенному лицу, второй – хранится у Доверителя.

Подпись Доверителя: _______________ / ____________

Нотариальное заверение

____________________________________(Подпись, печать нотариуса, дата, номер нотариального акта)

Пошаговая инструкция по оформлению доверенности

1. Подготовьте сведения о сторонах. Соберите копии паспортов, ИНН, сведения о месте жительства.
2. Определите перечень полномочий. Исходя из целей (регистрация сделки, получение выписки и т.п.), сформулируйте конкретные действия, которые будет выполнять представитель.
3. Составьте текст доверенности. Используйте образец выше, заменяя шаблонные места на свои данные. При необходимости обратитесь к юристу.
4. Выберите форму заверения. Если вы планируете работать через электронный документооборот, можно оформить многоцелевую электронную доверенность (МЧД), которая признаётся в системе Росреестра (см. статья [2]).
5. Запишитесь к нотариусу. Предоставьте готовый документ, оригиналы паспортов и оплатите услуги.
6. Получите заверенную доверенность. Нотариус поставит печать, подпишет документ и укажет дату.
7. Регистрация в системе Росреестр. Загрузите скан доверенности в личный кабинет (при наличии электронной подписи) или передайте её в бумажном виде в офис Росреестра.
8. Контроль выполнения полномочий. Попросите представителя регулярно предоставлять копии всех полученных документов и подтверждения действий.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить доверенность без нотариуса?

Для большинства операций в Росреестре требуется нотариальное заверение. Исключения – лишь некоторые простые запросы, которые допускаются по доверенности без нотариального заверения, но они ограничены по объёму полномочий.

Что делать, если представитель потерял доверенность?

Необходимо немедленно уведомить нотариуса и оформить дополнительную доверенность или отозвать прежнюю через заявление в Росреестр.

Можно ли изменить полномочия в уже выданной доверенности?

Да, но только путём составления новой доверенности, в которой указаны новые или изменённые полномочия. Старая доверенность должна быть отозвана.

Оформление доверенности для Росреестра – важный юридический процесс, который позволяет делегировать широкий спектр действий представителю. Тщательно продумайте перечень полномочий, соблюдайте требования к форме и нотариальному заверению, а также используйте готовый образец как основу для своего документа. При правильном подходе процесс взаимодействия с Росреестром станет быстрым и безопасным.

Список использованных источников

1. Заявление ⸺ Росреестр. Форматы документов
2. Как оформить нотариальную доверенность для Росреестра (Контур. Статья от )