Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) играет ключевую роль в процессе банкротства, оказывая влияние на работу арбитражных управляющих (АУ). В статье рассмотрены правовые основы, основные функции, инструменты контроля и практические рекомендации для всех участников процесса.
Правовая база, определяющая полномочия Росреестра
Деятельность Росреестра регламентируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от г.;
- Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая);
- Федеральный закон № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от г.;
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 1234 «Об утверждении формы отчёта арбитражного управляющего о движении недвижимости в процессе банкротства»;
- Приказы Росреестра, издаваемые в рамках реализации цифровых сервисов для арбитражных управляющих.
Эти документы определяют, какие сведения о недвижимости обязаны предоставлять арбитражные управляющие, а также какие действия может предпринимать Росреестр в случае их нарушения.
Основные функции Росреестра в отношении арбитражных управляющих
2.1 Регистрация и изменение прав на имущество
Росреестр осуществляет:
- Регистрацию прав собственности, ограниченных прав (залог, сервитут) и арестов, наложенных в рамках процедуры банкротства;
- Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о передаче имущества в собственность кредиторов, реестровой цены и прочих изменениях;
- Выдачу выписок из ЕГРН, которые арбитражный управляющий использует в качестве доказательства в арбитражных судах.
2.2 Контроль за соблюдением законности действий АУ
Росреестр имеет право:
- Проверять достоверность предоставленных арбитражным управляющим данных о недвижимости (площадь, кадастровая стоимость, наличие обременений);
- Инициировать проверку соответствия действий АУ требованиям законодательства, включая балльную методику расчёта эффективности работы арбитражных управляющих, о которой сообщалось в Интерфакс 13 октября 2026 г.
- В случае выявления нарушений — привлекать к ответственности (административную, гражданско‑правовую) и передавать материалы в надзорные органы.
2.3 Предоставление цифровых сервисов
С 2025 года на портале Госуслуг Московской области запущен новый цифровой сервис для арбитражных управляющих, позволяющий:
- В течение суток получать выписку из ЕГРН по запрашиваемому объекту;
- Проводить онлайн‑регистрацию арестов и ограничений;
- Отслеживать статус рассмотрения запросов и получать уведомления о возможных несоответствиях.
Процедуры взаимодействия Росреестра и арбитражных управляющих
3.1 Подача и получение сведений
Арбитражный управляющий обязан в течение 10 рабочих дней после получения решения арбитражного суда предоставить Росреестру:
- Список объектов недвижимости, находящихся в аресте;
- Документы, подтверждающие право собственности и/или наличие обременений;
- Отчёт о реализации (если имущество реализуется).
Эти сведения вносятся в ЕГРН и становятся публичными.
3.2 Проверка и аудит
Росреестр проводит плановые и внеплановые проверки. Примером такой проверки может служить проверка за 2025 год в Иркутской области, где было выявлено несоблюдение правил работы с банкротившимися компаниями.
3.3 Оформление претензий и жалоб
Граждане и организации могут обращаться в региональные управления Росреестра с жалобами на неправомерные действия арбитражных управляющих. Так, Управление Росреестра по Кузбассу подвело итоги рассмотрения обращений граждан и организаций на неправомерные действия арбитражных управляющих в марте 2026 года.
Инструменты воздействия Росреестра
- Санкции в виде отказа в регистрации – если предоставленные данные являются недостоверными, Росреестр может отказать в внесении записи в ЕГРН.
- Внесение ограничений – в случае подозрения в мошенничестве имущество может быть временно арестовано до выяснения обстоятельств.
- Передача материалов в органы надзора – Федеральная служба государственной регистрации может направлять материалы в Федеральную службу судебных приставов, Прокуратуру и в Федеральную антимонопольную службу.
- Публичные отчёты – ежегодно публикуются сведения о количестве проверок, выявленных нарушений и принятых мерах.
Практические рекомендации для арбитражных управляющих
- Тщательно проверяйте данные о недвижимости перед их передачей в Росреестр; используйте официальные кадастровые карты.
- Своевременно загружайте документы в цифровой сервис на портале Госуслуг, чтобы избежать задержек.
- Ведите детальный протокол взаимодействия с Росреестром (скриншоты, подтверждения получения запросов).
- При получении уведомления о несоответствиях – незамедлительно исправляйте ошибки и предоставляйте пояснительные записки.
- Следите за изменениями в балльной методике расчёта эффективности арбитражных управляющих, поскольку они могут влиять на оценку вашей работы.
Росреестр обладает широкими полномочиями, направленными на обеспечение законности и прозрачности в сфере недвижимости, особенно в контексте банкротных процедур. Его функции включают регистрацию прав, контроль за достоверностью данных, предоставление цифровых сервисов и применение санкций при обнаружении нарушений. Для арбитражных управляющих важно поддерживать тесное и корректное взаимодействие с Росреестром, своевременно предоставлять точную информацию и использовать доступные электронные инструменты. Тщательное соблюдение этих требований повышает эффективность работы управляющего и снижает риск правовых конфликтов.
Дата публикации: 18 апреля 2026 г.