Данная статья содержит исчерпывающую информацию о том, какие именно полномочия имеет правление товарищества собственников жилья (ТСЖ), как они закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации и какие изменения вступили в силу в 2025–2026 гг.

Правление ТСЖ: кто это и как формируется

Правление — коллегиальный исполнительный орган ТСЖ, который избирается общим собранием собственников помещений на срок до 5 лет. В состав правления могут входить как собственники, так и иные лица.

• Минимальный срок полномочий — 1 год.
• Максимальный срок, 5 лет.
• Переизбрание возможно неограниченное количество раз.

Основные полномочия правления ТСЖ по статье 145 ЖК РФ

Организационные полномочия

• Организация общих собраний. Правление готовит повестку дня, обеспечивает уведомление собственников и ведёт протоколы.
• Ведение реестра собственников. Обязанность вести и актуализировать список всех собственников и долей в праве общей долевой собственности.
• Обеспечение доступа к документам ТСЖ. По требованию любого собственника правление обязано предоставить копии устава, протоколов собраний, годовой отчётности, договоров и счетов.

Финансово-хозяйственные полномочия

• Формирование и исполнение бюджета ТСЖ. Правление готовит проект бюджета, представляет его на общее собрание и обеспечивает исполнение после утверждения.
• на управление домом (если управляющая компания привлекается);
• на содержание и ремонт общего имущества;
• на поставку коммунальных ресурсов;
• на охрану, уборку, вывоз мусора и др.
• Контроль за расходами. Правление обязано ежеквартально отчитываться перед собственниками о расходовании средств.

Полномочия по содержанию и ремонту общего имущества

• Организация текущего и капитального ремонта.
• Обеспечение безопасной эксплуатации инженерных систем дома.
• Заказ и контроль работ подрядных организаций.

Представительские полномочия

• Представление интересов ТСЖ во взаимоотношениях с:
  • ресурсоснабжающими организациями;
  • государственными органами (Роспотребнадзор, Госжилинспекция, МЧС и др.);
  • судебными органами (подача исков, участие в судебных заседаниях).

Полномочия в сфере обращений граждан

• Рассмотрение заявлений и жалоб собственников. Срок ответа — до 30 дней с момента регистрации обращения.
• Информирование собственников о результатах рассмотрения.

Изменения в Жилищный кодекс РФ с 2025 года

19 апреля 2026 года действуют изменения, внесённые Федеральным законом № 365-ФЗ от . Ключевые нововведения коснулись именно полномочий правления ТСЖ:

1. Обязательное ежеквартальное отчётное собрание.
   Правление теперь обязано проводить собрание собственников не реже 1 раза в квартал (онлайн или очно), а не только раз в год.
2. Дистанционное голосование стало обязательным.
   Все ТСЖ обязаны использовать систему дистанционного голосования (электронные формы, Госуслуги, специализированные платформы).
3. Открытый доступ к финансовым документам.
   Правление обязано размещать в личном кабинете на Госуслугах или на сайте ТСЖ:
   • бухгалтерскую отчётность;
   • протоколы собраний;
   • договоры подряда;
   • акт выполненных работ.
4. Ответственность за нарушение сроков отчётности.
   Если правление не представляет отчёт в срок, каждый член правления несёт административную ответственность в виде штрафа от 5 000 до 50 000 рублей.

Как контролировать деятельность правления

Ревизионная комиссия

Собственники могут избрать ревизионную комиссию (или ревизора), которая:

• ежегодно проверяет финансово-хозяйственную деятельность;
• имеет право истребовать документы у правления;
• представляет отчёт на общем собрании.

Общее собрание

Любое решение правления может быть отменено общим собранием собственников простым большинством голосов от общего числа голосов собственников.

Сроки и порядок отчётности правления ТСЖ

Ответственность правления ТСЖ

Административная ответственность

• Ст. 7.22.1 КоАП РФ — непредоставление документов или нарушение сроков отчётности: штраф 5 000–50 000 руб. на должностных лиц.
• Ст. 7.22 КоАП РФ, нарушение правил содержания общего имущества: штраф 2 000–5 000 руб. на должностных лиц.

Гражданско-правовая ответственность

Правление может быть привлечено к материальной ответственности в суде, если:

• нецелевое расходование средств;
• нанесение ущерба имуществу ТСЖ;
• уклонение от обязанности заключать договоры.

Краткая памятка для собственников: 5 ключевых вопросов к правлению

1. Где размещён годовой отчёт и бухгалтерия?
2. Когда состоится очередное квартальное собрание?
3. По каким договорам выполняются работы по капремонту?
4. Кто является членами ревизионной комиссии и как с ними связаться?
5. Как получить доступ к дистанционному голосованию?

Правление ТСЖ — это исполнительный орган, который действует в рамках полномочий, установленных Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ. С 2025 года усилился контроль со стороны государства и собственников: введены обязательные квартальные отчёты, дистанционное голосование и открытый доступ к финансовым документам. Собственники имеют полное право требовать отчётности, отменять решения правления и привлекать его к ответственности.

Помните: активность собственников — залог прозрачности и эффективности управления домом.