С 20 февраля 2025 года в России началась новая глава в управлении жилым фондом: президент Владимир Путин подписал федеральный закон, который полностью упраздняет муниципальный жилищный контроль, ранее осуществляемый органами местного самоуправления. Что это значит для жителей многоквартирных домов, к кому теперь обращаться с жалобами и какие полномочия перешли к региональным структурам, разбираемся в деталях.
Содержание
- Краткая история: от муниципалитета к региону
- Кто теперь контролирует жилфонд
- Что изменилось для собственников и жильцов
- Новые правила обращений и проверок
- Ответственность управляющих компаний и ТСЖ
Краткая история: от муниципалитета к региону
До 2025 года система выглядела так:
- Муниципальный жилищный контроль проверял ТСЖ, ЖКС и УК на предмет соблюдения:
- содержания общего имущества;
- сборов за капремонт;
- качества коммунальных услуг;
- Региональные органы ГЖН осуществляли государственный жилищный надзор и могли отменять или приостанавливать незаконные решения муниципалитетов.
19 июля 2024 года «Единая Россия» внесла в Госдуму законопроект № 1030832-7. Он был принят в трёх чтениях, 18 февраля одобрен Советом Федерации и 20 февраля 2025 года подписан президентом.
Кто теперь контролирует жилфонд
| Вид контроля | Кто осуществляет | Ключевые полномочия |
|---|---|---|
| Государственный жилищный надзор | Региональные органы ГЖН (в Москве — МосЖилНадзор, в Санкт-Петербурге — Жилищная инспекция и т.д.) |
|
| Муниципальный контроль | УПРАЗДНЁН | Функции переданы в ГЖН |
Распределение полномочий между уровнями власти
- Федеральный уровень — Минстрой России формирует единые правила и методики проверок.
- Региональный уровень — ГЖН проводит проверки, выдаёт предписания, составляет протоколы.
- Муниципальный уровень — остались только совещательные и инициативные функции (подготовка обращений в ГЖН).
Что изменилось для собственников и жильцов
Плюсы
- Единый центр ответственности, теперь все жалобы направляются в один орган, что сокращает сроки реакции.
- Единая база нарушений — все протоколы и предписания заносятся в федеральный реестр (gkh.gov.ru).
- Повышение штрафов, региональные инспекторы могут выписывать штрафы до 1 млн ₽ за повторные нарушения.
Минусы и нюансы
- Увеличилась нагрузка на ГЖН, в крупных регионах сроки проверок могут вырасти до 60 дней.
- Отмена «мобильных» муниципальных инспекторов, теперь придётся ждать выезда из областного центра.
- Необходимость дистанционной подачи документов через портал «Госуслуги ЖКХ».
Новые правила обращений и проверок
Как подать жалобу в ГЖН: пошаговая инструкция
- Соберите документы:
- копия квитанций о плате за ЖКУ;
- фото/видео нарушений (протечки, отсутствие освещения в подъезде и т.д.);
- протокол собрания собственников (если обращение коллективное).
- Выберите канал подачи:
- Онлайн: портал «Госуслуги ЖКХ» → раздел «Жилищный надзор» → «Подать жалобу».
- Офлайн: лично в региональное отделение ГЖН или через МФЦ (услуга предоставляется по принципу «одного окна»).
- Получите регистрационный номер и следите за статусом в личном кабинете.
- Срок рассмотрения: до 30 календарных дней (может быть продлён до 60 дней при необходимости выездной проверки).
Ответственность управляющих компаний и ТСЖ
Таблица штрафов (вступила в силу )
| Нарушение | Штраф для должностных лиц, ₽ | Штраф для юрлиц, ₽ |
|---|---|---|
| Несвоевременное устранение аварии (свыше 24 ч) | 5 000 – 10 000 | 50 000 – 100 000 |
| Отказ в предоставлении информации о доходах/расходах ТСЖ | 10 000 – 20 000 | 100 000 – 200 000 |
| Повторное нарушение за год | до 50 000 | до 1 000 000 |
Дополнительные санкции
- Временное ограничение деятельности ТСЖ/УК на срок до 90 суток.
- Принудительное подключение к системе «Умный город» за счёт нарушителя (в Москве и Санкт-Петербурге пилот уже запущен).
Упразднение муниципального жилищного контроля и передача всех полномочий в региональные органы ГЖН означает переход к более централизованной и технологичной системе. Для жителей главное — помнить новый адрес подачи жалоб и пользоваться электронными сервисами, чтобы сократить сроки реакции и повысить шансы на качественное устранение нарушений.
Актуальные контакты вашего регионального ГЖН можно найти на сайте gkh.gov.ru/regionmap.