Дата актуализации: г.‚ 14:32
Что такое государственная кадастровая оценка земель?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) земель — это установление кадастровой стоимости земельных участков‚ которая затем используется для расчёта налогов‚ арендной платы и иных обязательных платежей.
Согласно п. 5 Правил‚ утверждённых Постановлением Правительства РФ от № 316‚ оценка осуществляется не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Кто имеет полномочия в сфере ГКО?
Федеральный уровень
- Роскадастр — ведёт государственный кадастр недвижимости‚ организует и координирует проведение ГКО.
- Минэкономразвития России — утверждает методику оценки и контролирует её применение.
- Федеральная служба по финансовому мониторингу и ФНС России — используют результаты ГКО для расчёта налогов.
Региональный уровень
- Органы исполнительной власти субъектов РФ (например‚ Минимущество или Комитет по имуществу):
- заказывают проведение ГКО;
- утверждают её результаты (например‚ Постановление Тверской области от № 5-п);
- обеспечивают публикацию и вводят стоимость в налоговый оборот.
- Кадастровые палаты филиалов Роскадастра — передают в регион актуальные сведения из ГКН.
Муниципальный уровень
- Администрации муниципалитетов — участвуют в подготовке перечня земельных участков‚ уточняют зонирование и целевое назначение.
Как проходит процедура ГКО: пошаговая схема
- Постановка задачи — орган власти субъекта РФ принимает решение о проведении ГКО и формирует перечень участков.
- Выбор подрядчика — проводится конкурс на выполнение работ по оценке.
- Сбор исходных данных — актуальная информация из ЕГРН‚ данные Росреестра‚ сведения о рыночных ценах.
- Расчёт кадастровой стоимости — применяются утверждённые методики (доходный‚ затратный‚ сравнительный подходы).
- Экспертиза и утверждение, результаты проходят государственную экспертизу‚ затем утверждаются постановлением субъекта РФ.
- Публикация результатов — сведения вносятся в ЕГРН и публикуются на официальных сайтах.
- Вступление в силу — кадастровая стоимость применяется для расчёта земельного налога с 1 января следующего года после утверждения.
Последние новости и изменения
- Владимир Путин подчеркнул‚ что кадастровая оценка не должна быть обременительной для бизнеса и граждан (заявление ).
- Госдума в третьем чтении приняла закон‚ расширяющий полномочия Роскадастра по повышению эффективности использования земель .
- В Тверской области завершена ГКО земель населённых пунктов; результаты уже используются для расчёта налогов в 2026 году.
- С 1 января 2026 года обновлённые кадастровые стоимости вступили в силу во многих регионах‚ включая Калининградскую область‚ где проходила онлайн-конференция «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы» (12–21 мая 2025 года).
Как оспорить кадастровую стоимость?
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость завышена‚ вы можете:
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре по субъекту РФ;
- Обратиться в суд — для физлиц и юрлиц процедура упрощена с 2019 года.
- Заказать независимую оценку и приложить её заключение к заявлению.
Государственная кадастровая оценка земель — это многоуровневая система‚ в которой Роскадастр‚ региональные органы власти и муниципалитеты играют ключевые роли. В 2025–2026 годах полномочия Роскадастра расширены‚ процедура упрощена‚ а контроль за обоснованностью оценки усилен. Следите за официальными сайтами вашего региона‚ чтобы быть в курсе новых кадастровых стоимостей и своевременно оспаривать ошибки.
Важно: результаты очередной ГКО будут применяться для расчёта земельного налога уже в 2027 году. Проверьте сведения о своих участках в ЕГРН прямо сейчас!