Дата публикации: , 16:28:57
Общие сведения о департаменте
Департамент государственного жилищного и строительного надзора (далее – ДГЖСН) Свердловской области – это региональный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства в сфере жилищного строительства, эксплуатации зданий и сооружений, а также за выполнением требований пожарной безопасности и санитарных норм․
Департамент действует на основании:
- Федерального закона «О государственном жилищном и строительном надзоре»;
- Закона Свердловской области «О государственном жилищном и строительном надзоре в Свердловской области»;
- Указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ, регламентирующих порядок проведения инспекций и применения административных мер․
Основные задачи и функции ДГЖСН
- Контроль за соблюдением строительных норм и правил (СНиП), технических регламентов и стандартов․
- Проведение плановых и внеплановых проверок объектов строительства и эксплуатации․
- Выдача и аннулирование разрешений на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений․
- Обеспечение соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности․
- Осуществление надзора за выполнением обязательств по капитальному ремонту и реконструкции объектов․
- Взаимодействие с гражданами и юридическими лицами в рамках реализации их прав и обязанностей в сфере жилищного строительства․
Полномочия департамента
Инспекционные полномочия
Согласно законодательству, ДГЖСН имеет право:
- Проводить плановые и внеплановые проверки объектов строительства, эксплуатации и капитального ремонта;
- Входить в помещения без предварительного согласования, если это необходимо для устранения угрозы безопасности;
- Требовать от собственников и застройщиков предоставления документации, включая технические паспорта, акты выполненных работ, лицензии и сертификаты;
- Осуществлять замеры, фотосъёмку, видеозапись и другие способы фиксации нарушений;
- Составлять протоколы проверок и выносить предписания об устранении нарушений․
Административно-правовые полномочия
- Наложение штрафов за нарушение строительных и санитарных норм (согласно КоАП РФ);
- Приостановление или приостановление деятельности организаций, нарушающих законодательство;
- Внесение в реестр недобросовестных подрядчиков и застройщиков;
- Инициирование административных дел в суде по факту выявленных нарушений․
Полномочия в сфере лицензирования и разрешительной документации
- Выдача разрешений на ввод в эксплуатацию (Акт ввода в эксплуатацию);
- Аннулирование уже выданных разрешений в случае обнаружения существенных нарушений;
- Контроль за соблюдением условий, указанных в выданных документах․
Полномочия в области профилактики и профилактического надзора
Департамент может:
- Разрабатывать и внедрять региональные программы профилактического надзора;
- Проводить просветительскую работу среди граждан и специалистов отрасли;
- Организовывать семинары, круглые столы и обучающие мероприятия по вопросам безопасности строительства․
Примеры реализации полномочий на практике
Инспекция крыш жилых домов (пример от 12 марта 2026 г․)
С 12 марта 2026 г․ специалисты ДГЖСН Свердловской области начали инспектировать состояние крыш в жилых многоквартирных домах․ Цель инспекции – выявление нарушений, связанных с:
- Неправильным монтажом кровельных материалов;
- Отсутствием необходимой гидроизоляции;
- Нарушениями в системе водоотведения и дренажа;
- Неправильным обслуживанием и отсутствием плановых ремонтов․
В результате проверок было составлено более 150 протоколов, из которых 43 объекта получили предписания об устранении дефектов в срок до 30 дней․ На 5 объектов наложены административные штрафы за повторные нарушения․
Проверка соблюдения требований пожарной безопасности в новых жилых комплексах
В рамках плановой проверки в июне 2025 г․ ДГЖСН проверил 27 новых жилых комплексов․ Было выявлено 12 случаев несоответствия требованиям пожарных шахт и систем оповещения․ На основании результатов проведенных проверок были вынесены предписания о доустройстве систем и временно приостановлена эксплуатация указанных зданий․
Права и обязанности граждан и юридических лиц
Граждане и организации, являющиеся объектами надзора, имеют следующие права:
- Получать копии протоколов проверок и предписаний;
- Обжаловать решения ДГЖСН в установленном порядке;
- Участвовать в публичных обсуждениях проектов нормативных актов, касающихся жилищного и строительного надзора;
- Обращаться в департамент с заявлениями о нарушениях, требовать проведения проверок․
Обязанности включают:
- Своевременно предоставлять требуемую документацию;
- Устранять выявленные нарушения в установленные сроки;
- Соблюдать строительные, санитарные и пожарные нормы․
Процедура обращения граждан в ДГЖСН
- Подготовка заявления (в электронном виде через портал ДГЖСН или в письменной форме)․
- Указание точных данных объекта (адрес, тип объекта, характер нарушения)․
- Приложение копий документов, подтверждающих факт нарушения (фотографии, акты, договоры)․
- Отправка заявления в ДГЖСН и получение подтверждения о приёме․
- В течение 30 дней ДГЖСН обязано рассмотреть обращение и, при необходимости, провести проверку․
- Получение результата проверки и рекомендаций по дальнейшим действиям․
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области играет ключевую роль в обеспечении безопасности и качества жилищного фонда региона․ Его полномочия охватывают широкий спектр мероприятий – от плановых инспекций и выдачи разрешений до применения административных санкций․ Эффективное взаимодействие департамента с гражданами и строительными компаниями способствует своевременному выявлению и устранению нарушений, повышая уровень жизни населения и защищая их права․
Для получения более подробной информации о конкретных процедурах, формах заявлений и актуальных нормативных актах рекомендуется посетить официальный сайт ДГЖСН Свердловской области: https://gjdn․sverdlovsk․gov․ru;
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 года․