Программа реновации жилищного фонда Москвы стартовала в 2017 году и стала крупнейшим за последние десятилетия проектом обновления городской среды. В 2026-м темпы переселения выросли на треть: только за первые три месяца текущего года документы на новые квартиры оформили жители 48 старых домов. Ниже — подробная инструкция о том, как именно происходит переселение, какие права имеют собственники и квартиросъёмщики, а также какие подводные камни могут встретиться на пути к новому жилью.
Кратко о программе: цели, масштабы, сроки
- Цель: снос 5 174 аварийных и ветхих домов площадью свыше 17 млн м² и переселение более 1 млн москвичей.
- Новые сроки: изначально завершение планировалось на 2032 год, но мэр Москвы Сергей Собянин заявил о продлении программы «по факту готовности объектов».
- Результат за 2017–2026 гг.: построено 6,4 млн м² нового жилья, переселены 226 тыс. человек.
Как определяют, что дом попадает в реновацию
Дом включают в программу по трём критериям:
- Техническое состояние: признан аварийным или подлежит сносу по заключению Мосжилинспекции.
- Инфраструктурные ограничения: невозможность подключения к инженерным сетям, отсутствие лифтов, узкие квартиры «хрущёвской» планировки.
- Решение общего собрания собственников: за включение в программу должны проголосовать не менее 2/3 голосов от общей площади.
Где посмотреть список домов?
В реестре на официальном портале мос.рф или через ГИС ОГД (подробная пошаговая инструкция доступна на ProRen.ru).
Правила переселения: пошаговая схема
Шаг 1. Информирование
Жителям за 90 дней до выселения направляют:
- письменное уведомление в почтовый ящик;
- СМС и push-уведомление в приложении «Госуслуги Москвы»;
- баннер на подъезде с QR-кодом на персональную карточку переселения.
Шаг 2. Предложение эквивалентных квартир
Город обязан предложить не менее двух вариантов:
- В том же районе (в пределах ВАО, ЗАО и т. д.).
- В ближайшем округе при отсутствии свободных площадей.
Площадь новой квартиры не может быть меньше площади старой, но может превышать её до 20 % без доплаты (свыше 20 % — по рыночной цене).
Шаг 3. Осмотр и выбор
- Доступ к онлайн-туром на сайте «Реновация.Москва» с 3D-моделями.
- Бесплатный трансфер на день открытых дверей в новостройке.
- 14 дней на принятие решения; при отказе от всех вариантов, возможен судебный перевод;
Шаг 4. Подписание договора
Документы подписываются в МФЦ района. В пакете:
- договор безвозмездного пользования (для муниципальных квартир);
- договор уступки права требования (для приватизированных квартир);
- акт приёма-передачи старой квартиры.
Шаг 5. Выселение и переезд
- Выдаются 3 комплекта коробок и 5000 рублей на переезд от города.
- За сутки до выселения подключаются коммунальные службы для отключения счётчиков.
- Ключи от новой квартиры выдаются сразу после сдачи ключей от старой.
Деньги, компенсации, льготы
| Категория | Что получает | Как оформить |
|---|---|---|
| Собственник приватизированной квартиры | Альтернативная квартира в собственность без доплат, либо денежная компенсация (по выбору) | Через личный кабинет на mos.ru |
| Наниматель муниципальной квартиры | Договор соцнайма на новое жильё, сохранение всех льгот | В паспортном столе района |
| Ветераны, инвалиды, многодетные семьи | +10 % к площади, приоритет на квартиры 1-2 этажей, скидка на ипотеку 0,1–0,3 % | Автоматически, при предъявлении документов |
Типовые ошибки и риски
«Мне обещали квартиру в центре, а дают на окраине»
Проверяйте юридический адрес строящегося дома в ЕГРН. Если он в том же районе, претензии не обоснованы.
«Доплачиваю за 5 м², но итоговая цена выросла на 30 %»
Убедитесь, что в договоре указана фиксированная стоимость за каждый лишний метр. Она не может меняться после подписания.
«Отказались от предложенных вариантов — теперь суд»
Иск можно оспорить, если докажете, что квартиры были несоизмеримо хуже (например, без лифта вместо 5-го этажа).
Как защитить свои права: алгоритм
- Сохраняйте все уведомления, скриншоты СМС и QR-коды.
- Фиксируйте состояние старой квартиры на видео до выселения (полезно при спорах о компенсации за ремонт).
- При сомнениях обращайтесь в городскую комиссию по переселению (тел. +7 -95 122-22-22) или в общественную приёмную «Реновация-контроль».
Примеры из практики: 2026 год
Истории успеха:
- Дом 12 по ул. Касаткина (ВАО) переселён за 18 месяцев: жители получили квартиры в ЖК «Очаково-Матвеевское» с отделкой «под ключ».
- ЖК «Можайский квартал» (ЗАО) принят в эксплуатацию досрочно — на 4 месяца раньше графика.
Осторожно:
В марте 2026 года в Северном Бутово затянулись сроки из-за поставщика керамического кирпича. Жителям выплатили компенсацию в 15 000 рублей за каждый месяц просрочки.
Чек-лист перед переездом
- ✓ Убедитесь, что новая квартира внесена в ЕГРН и не обременена ипотекой застройщика.
- ✓ Проверьте счётчики воды и электричества, их пломбируют в день подписания акта.
- ✓ Заберите выписку из ЕГРН на старую квартиру — понадобится для налогового вычета при продаже.
- ✓ Сфотографируйте подъезд и лестничную клетку: если застройщик обещал ремонт, фото помогут в суде.
Реновация в 2026 году — это не просто снос старых пятиэтажек, а многоступенчатый процесс с жёсткими правилами, прозрачными сроками и конкретными компенсациями. Главное — знать свои права, не пропускать дедлайны и фиксировать всё документально. Тогда переезд в новую квартиру пройдёт без лишних нервов и финансовых потерь.
Остались вопросы? Задавайте в комментариях или на горячей линии программы реновации: 8 800 550-50-30 (круглосуточно, звонок бесплатный).