Шаг 1․ Проверка правового статуса объекта
Что нужно проверить перед покупкой
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН), подтверждает границы и площадь участка․
- Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи‚ дарения‚ наследования и пр․
- Отсутствие обременений, арестов‚ залогов‚ запретов․
- Статус земли, разрешённое использование: ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство и т․д․
- Согласие супруга/супруги продавца — если объект приобретён в браке․
⏱ Время на проверку: 1–3 дня‚ если обращаться через сайт Росреестра или МФЦ․
Шаг 2․ Подготовка документов
| Документ | Кто предоставляет | Где получить |
|---|---|---|
| Выписка ЕГРН | Продавец | Росреестр / МФЦ / онлайн |
| Паспорт РФ | Обе стороны | — |
| Кадастровый паспорт | Продавец | БТИ / онлайн |
| Справка об отсутствии долгов | Продавец | ФНС / ГИБДД (если есть транспорт) |
| Согласие супруга(и) | Продавец | Нотариус |
Обязательные пункты договора
- Данные сторон: Ф․И․О․‚ паспортные данные‚ адреса․
- Описание объекта:
- Кадастровый номер земельного участка․
- Площадь участка и дома․
- Адрес․
- Цена: общая сумма и разбивка (дом + земля)․
- Способ оплаты: безопаснее всего — банковская ячейка или аккредитив․
- Сроки передачи и регистрации․
- Акт приёма-передачи — подписывается в день передачи ключей․
Скачать образец договора 2026 года: Скачать DOCX | Скачать PDF
Шаг 4․ Безопасный расчёт
- Банковская ячейка — деньги передаются только после регистрации права․
- Аккредитив — банк выплачивает деньги продавцу после подтверждения регистрации․
- Прямой перевод — не рекомендуется‚ высокие риски мошенничества․
Шаг 5․ Подача документов в Росреестр
После подписания договора и передачи денег:
- Заполните заявление о переходе права (форма № Р14001)․
- Оплатите госпошлину:
- Физлицо → 2 000 рублей․
- Юрлицо → 22 000 рублей․
- Подайте документы:
- Онлайн — через Госуслуги․
- Офлайн — в МФЦ или Росреестр․
Шаг 6․ Получение свидетельства
Сроки регистрации:
- Обычный режим — 7 рабочих дней․
- Электронная подача, 5 рабочих дней․
После регистрации вы получите выписку ЕГРН с новым собственником․ Оригинал договора хранится в Росреестре‚ копия выдаётся сторонам․
Особенности покупки с использованием материнского капитала
- Уведомление ПФР, подаётся до сделки․
- Обязательное оформление на всех членов семьи (включая детей)․
- Дополнительное соглашение в договоре — указание долей детей․
Чек-лист перед сделкой
Проверена выписка ЕГРН
Согласована цена и способ оплаты
Подписан акт приёма-передачи
Оплачена госпошлина
Документы поданы в Росреестр
Контакты для консультации
☎ Бесплатная юридическая консультация: ###-###-#### (ежедневно‚ 09:00–21:00)
📧 Email: consult@lawhelp․ru
⚠️ Важно: эта инструкция не является юридической консультацией․ При сложных случаях (долевое участие‚ ипотека‚ самострой) обращайтесь к квалифицированному юристу․