Программа рénовации Москвы позволяет жителям переселённых домов улучшить жилищные условия и, при желании, приобрести дополнительную площадь в собственность. Одним из самых востребованных механизмов является возможность купить квартиру в течение двух лет со дня регистрации права собственности на равнозначную квартиру, полученную в результате переселения.
Кому предоставляется право на покупку
- Участникам программы реновации, получившим равнозначную квартиру в рамках переселения.
- Только один объект недвижимости может быть приобретён в течение указанных двух лет.
- Квартира может быть куплена как за собственные средства, так и через ипотеку.
Основные условия покупки
Сроки
Покупка доступна в течение двух лет со дня регистрации права собственности на полученную в результате переселения квартиру. После истечения этого срока возможность «докупить» исчезает.
Площадь приобретаемой квартиры
- Общая площадь не более 100 м².
- Квартира должна находиться в собственности Фонда реновации (только квартиры, находящиеся в его реестре, могут быть предложены для продажи).
Типы квартир
В продаже находятся квартиры различного типа:
- Однокомнатные (30‑45 м²);
- Двухкомнатные (45‑60 м²);
- Трехкомнатные (60‑80 м²);
- Квартиры повышенной планировки (80‑100 м²).
Стоимость и доплата
Стоимость квартиры определяется рыночной ценой в выбранном районе. Доплата рассчитывается как разница между рыночной стоимостью выбранного объекта и стоимостью, уже уплаченной за полученную в результате переселения квартиру. Окончательная сумма доплаты указывается в договоре.
Ипотека
Оформление ипотечного кредита возможно в течение тех же двух лет. Основные требования банков (на примере Сбербанка):
- Первичный взнос – от 10 % от стоимости квартиры;
- Срок кредита – до 30 лет;
- Ставка – от 6,5 % годовых (при наличии государственной поддержки).
Пошаговый алгоритм покупки
- Проверка права на участие. Убедитесь, что у вас уже зарегистрировано право собственности на равнозначную квартиру.
- Выбор квартиры. Перейдите в раздел «Квартиры для продажи» на официальном сайте Фонда реновации и отфильтруйте предложения по площади, району и цене.
- Подготовка заявления. Заполните форму «Заявление о покупке дополнительной квартиры» в офисе Фонда или онлайн (при наличии такой услуги).
- Подача документов. Предоставьте в Фонд копии:
- Паспорта;
- Документа, подтверждающего право собственности на равнозначную квартиру;
- Справки о доходах (если планируется ипотека);
- Согласие супруга/супруги (при совместном владении).
- Подписание договора. После одобрения заявления подпишите договор купли‑продажи и договор о доплате.
- Оформление ипотеки (по желанию). Обратитесь в выбранный банк, предоставьте договор и необходимые банковские документы.
- Регистрация права собственности. После оплаты (полной или частичной) подайте документы в Росреестр для внесения записи о праве собственности.
- Получение ключей и ввод в эксплуатацию. После завершения всех формальностей получите ключи и начните пользоваться новой квартирой.
Необходимый пакет документов
| Документ | Назначение |
|---|---|
| Паспорт гражданина РФ | Подтверждение личности |
| Свидетельство о праве собственности на равнозначную квартиру | Доказательство права на участие в программе |
| Заявление о покупке дополнительной квартиры (форма Фонда) | Официальное обращение в Фонд |
| Справка о доходах (2‑НДФЛ или выписка из банка) | Требуеться для получения ипотеки |
| Согласие супруга/супруги | Если квартира будет оформлена совместно |
| Договор купли‑продажи | Подтверждение условий сделки |
| Квитанция об уплате госпошлины | Регистрация в Росреестре |
Варианты финансирования
Собственные средства
Если у вас есть достаточные накопления, вы можете полностью оплатить стоимость квартиры и доплату. Это ускорит процесс регистрации и избавит от необходимости согласования с банком.
Ипотечный кредит
Для большинства участников удобнее оформить ипотеку. Плюсы:
- Низкий первоначальный взнос (от 10 %);
- Гибкие условия погашения;
- Возможность воспользоваться государственной субсидией (если она предусмотрена).
Минусы:
- Необходимость подтверждения доходов;
- Дополнительные банковские комиссии.
Плюсы и минусы покупки в течение 2 лет
Плюсы
- Гарантированная юридическая чистота – квартиры продаются без обременений.
- Возможность увеличить жилую площадь без необходимости менять район проживания.
- Наличие льготных ипотечных программ от крупнейших банков.
- Оперативное оформление – большинство заявок рассматриваются в течение 30 дней.
Минусы
- Ограничение по площади – максимум 100 м².
- Только один объект недвижимости в течение двух лет.
- Необходимость своевременного оформления всех документов (пропуск сроков = потеря права).
- Возможна конкуренция за более привлекательные квартиры в популярных районах.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли купить две квартиры за два года? – Нет, программа позволяет приобрести только одну дополнительную квартиру в указанный период.
- Что происходит, если я не успею оформить покупку в течение 2 лет? – Право на докупку аннулируется, и квартира будет предложена другим участникам.
- Можно ли воспользоваться субсидией на ипотеку? – Да, если банк и региональная программа предусматривают субсидирование, вы можете подать соответствующее заявление одновременно с ипотечным.
- Как узнать, какие квартиры доступны в моём районе? – На официальном сайте Фонда реновации в разделе «Квартиры для продажи» указаны все актуальные предложения с фильтрами по району и типу.
- Есть ли ограничения по возрасту покупателя? – Ограничений по возрасту нет, но если покупатель моложе 18 лет, он не может самостоятельно заключать договор.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный портал программы реновации Москвы
- Банковские условия ипотечного кредитования
- Госуслуги по регистрации прав собственности
- Ипотечные программы Сбербанка