В 2026 году размер материнского капитала составляет 728 921,90 рубля.
Он может быть потрачен сразу после рождения первого ребёнка или через три года после его получения.
Но что делать, если семья распалась? Можно ли купить квартиру за материнский капитал после развода?
Ответ, да, но с рядом особенностей. Ниже разберёмся, как реализовать эту идею без юридических ловушек.

Кто имеет право распоряжаться материнским капиталом после развода?

• Материнский капитал — это личное право матери. Даже после развода она остаётся единоличным владельцем сертификата.
• Отцу сертификат не выдаётся. Однако в случае лишения матери родительских прав или её смерти право может перейти к отцу или опекуну.
• Развод не отменяет обязательства. Средства всё равно должны быть направлены на нужды детей: улучшение жилищных условий, образование, накопительная пенсия матери.

3 способа купить квартиру после развода

Покупка доли в квартире для ребёнка

Самый распространённый сценарий: мать остаётся с детьми и покупает жильё, выделяя доли каждому ребёнку.
Это не обязательно должна быть отдельная квартира — можно докупить долю в уже существующем жилье,
если текущая площадь на человека меньше нормы (п. 4 ст. 7 ФЗ-256).

Обязательные условия:

• Доли детей фиксируются в договоре купли-продажи.
• До совершеннолетия детей сделка требует согласия органа опеки.
• Если квартира покупается в ипотеку, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос (п. 6 ст. 10 ФЗ-256).

Оформление квартиры на мать с обязательством выделить доли

Если мать покупает квартиру полностью на себя, она обязана в течение 6 месяцев после снятия обременения
(например, погашения ипотеки) выделить доли детям.

Важно: доли должны быть равными, а размер, не меньше прописанных в сертификате средств (п. 4 ст. 7 ФЗ-256).

Использование маткапитала через суд (если бывший муж препятствует)

Иногда бывший супруг не даёт согласие на сделку. Тогда мать может обратиться в суд с иском о разрешении
использовать материнский капитал на покупку жилья без согласия второго родителя.

Как это работает:

1. Подать иск в районный суд (по месту жительства ответчика).
2. Приложить доказательства, что средства пойдут на детей (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи).
3. Получить решение суда и предоставить его в ПФР.

Что изменилось в 2026 году?

• С 2025 года материнский капитал можно использовать на покупку жилья без 3-летнего ожидания,
  если квартира покупается в ипотеку или строится по договору долевого участия (ст. 7 ФЗ-256).
• Дистанционное оформление через Госуслуги: заявление в ПФР можно подать онлайн, а документы предоставить в электронном виде.
• Повышен контроль за целевым использованием. ПФР требует отчёт о выделении долей детям в течение 6 месяцев после покупки.

Пошаговый алгоритм покупки квартиры за материнский капитал после развода

1. Подготовить документы:
   • Сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный).
   • Свидетельство о рождении детей.
   • Свидетельство о разводе.
   • Выписка из ЕГРН на квартиру, которую планируете купить.
   • Справка о доходах (если берёте ипотеку).
2. Выбрать квартиру и заключить предварительный договор (ДДУ или купли-продажи).
3. Подать заявление в ПФР через Госуслуги или лично:
   • Выбрать цель: «Приобретение жилого помещения».
   • Прикрепить сканы документов.
4. Дождаться одобрения (обычно 10–15 дней). ПФР переведёт деньги продавцу или банку (в случае ипотеки).
5. Зарегистрировать право собственности и выделить доли детям через нотариуса.
6. Предоставить в ПФР обязательство о выделе долей (если квартира была куплена без долей сразу).

Как избежать распространённых ошибок

Развод не мешает покупке квартиры за материнский капитал, если вы следуете закону.
Главное — помнить, что средства должны идти только на детей: выделять доли, не нарушать сроки и не скрывать сделки от ПФР.
При необходимости можно оформить всё онлайн через Госуслуги или обратиться к юристу для сопровождения сделки.