— Материнский капитал остаётся одним из самых востребованных механизмов государственной поддержки российских семей. В 2026 году размер выплаты для первого ребёнка вырос до 728 921,90 рубля, а за 2024 год Социальный фонд одобрил 1,6 миллиона распоряжений на использование этих средств. Наиболее популярное направление — улучшение жилищных условий, в т.ч. покупка квартиры. Разберёмся, как именно можно купить квартиру с материнским капиталом и на что обратить внимание при сделке.
Условия использования материнского капитала на покупку жилья
- Ребёнок, дающий право на сертификат, должен быть рождён или усыновлён после .
- Квартира должна располагаться на территории РФ.
- Семья обязана оформить доли всех детей и (при наличии) супруга/супруги в приобретаемом жилье.
- Деньги перечисляются безналично: напрямую продавцу, застройщику, банку или на погашение ипотеки.
Схемы покупки квартиры
Первоначальный взнос по ипотеке
Самый популярный способ. Материнский капитал направляется в банк как первоначальный взнос. По данным эксперта Гарда Капитал Кирилла Селезнёва, в 2025 году многие россияне смогут приобрести квартиру стоимостью до 4,56 млн рублей, используя материнский капитал (≈ 730 тыс. руб.) в качестве первоначального взноса при ипотечной ставке от 7 % годовых.
Погашение действующего кредита
Если семья уже взяла ипотеку, материнский капитал можно направить на досрочное погашение основного долга и процентов. Процедура занимает 10–30 рабочих дней.
Прямая покупка у застройщика или собственника
Возможна 100 % оплата квартиры материнским капиталом при условии, что цена объекта не превышает остаток средств на сертификате. Однако на практике таких предложений мало: застройщики и собственники предпочитают, чтобы часть суммы клиент оплатил из собственных средств.
Пошаговая инструкция покупки квартиры
- Получение сертификата
Оформляется через Госуслуги или МФЦ после рождения (усыновления) ребёнка. - Подбор жилья
Убедитесь, что продавец согласен работать с материнским капиталом и объект не находится в залоге или под арестом. - Сбор документов
- паспорта всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- ипотечный договор (если есть);
- документы на квартиру (ЕГРН, выписка из Росреестра).
- Подать заявление в Социальный фонд
Через Госуслуги или МФЦ. Срок рассмотрения — до 10 дней. - Оформление сделки
После одобрения средства перечислят на указанные реквизиты (продавцу или банку). ОБЯЗАТЕЛЬНО внести доли детей в ЕГРН в течение 6 месяцев после перехода права собственности.
Юридические особенности
Обязательные доли детей
Каждому ребёнку и супругу должна быть выделена доля не менее 1/10 от общей площади. Минстрой разъясняет, что допустимо определить доли в долевой собственности или создать соглашение о разделе с последующим выделением долей.
Налоговый вычет
На сумму материнского капитала не распространяется имущественный вычет, но на оставшуюся часть стоимости квартиры (оплаченную собственными средствами) можно вернуть 13 %.
Распространённые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: покупка квартиры по договору уступки доли участнику долевого строительства без согласия Социального фонда.
Совет: всегда согласовывайте переуступку заранее. - Ошибка: задержка с регистрацией долей детей.
Совет: включите в договор пункт об обязательном выделении долей в течение 6 месяцев. - Ошибка: покупка квартиры у родственников без рыночной оценки.
Совет: Социальный фонд может отказать в перечислении средств, если подозревает занижение цены.
Материнский капитал — мощный инструмент, позволяющий российским семьям уже сегодня улучшить жилищные условия. При грамотном подходе покупка квартиры с использованием материнского капитала проходит быстро и безопасно. Главное — соблюдать юридические требования, вовремя оформлять доли детей и тщательно проверять объект недвижимости.
Важно! Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в местное отделение Социального фонда России.