Сервис Домклик от Сбербанка уже несколько лет упрощает процесс приобретения недвижимости – от подбора квартиры до государственной регистрации права собственности. В статье мы собрали всё, что нужно знать покупателю и продавцу, чтобы пройти сделку «под ключ» без лишних поездок в Росреестр и без участия посредников.
Почему стоит пользоваться Домклик?
- Полная цифровизация – документы собираются, подписываются и отправляются в банк онлайн.
- Экспертная юридическая поддержка (раздел «Помощь юриста»).
- Гарантия безопасных расчётов через сервис Домклик и программу ДомКлик PRO.
- Быстрая регистрация – право собственности фиксируется в Росреестре без личного визита.
- Кредитный калькулятор и возможность снижения ставки при условии страхования жизни, зарплатной карты и др.
Кому подходит сервис?
Домклик предназначен как для покупателей, берущих ипотеку, так и для тех, кто платит «своими» средствами. Платформа поддерживает сделки:
- Квартиры в новостройках и на вторичном рынке;
- Домов, дач, земельных участков, гаражей и машиномест;
- Сделки без привлечения риелтора (самостоятельные покупки).
Что нужно подготовить перед началом сделки?
- Личный кабинет в Домклик – зарегистрируйтесь и пройдите идентификацию (паспорт, СНИЛС, ИНН).
- Определите тип сделки: ипотека или покупка за собственные средства.
- Соберите основные документы (список ниже) и загрузите их в раздел «Моя недвижимость».
- Паспорт и ИНН покупателя (и продавца, если сделка без риелтора).
- Свидетельство о праве собственности продавца (документ из Росреестра).
- Кадастровый паспорт объекта.
- Технический паспорт (для новостройки – справка от застройщика).
- Согласие супруга(и) (если требуется).
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотеки, арестов).
- Если планируется ипотека – расчёт необходимой суммы в кредитном калькуляторе Домклик.
- Подготовьте документы для налогового вычета (квитанция об уплате НДФЛ, договор купли‑продажи, выписка из реестра).
Пошаговый процесс покупки квартиры через Домклик
Шаг 1. Выбор квартиры
В личном кабинете Домклик PRO вы получаете персональную подборку предложений от застройщиков и частных продавцов. При выборе учитываются:
- Состояние квартиры и дома;
- Развитая инфраструктура района;
- Наличие скидок и специальных программ от застройщика.
Шаг 2. Предварительное одобрение заявки
Заполняете онлайн‑заявку на ипотеку (если нужна). После автоматической проверки банк выдаёт:
- Сумму одобренного кредита;
- Предварительные условия (ставка, срок, ежемесячный платёж).
Если покупка за собственные средства – подтверждаете наличие средств (выписка со счёта).
Шаг 3. Согласование условий и подготовка договора
В разделе «Помощь юриста» вы получаете шаблон договора купли‑продажи, адаптированный под ваш тип сделки. Юрист проверяет:
- Корректность описания объекта;
- Отсутствие скрытых обременений;
- Соответствие интересов обеих сторон;
Шаг 4. Электронное подписание
После согласования всех пунктов обе стороны подписывают договор через Электронную подпись (ЭЦП) в личном кабинете. Подписание происходит в удобное время, без посещения офиса.
Шаг 5. Оформление ипотеки (при необходимости)
- Выбираете программу кредитования, ставку и срок.
- Подтверждаете обязательное страхование жизни и здоровье, а также оформляете зарплатную карту Сбера – это помогает снизить ставку.
- Банк проверяет документы и выдаёт окончательное решение.
Шаг 6. Перевод средств
Сервис Домклик гарантирует безопасный расчёт между покупателем и продавцом. Деньги переводятся на эскроу‑счёт банка и высвобождаются только после подтверждения регистрации права собственности.
Шаг 7. Электронная регистрация права собственности
Банк, используя уже имеющиеся в его базе сведения о квартире, подаёт запрос в Росреестр через онлайн‑сервис. Регистрация занимает от 1 до 3 рабочих дней, и вам не нужно никуда ехать.
Шаг 8. Получение выписки и завершение сделки
После завершения регистрации вы получаете электронную выписку из Росреестра, а также копию подписанного договора. При желании можно запросить бумажные документы в отделении банка.
Налоговый вычет при покупке недвижимости
Согласно текущему законодательству, покупатель может вернуть до 13 % от суммы расходов (не более 260 000 рублей) по налогу на доходы физических лиц. Чтобы оформить вычет, понадобится:
- Собрать все документы сделки (договор, акт приема‑передачи, выписка из реестра).
- Получить справку 2‑НДФЛ от работодателя.
- Заполнить заявление в налоговую службу (можно онлайн через Личный кабинет налогоплательщика).
- При необходимости – предоставить подтверждение уплаты НДФЛ (квитанция).
Если вы оформляете ипотеку, часть процентов по кредиту также может быть включена в налоговый вычет (лимит – 400 000 рублей в год).
Самостоятельные сделки без риелтора: важные нюансы
- Проверка правового статуса – убедитесь, что у продавца нет скрытых обременений (ипотеки, арестов).
- Техническая проверка – при покупке вторичной квартиры рекомендуется провести независимую экспертизу состояния квартиры и дома.
- Согласование с банком – даже при сделке без ипотеки банк может потребовать подтверждение происхождения средств (выписка со счёта, справка о доходах).
- Электронный договор – использование шаблона из Домклик уменьшает риск юридических ошибок.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли лично приезжать в офис Сбербанка?
Нет. Все этапы – от подачи заявки до подписания договора – можно выполнить онлайн. Единственное личное посещение может потребоваться для подтверждения ЭЦП, если у вас её ещё нет.
Сколько времени занимает полная сделка?
При условии полной цифровизации процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней после подтверждения всех документов.
Можно ли изменить условия ипотеки после одобрения?
Да. В личном кабинете Домклик есть раздел «Изменить условия ипотеки», где можно подать запрос на пересмотр ставки или срока. Решение будет принято в течение 1–2 рабочих дней.
Что делать, если продавец не согласен на электронный договор?
Вы можете предложить ему подписать договор в офисе Сбербанка, где также будет использована электронная подпись. При необходимости привлечь нотариуса для заверения подписи.
Как оформить сделку, если у меня нет ЭЦП?
Сервис Домклик предлагает услугу «Подпись в офисе банка». Вы приходите в выбранный филиал, получаете подпись от сотрудника банка, а остальные документы остаются в цифровом виде.
Домклик от Сбербанка – это современный, безопасный и быстрый способ купить квартиру без лишних бумажных хлопот и визитов в Росреестр. Благодаря полной автоматизации, юридической поддержке и возможности оформить налоговый вычет, сервис стал предпочтительным выбором как для молодых семей, так и для опытных инвесторов.
Если вы готовы сделать первый шаг к собственному жилью, войдите в личный кабинет Домклик уже сегодня, оцените доступные предложения и начните процесс покупки «под ключ».
Дата актуальности информации: 19 апреля 2026 г.