Код ОКВЭД 68.10.23 включает в себя исключительно операции по покупке и продаже земельных участков‚ находящихся в собственности компании или индивидуального предпринимателя. Этот код не охватывает аренду‚ управление или благоустройство земель – только сделки купли-продажи.
Где «сидит» 68.10.23 в классификаторе ОКВЭД 2
- Раздел L – «Деятельность в области операций с недвижимым имуществом»
- Класс 68 – «Операции с недвижимым имуществом»
- Подкласс 68.1 – «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»
- Группа 68.10 – «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»
- Позиция 68.10.23 – «Покупка и продажа земельных участков»
Кто и зачем использует код 68.10.23
Для регистрации бизнеса
При открытии ООО или ИП‚ планирующих перепродавать земельные участки‚ в ЕГРЮЛ/ЕГРИП указывают 68.10.23 как основной или дополнительный вид деятельности. Это позволяет:
- легально заключать договоры купли-продажи земли;
- принимать безналичные платежи от юр. и физ. лиц;
- применять упрощённую систему налогообложения (УСН 6% или 15%) при соблюдении прочих условий.
Для подтверждения прав на налоговые льготы
Некоторые регионы в 2021 году продолжали предоставлять налоговые каникулы ИП‚ впервые зарегистрированным после 2015 года и работающим в определённых сферах. Хотя 68.10;23 не входит в перечень «приоритетных» видов‚ при совмещении с другими кодами (например‚ кодом на аренду 68.20) возможно частичное освобождение от уплаты налога на прибыль или УСН в течение двух лет.
Для статистики и государственного контроля
Росстат и ФНС используют эти данные для анализа рынка земли. По состоянию на конец 2021 года в реестре числилось более 3 304 организации с основным кодом 68.10.23.
Какие операции регулирует 68.10.23
| Включает | Не включает |
|---|---|
|
|
Пошаговая регистрация ИП/ООО с кодом 68.10.23
- Подготовка документов: паспорт‚ ИНН‚ заявление по форме Р21001 или Р11001.
- Выбор налогового режима: УСН 6%‚ УСН 15%‚ ОСНО (в зависимости от модели бизнеса).
- Оплата госпошлины: 800 ₽ для ИП‚ 4 000 ₽ для ООО.
- Подача в налоговую: лично‚ через МФЦ‚ нотариуса или электронно (подпись КЭП).
- Получение выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП: срок 3 рабочих дня.
Налоговые особенности 2021 года
УСН 6% «Доходы»
Ставка 6% от суммы всех поступлений на расчётный счёт. Удобно при высокой маржинальности (покупка-продажа с межценовой разницей >30%).
УСН 15% «Доходы минус расходы»
Ставка 15% от прибыли. Подходит при покупке земли с последующим благоустройствем и прочими расходами‚ которые можно подтвердить документально.
НДС при ОСНО
Если компания работает с юрлицами‚ применяющими НДС‚ возможна необходимость выставления счетов-фактур. Тогда выгоднее оставаться на ОСНО с НДС 20%.
Отчётность 2021
- Ежеквартально: расчёты по УСН (форма КНД 1152017).
- Раз в год: декларация УСН (до 30 апреля)‚ финансовая отчётность по ОСНО (до 31 марта).
- Ежемесячно: сведения по форме 6-НДФЛ (если есть наёмные сотрудники).
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие | Решение |
|---|---|---|
| Указание только 68;10 без точного кода 68;10.23 | ЕГРЮЛ присваивает подкласс «прочие»‚ что может вызвать вопросы при проверках | Добавить в ЕГРЮЛ точный код 68.10.23 через форму Р14001 |
| Совмещение 68.10.23 и 68.20 без разграничения операций | Налоговая может потребовать раздельный учёт для УСН и НДС | Вести раздельный учёт доходов/расходов и объектов учёта |
Код ОКВЭД 68.10.23 – это «ключ» для легальной торговли земельными участками в России. Указав его при регистрации ИП или ООО‚ вы получаете возможность:
- оформлять сделки без ограничений;
- применять льготные налоговые режимы;
- вести прозрачную бухгалтерию;
- избегать штрафов и дополнительных проверок.
Главное – вовремя вносить изменения в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и не смешивать операции‚ которые подпадают под разные коды. Тогда покупка и продажа земельных участков станет прибыльным и полностью легальным бизнесом.