Собственное недвижимое имущество — это любые земельные участки, квартиры, дома, гаражи или коммерческие объекты, оформленные на ваше имя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Когда вы решаете продать или купить такую недвижимость, перед вами встает ряд юридических, финансовых и практических вопросов․ Ниже, подробное руководство, как всё сделать правильно и безопасно в 2026 году․
Что такое «собственное недвижимое имущество»
- Земельный участок (садовый, ИЖС, коммерческий, сельхозназначения)
- Квартира или апартаменты (в новостройке, вторичном фонде)
- Жилой дом, коттедж, таунхаус
- Гараж, машино-место, стоянка
- Коммерческая недвижимость (офис, магазин, склад)
Покупка собственного недвижимого имущества
2;1 Этапы покупки
- Подбор объекта․ Используйте проверенные сайты (ЦИАН, ДомКлик, Авито), агентства или подрядчиков․
- Проверка юридической чистоты․ Закажите выписку из ЕГРН (онлайн через Госуслуги или МФЦ) и убедитесь:
- отсутствуют аресты, залоги, обременения;
- в собственности один или несколько владельцев;
- нет прописанных несовершеннолетних без согласия органов опеки․
- Проверка физического состояния․ Технический паспорт, экспликация, акт обследования, энергетическая эффективность․
- Финансовое оформление․ Ипотека, материнский капитал, военная ипотека, собственные средства․
- Договор и регистрация․ Договор купли-продажи заверяется у нотариуса (обязательно с ), после чего подаётся заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись․
2․2 Стоимость покупки в 2026 году
| Тип объекта | Средняя цена, руб․ | Город-миллионник | Регион |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира | 7 800 000 | Москва | 3 100 000 |
| 3-комнатная квартира | 15 200 000 | Санкт-Петербург | 5 900 000 |
| Участок 10 соток (ИЖС) | 2 500 000 | Московская область | 800 000 |
Продажа собственного недвижимого имущества
3․1 Подготовка к продаже
- Оценка стоимости․ Онлайн-калькуляторы, независимый оценщик, аналогичные предложения на рынке․
- Юридическая «чистка»․ Снятие обременений (ипотеки, залогов), выписывание жильцов, получение согласия супруга/супруги․
- Презентация объекта․ Профессиональные фото, виртуальный тур, косметический ремонт․
3․2 Налоги при продаже в 2026 году
Налоговый кодекс РФ (ст․ 214․10) устанавливает:
- 0 %, если вы владели объектом ≥ 3 года (для единственного жилья) или ≥ 5 лет (для второго и последующих)․
- 13 % от прибыли (доход, расходы или 1 000 000 рублей вычет)․
- Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог уплачивается до 15 июля․
3․3 Пошаговая схема продажи
- Подготовка документов: ЕГРН-выписка, технический паспорт, справка об отсутствии задолженности ЖКХ․
- Размещение объявлений и показы покупателям․
- Предварительный договор (задаток/аванс)․
- Оформление основного договора купли-продажи у нотариуса․
- Подача заявления в Росреестр и получение выписки о новом собственнике․
Подводные камни и лайфхаки 2026
4․1 Риски покупки
- Двойные продажи․ Проверяйте цепочку переходов прав через сервис Федеральная кадастровая палата․
- Недобросовестные застройщики․ Проверяйтесь в реестре проблемных объектов на сайте Дом․РФ․
- Обман с площадью․ Делайте кадастровые замеры до сделки (служба «Геометр»)․
4․2 Лайфхаки продавцам
- Оформите цифровую подпись — подача документов онлайн сокращает срок регистрации до 3 дней․
- Используйте эскроу-счета для безопасного расчёта: деньги перечисляются только после регистрации перехода права․
- Сдайте налоговую декларацию через личный кабинет ФНС — избежите очередей․
Чек-лист: что должно быть на руках перед сделкой
| Для покупателя | Для продавца |
|---|---|
|
|
Главное правило 2026 года — любая сделка проходит через нотариуса и регистрируется в ЕГРН в электронном виде․ Это минимизирует риски мошенничества, но требует внимательности к деталям․
Сохраняйте чеки, договоры, переписку и не стесняйтесь консультироваться с юристами․ Тогда покупка или продажа вашего недвижимого имущества пройдёт быстро и безопасно․
Удачных сделок!