Материнский (семейный) капитал – одна из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми. В 2026 году его размер составляет 728 921‚90 рубля (на первого ребёнка); Средства можно направить на улучшение жилищных условий‚ в т.ч. — на приобретение доли в квартире у близкого родственника. В статье подробно рассматривается‚ какие правовые нормы регулируют такую сделку‚ какие документы нужны‚ какие ограничения существуют и как правильно оформить договор купли‑продажи.

Правовая база

• Федеральный закон № 2‑ФЗ от  г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей‚ имеющих детей» (с изменениями). Именно он определяет цели и порядок расходования средств материнского капитала.
• Постановление Правительства РФ от  № 877 «Об использовании материнского капитала» (в частности‚ пункт 9‚ где указаны виды расходов‚ включая покупку доли в праве общей собственности).
• Приказ Минсоцразвития России от  № 12‑н “Об утверждении формы заявления о направлении средств материнского капитала”.
• Гражданский кодекс РФ (раздел о праве собственности и долевой собственности).

Закон не содержит прямого запрета на покупку доли у родственников‚ однако существуют особые требования к выделению долей всем членам семьи‑получателя сертификата.

Кому разрешено использовать материнский капитал?

Сертификат может быть выдан матери (или отцу) ребёнка‚ родившегося после 1 января 2007 года. Получатель (или его супруг/супруга) вправе расходовать средства‚ если:

1. Имеется действующий сертификат.
2. Планируется улучшить жилищные условия (покупка/строительство/ремонт/ипотека).
3. Покупка производится в пределах Российской Федерации.

2.1 Кто считается «близким родственником»?

Важно: если покупка происходит у члена семьи‚ получающего маткапитал‚ то в договоре необходимо прописать выделение долей каждому члену семьи (дети‚ супруг и т.д.).

Основные ограничения

• Запрет на вычет НДС при покупке доли у близкого родственника (см. пример из 2025 г.‚ где указано: «вычет нельзя получить‚ если доля куплена у близкого родственника»).
• Сделка не должна нарушать права других собственников квартиры (например‚ если в квартире уже есть несколько совладельцев‚ их согласие требуется).
• Материнский капитал может покрыть только часть стоимости доли. Оставшуюся часть необходимо оплатить из собственных средств или привлечь кредит.
• Согласно постановлению‚ каждому члену семьи‚ получающему сертификат‚ должна быть выделена равная доля в приобретённом объекте;

Пошаговый алгоритм покупки доли у родственника

Шаг 1. Подготовка документов

1. Сертификат материнского капитала (оригинал + копия).
2. Паспорт(ы) всех членов семьи‚ которые будут указаны в договоре.
3. Справка о составе семьи (выдана отделом соцзащиты). В ней указываются фамилия‚ имя‚ отчество‚ дата рождения и степень родства.
4. Документы‚ подтверждающие право собственности продавца (свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН).
5. Технический паспорт квартиры (если требуется).
6. Согласие всех совладельцев (если их несколько) на продажу их доли.

Шаг 2. Оценка стоимости доли

Для определения рыночной цены доли рекомендуется:

• Обратиться к независимому оценщику (при сделках стоимостью более 1 млн рублей оценка обязательна).
• Сравнить цены аналогичных квартир в том же доме/районе.

Шаг 3. Составление договора купли‑продажи доли

Договор должен включать следующие обязательные реквизиты (пример ниже). Его подписывают продавец и покупатель‚ а также свидетельствует нотариус (необязательно‚ но рекомендуется для защиты прав).

Пример формы договора

Договор купли‑продажи доли в праве общей собственности на квартиру

г. ____________ "__" __________ 2026 г.

Продавец: _______________________ (ФИО‚ паспорт‚ адрес)
Покупатель: ______________________ (ФИО‚ паспорт‚ адрес)

Предмет договора
Продавец передаёт‚ а Покупатель принимает в собственность ____% (далее – Доля) квартиры‚ расположенной по адресу: ____________________‚ комната ___‚ кадастровый номер ____________‚ общее число совладельцев – ___.
Доля оформляется в едином реестре прав собственности (ЕГРН).

Цена и порядок расчётов
Стоимость Доли составляет ___________ (______) рублей.
Покупатель использует средства материнского капитала в размере ___________ рублей (сертификат № ________)‚ перечисляемые Пенсионным фондом РФ в адрес Продавца/Банка‑посредника.
Оставшуюся часть стоимости (______________) Покупатель уплачивает собственными средствами/кредитом до "__" __________ 2026 г.

Выделение долей семье
После завершения сделки в квартире будет выделена следующая долевая структура:
 ౼ Мать (получатель сертификата) – ___%‚
 — Отец – ___%‚
 ౼ Дети (перечислить ФИО) – ___% каждый.
Продавец обязуется оформить соответствующие записи в ЕГРН в течение 30 дней.

Права и обязанности сторон
Продавец гарантирует‚ что Доля свободна от обременений‚ кроме указанных в пункте 1.2.
Покупатель обязуется использовать средства маткапитала исключительно на указанные цели‚ в соответствии с ФЗ № 2‑ФЗ.

Прочие условия
Споры решаются в суде по месту нахождения квартиры.
Договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны.

Подписи:
Продавец _______________ Покупатель _______________
Нотариус _______________ (при наличии)

Шаг 4. Подача заявления в Пенсионный фонд

1. Заполнить форму заявления (по образцу‚ утверждённому приказом Минсоцразвития).
2. Приложить копию договора‚ выписку из ЕГРН‚ справку о составе семьи‚ копию сертификата.
3. Отправить заявление через Госуслуги или в отделение ПФР.
4. Ожидать решения (в среднем 30–45 дней). При одобрении ПФР перечисляет средства на счёт продавца (или на счёт банка‑посредника).

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности

После получения средств необходимо подать в МФЦ (или онлайн) заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прилагаются:

• Оригинал и копия договора купли‑продажи.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (0‚1 % от стоимости доли‚ но не менее 2 000 руб).
• Согласие всех совладельцев (если их несколько).

После регистрации в выписке из ЕГРН появляется новая долевая структура.

Как правильно выделить доли членам семьи

При использовании материнского капитала в целях покупки жилья закон требует равного распределения долей между всеми членами семьи‚ которые указаны в справке о составе семьи. Пример распределения:

• Мать – 40 %
• Отец – 30 %
• Два ребёнка – по 15 % каждый

Если в семье более двух детей‚ их доли могут быть уменьшены‚ но суммарно они должны составлять не менее 30 % от общей стоимости жилья (по нормам‚ действующим в 2026 году).

Отдельный документ – «Соглашение о выделении долей» – подписывается всеми членами семьи и подаётся вместе с заявлением в ПФР. В нём фиксируются:

1. Размеры долей в процентах.
2. Согласие каждого члена семьи на такие пропорции.
3. Подтверждение‚ что доли не будут использованы в качестве залога без согласия остальных собственников.

Налоговые и финансовые нюансы

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не применим к сделке‚ если она осуществляется между родственниками и не подразумевает получение прибыли продавцом.
• При продаже доли у родственника не начисляется НДС‚ однако покупатель не имеет права на вычет НДС (см. пункт 3 в ограничениях).
• Государственная пошлина за регистрацию перехода права составляет 0‚1 % от стоимости доли‚ минимум 2 000 рублей.
• Если часть стоимости покрывается ипотекой‚ банк может потребовать дополнительное подтверждение источников средств (в т.ч. сертификата материнского капитала).

Типичные ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли купить 100 % квартиры у родственника за маткапитал?

Да‚ если цена полностью покрывается сертификатом и соблюдены требования по выделению долей семье; При этом в квартире будет только один собственник‑получатель сертификата‚ однако закон требует‚ чтобы в праве собственности были указаны все члены семьи в пропорции‚ установленной в соглашении о долях.

Что делать‚ если Пенсионный фонд отказал в перечислении средств?

Сначала уточнить причину отказа (недостаточная документация‚ несоответствие цели). Подать апелляцию в течение 30 дней‚ приложив недостающие документы. При необходимости обратиться в суд.

Можно ли использовать маткапитал для выкупа доли у родителей‚ если они уже являются совладельцами?

Да‚ но необходимо оформить договор купли‑продажи‚ провести оценку доли и выполнить процедуру выделения долей всем членам семьи.

Есть ли ограничения по возрасту получателя?

Сертификат может быть использован в любой момент после его выдачи‚ но получатель обязан быть гражданином РФ и иметь полную дееспособность.

Можно ли разделить квартиру после покупки доли?

Разделение возможно только с согласия всех совладельцев и после внесения изменений в ЕГРН. При этом каждая часть должна соответствовать требованиям закона о выделении долей.

Покупка доли в квартире у родственников за счёт материнского капитала – реальная и законно допустимая возможность улучшить жилищные условия семьи. Главное – строго соблюдать порядок оформления документов‚ правильно распределить доли между членами семьи и своевременно подать заявление в Пенсионный фонд. При правильном подходе процесс занимает от 2 до 3 месяцев и позволяет эффективно использовать государственную поддержку.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов‚ рекомендуется обратиться к юристу‚ специализирующемуся на семейном и жилищном праве.

Автор: Юридический портал «Семейный капитал 2026»