Актуальная цифра на апрель 2026 года
По данным на начало апреля 2026 года средняя рыночная цена за 1 кв. м жилья в столице колеблется в диапазоне:
- 583 000 – 650 000 ₽ на первичном рынке (новостройки);
- 540 000 – 600 000 ₽ на вторичном рынке (вторичка).
Отдельные премиальные проекты в центре (в пределах ТТК) выходят за отметку 2 000 000 ₽ за кв. м‚
в то время как самые скромные локации между МКАД и ТТК стартуют от 330 000 ₽ за кв. м.
Как складывается средняя цена в разных районах Москвы
В пределах ТТК (Бульварное кольцо и прилегающие кварталы)
2 070 000 – 2 200 000 ₽ за кв. м на первичном рынке премиум-класса.
Для эконом-сегмента цены начинаются от 1 200 000 ₽‚ но предложений мало.
ТТК – МКАД
- Новостройки: 480 000 – 530 000 ₽ за кв. м;
- Вторичка: 430 000 – 495 000 ₽ за кв. м.
За МКАД
За последние два года спрос на «новые Москвы» усилился.
Новостройки в ТиНАО демонстрируют средний ценник 330 000 – 380 000 ₽ за кв. м‚
в то время как вторичка удерживается на уровне 300 000 – 350 000 ₽.
Динамика цен с 2019 года по 2026 год
График роста (округлённые значения‚ ₽/кв. м)
| Год | Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| 2019 | 230 000 | 195 000 |
| 2020 | 245 000 | 210 000 |
| 2021 | 290 000 | 255 000 |
| 2022 | 325 000 | 270 000 |
| 2023 | 360 000 | 320 000 |
| 2024 | 380 000 | 350 000 |
| 2025 | 480 000 | 440 000 |
| 2026 (апрель) | 583 000 | 540 000 |
Сравнение с нормативом Минстроя РФ
Нормативная стоимость 1 кв. м по РФ (Приказ Минстроя № 390/пр от ):
109 002 ₽ на второе полугодие 2024 года.
Для Москвы этот показатель играет роль ориентира при расчётах субсидий‚ жилищных сертификатов и программ льготной ипотеки‚
но фактическая рыночная цена превышает норматив в 5‚3–6‚0 раз.
Ключевые факторы роста цен
- Повышение себестоимости строительства. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу.
- Снижение ключевой ставки ЦБ. До конца 2025 года ставка опустилась до 12‚5 %‚ что стимулировало спрос на ипотеку.
- Ограниченный объём предложения. Задержка в выходе новых проектов на фоне пересмотра градпланов.
- Инвестиционный спрос. Рост количества сделок «на старте продаж» со взноса 20-30 % от стоимости.
Краткосрочный прогноз до конца 2026 года
- Новостройки: +3–5 % к текущему уровню‚ к декабрю возможна отметка 620 000 ₽ за кв. м;
- Вторичный рынок: +2–4 % до 570 000–580 000 ₽ за кв. м;
- Премиум-сегмент сохранит позицию 2‚1–2‚3 млн ₽ за кв. м‚ если не появятся девелоперские акции.
Москва по-прежнему остаётся лидером по стоимости жилья в России.
Даже с учётом замедления ценового роста в первом квартале 2026 года‚
покупка квартиры в столице требует бюджета в 5–6 раз выше‚ чем средний по стране.
При планировании покупки стоит учитывать не только средние цифры‚ но и локальные отличия районов‚
а также готовность к возможному росту ставок по ипотеке во втором полугодии 2026 года.