Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка, который позволяет быстро получить сведения о праве собственности, границах, площади и стоимости. В Ленинградской области доступ к этой информации осуществляется через Публичную кадастровую карту (ПКК) Росреестра.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из четырёх блоков, например: 77:08:0009005:8. Каждый блок имеет своё значение:

1. Код субъекта РФ – 77 (Ленинградская область).
2. Код района (или города) – 08 (Выборгский район).
3. Код кадастрового квартала – 0009005.
4. Порядковый номер участка в квартале – 8.

Где искать информацию?

Официальный ресурс – Публичная кадастровая карта России. На странице сервиса доступны:

• Поиск по кадастровому номеру или адресу;
• Просмотр границ участка в режиме онлайн;
• Доступ к сведениям из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• Возможность заказать выписку из реестра.

Как искать участок по кадастровому номеру?

Следуйте простой инструкции:

1. Откройте https://pkk.rosreestr.ru/.
2. В правом верхнем окне найдите поле «Кадастровый номер или адрес».
3. Вставьте полный номер, например 77:08:0009005:8, и нажмите кнопку «Найти».
4. Карта отобразит границы участка, а справа появятся основные сведения:
   • Площадь (в сотках и квадратных метрах);
   • Кадастровая стоимость;
   • Тип земельного участка (сельхоз, под ЗУ, лесной и т.п.).
5. Для получения более детальной информации кликните по ссылке «Подробнее» или «Выписка из ЕГРН».

Что делать, если участок не найден?

Как исправить ошибку расположения границ участка?

Если границы отображаются неверно, выполните следующие шаги:

1. Сохраните скриншот текущих границ (это понадобится для обращения).
2. Подготовьте документы, подтверждающие право собственности (договор, выписка из ЕГРН).
3. Заполните форму «Обращение в Росреестр» через личный кабинет на rosreestr.gov.ru:
   • Укажите кадастровый номер;
   • Опишите проблему (смещение, неверный угол, отсутствие участка).
   • Прикрепите скан или фото документов.
4. После рассмотрения заявления (срок от 10 до 30 дней) границы будут скорректированы.

Как узнать длину сторон и площадь участка?

На ПКК в карточке участка указана только общая площадь. Для получения размеров сторон:

1. Нажмите кнопку «Измерить» (иконка линейки) в правом меню карты.
2. Кликните по последовательности вершин границы участка. Система выведет длину каждого отрезка.
3. Суммируя полученные данные, можно вычислить периметр и проверить соответствие площади.

Для более точных расчётов рекомендуется использовать ГИС‑приложения (QGIS, ArcGIS) – импортируйте KML‑файл, полученный из ПКК.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Выписка дает юридически значимую информацию о правах, ограничениях и обременениях.

1. На странице кадастрового участка нажмите кнопку «Выписка из ЕГРН».
2. Выберите тип выписки (полная, краткая, о праве собственности).
3. Оплатите услугу банковской картой (стоимость от 300 руб).
4. Через 5‑10 минут получите PDF‑документ на электронную почту.

Практические советы

• Сохраняйте кадастровый номер в электронном виде (скриншот, PDF).
• При покупке/продаже недвижимости проверяйте совпадение границ на карте и в техническом паспорте.
• Регулярно проверяйте кадастровую стоимость – она влияет на налоговую нагрузку.
• Для сельскохозяйственных участков уточняйте статус «под ЗУ», иначе могут возникнуть ограничения.
• Если планируете строительство, уточняйте допустимое использование земли в местном планировочном документе.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему участок может отсутствовать в публичной кадастровой карте?

Часто это связано с тем, что участок ещё не внесён в ЕГРН, либо в системе произошла техническая ошибка. Проверьте ввод номера и обратитесь в Росреестр.

Можно ли изменить кадастровый номер?

Номер меняется только при переразбивке земельных участков (разделение, объединение) и фиксируется в реестре после соответствующего заявления.

Какая информация доступна бесплатно?

На ПКК бесплатно доступны: кадастровый номер, площадь, координаты, тип земли и визуализация границ. За выписку из ЕГРН и детальные отчёты требуется оплата.

Как узнать, есть ли обременения (залог, аренда) у участка?

В карточке участка в разделе «Обременения» отображаются все зарегистрированные ограничения. Для полной информации закажите выписку из ЕГРН.

Поиск участков по кадастровому номеру в Ленинградской области – простая, но важная процедура, которая позволяет проверить правовой статус, границы и стоимостные характеристики земли. Пользуясь официальным сервисом Публичной кадастровой карты Росреестра, вы получаете достоверные данные, а при возникновении проблем знаете, как их решить: от уточнения номера до обращения в органы регистрации.

Помните, что своевременная проверка кадастровой информации экономит время, деньги и избавляет от юридических рисков при сделках с недвижимостью.